摘要：位于汉密尔顿附近的一处废弃沙石采矿场正在转变为怀卡托首个总体规划社区Te Awa Lakes，项目将包括一个购物中心、休闲设施以及两个人工湖。 项目总共将建设2500套住宅，预计到2035年完成，旨在促进积极的生活方式。

位于汉密尔顿附近的一处废弃沙石采矿场正在转变为怀卡托首个总体规划社区Te Awa Lakes，项目将包括一个购物中心、休闲设施以及两个人工湖。 项目总共将建设2500套住宅，预计到2035年完成，旨在促进积极的生活方式。

位于汉密尔顿郊区的一处闲置沙石采矿场被认为将成为新西兰的“迪拜”。 Te Awa Lakes，怀卡托首个总体规划社区，目前正在霍罗图伊的100公顷土地上悄然建设，位于特拉帕以北。

这个新社区将取代旧的佩里沙石采矿场，为该地区增添数百套新住宅，并设有购物中心、餐饮区、休闲设施以及两个供皮划艇和立式划水的人工湖。

这个雄心勃勃的项目历时近八年才得以启动，由佩里集团与施克土木建设公司共同合作。 Te Awa Lakes首批住宅的基础已经奠定，预计居民将在明年初搬入。

这些由GJ Gardener建造的23栋联排别墅将享有湖景，尽管湖泊在房屋完工后至少六个月才会准备好。 中介表示，早期购房者将获得良好的交易。“我们建议人们，现在是进入开发项目的最佳时机。不要等到房屋建成后再考虑购买。”

房价从77.9万纽币的两居室房屋到165万纽币的五居室房屋不等，后者包括一个带独立入口的自给自足的工作室，位于车库上方。

随着更多郊区的开发，房价可能会上涨，购房者将看到更多的选择。 在八月份，总部位于奥克兰的MTM开发公司将开始建设22套公寓，距离GJ Gardener的地块不远。

该开发项目已经吸引了大量当地居民、全国各地以及海外人士的关注，年龄范围从30多岁到70多岁不等。 自去年11月以来，销售团队每周接到约200个咨询，上周更是增加到300个。

“这似乎特别吸引那些生活在异国他乡的新西兰侨民，他们希望回到新西兰退休，并将Te Awa Lakes作为优先选择。” “人们对我说，‘天哪，这就像迪拜来到新西兰’。

因为这是一个将拥有湖泊并庆祝河畔生活的开发项目。新西兰以前没有这样的项目。” 高品质的优质建筑和对休闲活动的关注是主要吸引力，并补充道，这就像奥克兰的Hobsonville Point，但更胜一筹。

到2026年底，最大的湖泊和村中心将竣工。Foster Develop正在建设该村中心，项目包括一个小型超市、医疗中心和一些精品商店。 许多人可能在经过位于霍罗图的BP和咖啡俱乐部后，注意到了该开发项目的偶尔挖掘机。

Te Awa Lakes的管理合伙人理查德·科温特里表示，那些沿哈钦森路前来查看的人对所见的景象感到“震惊”。 每天都有卡车运送土方，预计将移动两百万立方米的土壤，同时，约400棵松树被砍伐，以便为开发项目清理出视野。

一座大型土堤将很快被推土机铲除，整个场地将被降低至距离阿瓦河仅4米的高度。 新的河岸将成为酒店区和一些价值100万纽币的Te Awa Lakes优质地块的所在地。

还将建设俯瞰河流的高端豪华公寓，类似于汉密尔顿东区的公寓，这些公寓的售价已打破城市的历史记录，成交价在250万至300万纽币之间。

科温特里表示，他们有一系列关于酒店业务和休闲设施的构想，正在与本地和国际运营商进行深入讨论。 这些设施将包括一个文化特色、目的地游乐场、公交总站以及居民的停车和储存设施，位于南端，毗邻Fonterra乳制品工厂。商业开发预计将在2040年前完成。

