摘要：3月25日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议审议通过《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》。规划地块位于海珠区广州大道沿线，总面积45.71公顷，涵盖三滘村与东风村两大城中村改造启动区，旨在通过优化空间布局、完善公共配套

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导语

最新规划！广州城市新中轴海珠片区将迎来大变化！三滘、东风两大启动区将打造成为全市首批城中村改造项目中集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业活力社区典范。

3月25日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议审议通过《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》。规划地块位于海珠区广州大道沿线，总面积45.71公顷，涵盖三滘村与东风村两大城中村改造启动区，旨在通过优化空间布局、完善公共配套，打造集商业、生态、居住于一体的城市更新样板。

三滘、东风启动区位于城市新中轴海珠片区，该片区长约6公里，是广州市四大重点城市更新片区。片区内以现代服务为主题，汇聚广州塔等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。

作为城市新中轴海珠片区率先启动改造的区域，三滘、东风启动区控规调整具有多重战略意义。根据规划，该区域是贯通中央绿轴的重要安置空间载体，可为其提供约15.32万平方米安置量，并为中轴范围征拆预留安置空间。同时，现状城中村存在人口密度高、交通拥堵、基础设施薄弱等问题，亟须通过改造改善人居环境、提升土地利用效率。此次控规调整也响应了2023年广州市政府工作报告提出的“依法征收、净地出让”新模式，纳入改造范围内的30个项目（包括三滘村、东风村城中村改造项目；20个旧厂项目；8个旧城项目）将全部采用该模式，推动连片改造，助力城市高质量发展。

本次控规将落实中轴贯通部署，发挥毗邻海珠湿地及城市新中轴线等城市级绿地的环境优势，依托轨道站点TOD开发，打造首批城中村改造项目中集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业的活力社区典范。

根据规划文件，未来三滘、东风启动区将打造“蓝绿共享的活力公共空间”“多元功能复合的宜居社区”“丰富立体的形态风貌”。在营造“蓝绿共享的活力公共空间”方面，三滘启动区将打造“一带一街”（西碌涌活力带和后滘活力大街）公共空间结构，联通海珠湖湿地大型蓝绿空间。其中，西碌涌活力带将沿900米滨水空间建设水岸带状公园，融合餐饮、运动等业态；后滘活力大街将依托轨道站点，构建年轻化、复合型社区空间，形成连续骑楼界面与主题步行道。东风启动区则通过“康乐涌、敦和涌滨水绿带”串联800米亲水空间，并沿“上涌北活力街”布局商业游憩功能，进而联通两大公园及中轴绿地。

在功能布局方面，启动区以居住及配套服务为主，商办产业沿广州大道及轨道站点周边集聚。规划复建安置地块7宗（三滘村4宗、东风村3宗），总建筑量54.54万平方米（三滘44.47万平方米、东风10.07万平方米）。同时，严格控制建筑高度，总体形成“前低后高”梯度形态，其中三滘启动区地标塔楼高度不超过250米，东风启动区控制建筑高度在150米。

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新闻资料来源于羊城晚报•羊城派

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