摘要：住进小区后，电梯广告越来越多、门口快递柜成排、地面停车位日益紧张……然而，你有没有想过，这些带来巨大收益的“资源”到底归谁所有？ 物业还是开发商？其实，这笔钱属于全体业主！
住进小区后，电梯广告越来越多、门口快递柜成排、地面停车位日益紧张……然而，你有没有想过，这些带来巨大收益的“资源”到底归谁所有？ 物业还是开发商？其实，这笔钱属于全体业主！
很多人缴纳物业费的时候一肚子气，物业服务没见多好，但物业的“副业”倒是做得风生水起：
✅ 电梯广告一天24小时滚动播放，钱进了谁的口袋？
✅ 地面停车位一年租金上百万，为啥从来没分过？
✅ 快递柜、共享充电宝、自动售货机，这些占用小区公共空间的设备，物业能随便拿钱？
今天，咱们就来掰扯清楚：小区公共收益，到底该归谁？业主到底有哪些权利？该怎么争取属于自己的利益？
一、你的小区到底有多少“隐藏收益”？
很多人以为，物业公司就靠业主交物业费吃饭。但实际上，物业还有一条隐藏的“财富密码”——公共收益！ 这些钱，很多业主连见都没见过，但其实，每一笔都和你息息相关。
✅ 1. 电梯广告
小区电梯里的广告，从房产中介到培训机构，轮番轰炸，看得业主心烦。但你知道吗？这些广告带来的收入相当可观！
▶ 案例：上海某中型小区的电梯广告收益一年超过50万元，但业主们一直被蒙在鼓里，直到维权后才发现这笔巨款早就进了物业的腰包。
✅ 2. 地面停车位租金
地下车位可能属于开发商，但地面停车位一般是小区公共用地，收益应归业主共有。
▶ 案例：北京某小区业主通过业委会调查，发现地面停车位的租金一年收入超30万元，物业却一直私吞。最终业主维权成功，每年收益用于小区绿化和维修基金。
✅ 3. 快递柜、自动售货机、共享设备
你以为快递柜是为了方便业主？错！这些设备占用了小区的公共空间，运营公司每年都要向物业支付租金，这笔钱也属于公共收益。
▶ 案例：广州某小区发现快递柜租金每年高达10万元，业主维权后，这笔钱被用来补贴物业费，所有业主每年减少了部分物业费支出。
✅ 4. 小区会所、架空层、闲置房屋出租
一些高档小区带有会所、闲置物业，物业悄悄出租，租金进了谁的口袋？
▶ 案例：杭州某小区发现物业擅自出租小区会所，每年租金数十万元，但业主毫不知情。经过维权，该笔资金最终被用于小区公共设施升级。
看到这里，你还觉得“物业费不够用”吗？ 其实，物业早就靠这些“副业”赚得盆满钵满了！
二、小区公共收益，凭什么归业主？法律怎么说？
很多物业的“戏码”都是这样的：
❌ “广告是公司投放的，跟你们没关系。”
❌ “停车位收益是我们的，业主别管太多。”
❌ “快递柜是服务大家的，没必要给业主分钱。”
但实际上，《民法典》明确规定，公共收益属于全体业主！
✅ 《民法典》：
“建筑物及其附属设施的所有权人对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”
▶ 小区的公共部分（比如楼道、电梯、地面车位、绿化带等）是全体业主共有的，物业只是代为管理，不能私自获利。
✅ 《民法典》：
“物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在业主大会或者业主委员会的同意下，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
▶ 物业想利用小区公共资源赚钱，必须经过业主大会同意，赚的钱必须用于小区公共利益，而不能进物业公司自己口袋！
三、业主该如何拿回属于自己的公共收益？
有了法律依据，接下来就是如何维权的问题。很多小区业主维权难，是因为没有组织、没有信息、没有手段。以下几个步骤，能帮你有效争取自己的权利：
✅ 1. 业主联名，查清收益账目
• 可以向物业、业委会申请查阅公共收益明细（根据《物业管理条例》，物业有义务公示）。
• 如果物业拒绝，业主可以联合业主委员会或业主大会要求物业披露账目，甚至可以投诉到住建部门。
✅ 2. 成立业委会，掌握决策权
• 物业公司之所以能随意支配公共收益，是因为业主没有决策权。
• 成立业主委员会，可以决定公共收益的去向，例如用于补贴物业费、维修基金、改善小区设施等。
✅ 3. 依法向政府部门投诉
• 如果物业拒绝公开收益账目，可以向住建局、物业管理部门投诉，要求调查。
• 如果物业侵占公共收益，可以向市场监管局举报财务违规。
✅ 4. 通过法律途径维权
• 业主可以联合起诉物业，要求返还非法占有的公共收益，并依法追究责任。
• 案例参考：深圳某小区业主起诉物业侵占公共收益300万元，法院判决物业返还，并由业主大会决定资金用途。
【结语】业主的权益，不是“等”来的，而是“争”来的！
物业费不够用？这只是表象，真正的问题是，物业把该属于业主的钱揣进了自己兜里！
电梯广告、停车位租金、快递柜租金……这些公共收益，应该由业主共享，而不是被物业私吞。如果你也发现物业“神秘敛财”，那么现在就是时候站出来，争取属于自己的权利！
来源：天添向上