在快速公路的另一侧，讽刺的是，该地块属于不同的地方政府，面积为7公顷，计划建设一个220户的退休村。该地块的开发时间将取决于签约运营商的进展，而该地块归怀卡托区议会管辖，而非汉密尔顿市议会。

整个开发项目的完成时间将取决于市场需求，但包括退休村在内的2500个住宅单元预计将在2035年前完成，届时新社区将有5500至6000名居民。

“我们的愿景是为汉密尔顿创造一些特别的东西，”他对OneRoof表示。 “我们希望人们能够享受环境、步道和河流游乐等，同时也能在河边享受酒店服务。确保我们为该地区创造一个目的地，同时提供一种新的生活方式。”

郊区的崛起

本月郊区市场的主要信息是，市场似乎对下降的抵押贷款利率反应良好，最新的CoreLogic郊区价值数据表明，在过去三个月中，54%的国家郊区房价有所上涨。

低价位住房市场引领了复苏，西海岸的房屋，尤其是在Buller和Grey District，过去一个季度的房价上涨超过6%。 在主要城市中，达尼丁的Waldronville（3.9%）、汉密尔顿的Temple View（3.5%）和基督城的Kainga（3.3%）的独立住宅录得了较强的增幅。

在公寓和联排别墅方面，达尼丁的Glenleith（6.2%）和惠灵顿的Grenada North（4.8%）引领了上涨，而汉密尔顿的Deanwell（4.1%）和奥克兰北岸的Bayview（3.5%）也表现出显著的增长。

然而，市场仍面临一些限制，例如房源过剩、经济疲软，以及潜在的债务收入比（DTI）上限。未来一年，市场更可能经历温和复苏，而非全新的繁荣。

密切关注债务收入比（DTI）

谈到贷款上限，上周的储备银行数据显示，投资者和首次购房者的高债务收入比贷款情况显著上升。投资者中，债务收入比超过7的比例从去年九月的3%上升至现在的7.1%；而首次购房者的比例则从债务收入比超过6的1.6%增至5.2%。

公平地说，这些数据仍然远低于高债务收入比贷款的20%速度限制，换句话说，目前的规则并不特别严格。然而，随着银行内部偿付能力测试利率的进一步下降，这些因素可能会变得更加重要。从中长期来看，债务收入比将限制投资者扩展其投资组合的速度，并抑制房价的增长速度。

最终，土地供应会迎来实质性变化吗？

对于长期房价增长，持更为谨慎的态度还有一个原因，那就是政府计划在2025年底之前用两部新的（可能更为简化的）立法取代资源管理法。其目标是简化和标准化各地方政府的规划系统，并在没有强有力理由反对的情况下，默认支持开发，而不是当前规则给人一种阻碍进展的感觉。

最终，很难确切判断这一新系统对房价的影响有多大（尤其是因为其效果将在数年内显现），但可以乐观地认为，这将导致更多的供应和比原本可能更低的房价，即有利于住房的可负担性。

经济正在复苏

在去年第四季度官方GDP结果改善（增长0.7%）之后，新西兰活动指数表明，经济势头在今年前几个月持续。上周的数据表明，2月份的增长率为1.5%（与2024年2月相比）。

在此之前，1月份的增长率为1.4%。如果将这些数据转化为季度变化的隐含值，初步迹象显示，今年第一季度的GDP可能会再增长约0.7%至0.8%。这无疑是个好消息，并进一步支持了失业率上升接近尾声的观点，这将为2025年的房地产市场前景带来谨慎乐观的预期。

建筑行业的好消息？

新西兰统计局将于周三发布2月份的新住宅批准数据，最近几个月的数据显示，批准数量已经停止下降，且这一水平明显高于以往的低谷。最新数据有望显示出更多的稳定性，这对未来的实际建筑工作量是个积极的信号。

来源：南部奶爸