摘要：以往的买家，或多或少还想着后期通过置换改善居住，但现在的买家，往往追求的是“一步到位”。

楼市在变，爆款的逻辑也在变。

但珠江·天河都荟，始终是那个例外。

在一期首开霸榜天河之后，项目二期也即将在9月份正式加推。

消息一出，楼市君的后台，直接被粉丝问爆了...

｜后台粉丝聊天截图

有没有发现，这两年大家的购房逻辑已发生根本性的改变。

以往的买家，或多或少还想着后期通过置换改善居住，但现在的买家，往往追求的是“一步到位”。

大家都开始遵循同一个买房逻辑：

要么不买，要么就买爆款。

背后的原因也很好理解。

一来，楼市风云变幻，热点板块也会随着城市发展的不同阶段而转移。

二来，产品加速迭代，大多数人的房子刚入手即面临淘汰。

这些都导致了，在当前的市场环境下，爆款出现的概率，就好比在沙漠中找到一片绿洲。

而珠江·天河都荟，就是广州楼市的那个“极小概率”。

今年4月份，项目以板块唯一约120%使用率新盘面市，一期首开即爆。

随后在开盘后的5-7月份里，项目网签了210套，稳坐天河区900万以内销售套数冠军宝座！

｜广州楼市发布 制

更难得的是，在一期开盘的火爆场景还历历在目时，天河都荟二期还同样实现了未开先火。

楼市君收到消息，珠江·天河都荟二期正在火热认筹，预计在9月份正式加推。

后台粉丝咨询量持续攀升，不少买家翘首以待。

按这样的势头，珠江·天河都荟，或许也将成为广州楼市少有的、持续热销的爆款案例！

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所谓的爆款，也绝非简单的营销噱头。

在天河都荟身上，我们看到的是“入门即高配”的产品越级：

它让大家无需想象“好房子该是什么样的”，因为从踏入项目的那一刻起，所有对居住的期待都能被一一满足。

更难得的是，项目二期还带来了更多惊喜。

如果说一期是惊艳市场的登场，那么二期就是每年苹果发布会最后的“one more thing”。

甚至说，与同区域的竞品对比，天河都荟都实现了多个领先。

资源更优越：核心占位，学铁商无忧

珠江·天河都荟备受买家追捧的，首先就是项目的“生活圈”。

打开地图，我们可以清晰看到，天河都荟拥有“近享中轴繁华”的优势，可轻松享受城市级配套资源。

｜广州楼市发布 制

而此次加推的二期，距离天河智慧城核心更近。

在1公里生活圈范围内，学铁商即可配齐，同板块的其他项目难以企及。

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具体来看，这种领先优势还会更加明显。

比如交通方面，项目直线距离天河智慧城站仅约600米，步行可达。

搭乘地铁21号线，3站直达金融城，5站即达珠江新城，轻松融入广州核心区半小时生活圈。

商业配套上，广百广场、时代E-PARK、万科云城等大型商业体云集，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足一站式生活需求。

下班后可以漫步至商圈，享受都市的繁华与便利，生活品质瞬间拉满。

｜天河智慧城航拍

| 广州楼市发布 摄

教育资源更是项目的一大亮点：

广州中学教育集团九年一贯制中小学就在项目旁边。

按照最新规划，整个学校预计提供2040个学位，其中小学学位540个，初中学位1500个。

作为广东省首批优质基础教育集团之一，广州中学其雄厚的师资力量和丰富的教学资源，为孩子的成长保驾护航。

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除了看得到的这些配套，珠江·天河都荟未来还有重磅增量。

一方面，作为广州第三中轴——活力创新轴的重要节点，天河智慧城迎来多个重磅项目。

比如小鹏汽车新总部，已经确定今年开园；天河首个现代都市工业园2112工园也在加速建设，助力天河构建“12126”现代化产业体系...

另一方面，在全运会的推动之下，板块内部交通规划、配套水平等，都得到了进一步的一步的提高。

政策红利砸下，天河智慧城也将成为产城融合的新代表。

可以说，珠江·天河都荟，已经踩上了城市快节奏发展的脉络之上。

｜天河智慧城航拍

|广州楼市发布 摄

产品更优越：120%使用率，新规绝版

在“学铁商”优势之下，天河都荟还贡献了堪称板块绝唱的产品设计。

作为建筑新规收紧前的项目，天河都荟的使用率高达约120%。

与同板块100%左右的使用率相比，同等建筑面积下，天河都荟将拥有更宽敞的实用空间。

一套建面100平的户型，天河都荟的实用空间差不多要多出20平！

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楼市君了解到，二期预计首推1、2、7、8号楼，产品面积涵盖建面约71-143平的户型。

借助超高使用率，天河都荟二期在产品细节上，实现了多个突破。

特别是即将加推的小高层，三个全新户型，更是直击居住痛点。

｜二期首推户型分布

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建面约143平：双套房5空间，越级享受。

二期与一期最大的区别，就在于将小高层最大的户型确定在了建面约143平。

在确保尺度和舒适性的基础上，一些细节设计也很抓眼球。

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比如它用2T3设计，实现了专梯入户。

阳光电梯厅加入，让归家不再是阴暗的走廊，而是清风和阳光。

这种尊贵的归家体验，即便在千万级豪宅上也不多见。

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比较贴心的是，室内还专门设计了一处储藏空间，去满足多样化的收纳需求。

