环球房产周报：沪杭土拍持续高热，深圳出台城市更新新规，物企2024年“成绩单”出炉……

摘要：3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知。政策聚焦城市更新项目的全流程规范，结合深圳存量更新现状，从计划统筹、规划优化、用地管理、融资支持、补偿安置等多维度提出细化措施。通过“控新增、促存量、优规划、降成本、防风险”五大

【政策要闻】

深圳出台新规规范城市更新

3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知。政策聚焦城市更新项目的全流程规范，结合深圳存量更新现状，从计划统筹、规划优化、用地管理、融资支持、补偿安置等多维度提出细化措施。通过“控新增、促存量、优规划、降成本、防风险”五大路径，推动深圳城市更新向“精准提质”转型。其中，意见内容在推动多元化安置补偿方面，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。

青岛发布公积金新政加大多子女家庭购房支持

3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款政策。此次调整包括三项主要措施：一是提高商品房现房公积金贷款额度，上浮10%且可叠加其他政策，最高限额达150万元；二是延长借款人年龄上限，男性不超过68岁，女性不超过63岁或法定退休年龄后5年，贷款期限最长30年；三是加大对多子女家庭购房支持，购买第二套自住住房按首套房政策执行。

【市场要闻】

杭州两轮土拍揽金超242亿元平均溢价率逾五成

3月25日与28日，杭州连推两批共8宗宅地，总起价161.27亿元，累计揽金约242.42亿元，整体平均溢价率达50.6%。其中，3月28日土拍中，西湖蒋村地块由建发房产以34.35亿元竞得，溢价率达115.39%；西湖三墩地块被保利置业摘得，成交价10.44亿元，溢价率63.38%；中海以80.78亿元竞得望江地块，溢价率35.58%；绿城则以15.33亿元摘得四堡七堡地块，溢价率22.35%。而在3月25日土拍中，滨江集团豪掷52.03亿元拿下西兴地块，溢价率69.86%；同日再斩获四堡七堡地块，成交价25.38亿元，溢价率34.43%；绿城以21.47亿元摘得城东新城地块，溢价率43.43%；浙江杰立则以2.65亿元竞得蜀山地块，溢价率12.79%。

上海土拍4宗地揽金138亿元 绿城封顶价29亿元夺浦东宅地

3月28日，上海挂牌出让浦东、静安、闵行、青浦4宗地块。绿城以29.16亿元竞得浦东北蔡地块，楼面价71412元/㎡，溢价率40%，刷新区域地价纪录；大华24.86亿元摘得静安大宁地块，楼面价92700元/㎡，溢价率32.3%；象屿66.8亿元夺得闵行地块，楼面价30151元/㎡，溢价率18.97%；长三投底价17.54亿元拿下青浦地块。

成都6宗宅地收金37.18亿元 3宗地块溢价成交

3月28日，成都主城区出让6宗涉宅用地，总规划建面约51.2万㎡，3宗溢价成交，3宗底价成交，揽金37.18亿元。其中青羊区13亩地块引5家房企争夺，华添房产以24700元/㎡楼面价竞得，溢价率达30%，刷新区域地价纪录；金牛区两宗地块分别由中旅和金牛环投摘得；温江、龙泉驿、新都地块分别由嘉禾兴、经开发展竞得。

【房企要闻】

龙湖2024年营收1274.7亿元 有息负债压降163亿元

3月28日，龙湖集团2024年财报显示，期内实现营收约为1274.7亿元，拥有人应占溢利为104.01亿元。其综合借贷总额同比下降8.5%至1763.2亿元，平均融资成本降至4.0%，净负债率51.7%，连续四年稳居“三道红线”绿档。年内通过经营性物业贷款净增299亿元，优化长期债务结构。年内如期兑付境内公开债117亿元，并提前偿还94.5亿港元银团贷款。供应链ABS及商票已清零，2026年底前无境外公开债到期，债务压力显著缓解。

中国金茂2024年净利润10.65亿元同比扭亏为盈

3月25日，中国金茂2024年财报显示，期内实现收入590.53亿元，公司整体销售毛利率为15%，较上年的12%增长3个百分点。期内，公司所有者应占溢利为10.65亿元，去年同期为亏损68.67亿元，同比增长达到115%，若未计及投资物业公平值亏损（已扣除递延税项）的公司所有者应占溢利为人民币13.33亿元，较上年度增加120%。

融创中国2024年营收740.2亿元 同比下降52%

3月28日，融创中国2024年财报显示，期内实现营收740.2亿元，较去年下降约52%；毛利约为28.9亿元，而去年毛亏约为25.0亿元；公司所有人应占亏损约为257.0亿元，去年约为79.7亿元。全年合同销售金额约为471.4亿元，权益土地储备约为8756.5万平方米，其中未售部分约为6301万平方米。据悉，公司境内债务重组计划已全部经相关债券持有人会议审议通过。

张亚东辞任绿城中国董事会主席刘成云接棒

3月27日，绿城中国发布公告，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席。同时，其也不再担任绿城中国执行董事、主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员以及董事会环境、社会及管治委员会主席等多个职务。董事会决议，自3月26日起，中交集团党委常委、副总经理刘成云接任董事会主席及非执行董事职务。

多家物企公布2024年业绩

碧桂园服务2024年实现营收439.93亿元，同比增长3.2%；核心净利润约30.38亿元，同比下降22.9%。

万物云2024年实现营收362.2亿元，同比增长9.2%；核心净利润为22.3亿元。

绿城服务2024年实现营收185.28亿元，同比增长6.5%；股东应占溢利为7.85亿元，同比增长29.7%。

华润万象生活2024年实现营收170.43亿元，同比增长15.4%；股东应占核心净利润为35.07亿元，同比增长20.1%。

中海物业2024年实现营收140.24亿元，同比增长7.5%；股东应占溢利为15.11亿元，同比增长12.5%。

雅生活服务2024年实现营收138.67亿元，同比下降10.2%；净亏损31.269亿元。

世茂服务2024年实现营收78.96亿元，同比下降3.7%；年度亏损为2.23亿元。

融创服务2024年实现营收69.7亿元，与上年基本持平；股东应占核心净利润为7.96亿元，同比基本持平。

金科服务2024年实现营收45.85亿元，同比下降7.9%；净亏损为5.51亿元。