宝宝的婴儿车、爸爸的钓具、妈妈的行李箱…这些令人“头秃”的大件收纳问题，直接迎刃而解。

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还有居住空间上，三个朝南的卧室都能同时放下1.8米大床和双床头柜。

可以说，它给到每个家庭成员的，都是“主卧”级的居住体验。

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建面约142平：超6米宽厅，3.3米层高。

建面约142平的户型，可以看成建面约143平户型的“平替”。

从户型格局上看，二者均具备多开间南向、双主套以及超6米巨幕宽厅等亮点设计。

搭配3.3米的层高，无论是横向还是纵向的居住空间，都得到了扩展。

此外，这个户型的所有卧室都能摆得下1.8米的大床+双床头柜！这几乎是200平以上户型才能做到的。

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建面约104平：南向四开间，阔景大四房。

当然，除了这两个大户型之外，全新的建面约104平户型也有爆款的潜质。

它的南向面宽高达约14米，仅阳台长度就有约6.1米，与全景客厅，共同构建了LDKB无界生活场。

主卧带L型飘窗，即便是最小的次卧都不显局促。

可以说，在104平的这个面积下，天河都荟给到的是越级的大四房。

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要知道，在以往小高层通常都是大户型才有的“专利”。

而天河都荟把小高层的起步面积降低到建面约104平，无疑大大降低了板块内板式小高层的入手门槛。

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当然，除了这三个新户型之外，一期备受好评的建面约71-124平产品，也得到了保留。

包括很多买家都在等的建面约85平的3空间户型，很有可能再次上演“手慢无”。

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事实上，天河都荟之所以能始终保持市场热度，本质上源于项目对人居需求的深刻洞察。

它从买家的实际居住体验出发，将每一个细节做到极致。

特别是，借助专业的人居研发平台——珠江实业智慧人居1号实验室诞生的诸多领先的居住理念，都得以在项目落地。

截至目前，珠江实业智慧人居1号实验室已经相继获得IF设计奖、美国IDA国际设计奖、伦敦国际设计奖、法国FDA设计奖、米兰设计奖等多个奖项。

这也让“好房子”不再是抽象的口号，而是可感知的生活。

酒店式园林：豪宅体验，下楼即享

项目的容积率仅为2.5，在寸土寸金的天河核心区十分罕见。

2.5的容积率，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住密度。

户户朝南的设计，保证了每一户都能拥有良好的采光与通风，避免了 “暗房”“西晒” 等常见居住问题。

而超宽的楼间距，不仅保障了居住的私密性，更让园林景观能更好地融入每一户的视野，推窗见景不再是奢望。

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而宽楼间距带来的，就是更大的园林面积。

就拿项目二期为例，以“酒店式美学”为理念，斥巨资打造与千万级豪宅相似的园林空间。

约9米高酒店式社区大堂，加上酒店式环岛落客，归家礼遇直追5星级酒店。

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下沉式会所以及泳池、主题架空层等高配公区，还融合了广府元素，更懂广州人的需求。

整个园林不仅是休闲娱乐的场所，更是邻里社交的平台。

孩子可以在主题架空空间里玩耍，大人可以在会所里会客、健身，老人可以在园林里散步、聊天，每一个年龄段的居住需求都能得到满足。

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值得一提的是，天河都荟还践行了绿色节能的建筑理念。

在楼顶设置的光伏发电系统，可以为公共区域提供清洁电力。

不仅大大减少了碳排放，也让建筑与环境实现共融共生。

超标准层高：层高“超标”，豪宅标准

在新版《住宅设计规范》正式实施后，房子层高不低于3米就成了硬性指标。

而天河都荟无论户型大小，均做到了3-3.3米的层高。

不仅层高提前达标，小高层3.3米的层高，更是远超标准。

更高的层高不仅让空间显得更宽敞明亮，更能减少压抑感，提升居住的舒适度。

这么说吧，多几十公分的高度，家里定制的柜子都能多装一些东西。

｜3.3米层高示意图

高品质交标：华为智家，豪宅同款

最后，在大家关注的交付标准上，天河都荟二期同样诚意满满。

项目全屋搭载华为鸿蒙智家系统，通过手机就能轻松控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现联动控制。

还有“AI智慧”功能的加持，多个场景自由切换，真正实现“智能家居生活”。

｜华为鸿蒙智家系统示意图

而一线品牌中央空调等高品质交标，不仅省去了买家后期装修的麻烦，更保证了居住的品质感。

从硬件到软件，全方位解决居住痛点。

｜项目创意板房示意图

事实上，当购房者从性价比驱动转向价值驱动的背景下，只有像天河都荟这样能提供“超配体验”的项目，才能成为市场的爆款。

从一期的首开即爆到二期的未推先爆，天河都荟也用实力证明：

真正的爆款，永远能赢得市场的认可。

目前，天河都荟二期正在火热认筹中。

对于渴望在天河核心区拥有高品质居所的买家而言，这样的“绝版爆款”机会不容错过。

如果你也在等这样的爆款，不妨尽快前往项目，亲身体验这份“入门即高配”的居住魅力。

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来源：楼大发