摘要：4月第一天，日照成交一宗居住用地，日照新诚置业有限责任公司以5455万元的价格，拿下日照高新区15.65亩地，楼面地价4356元/㎡，若加上建安等成本，预计该项目成本价约7000元/㎡以上。若开发高品质住宅，那成本价还得高。

4月第一天，日照成交一宗居住用地，日照新诚置业有限责任公司以5455万元的价格，拿下日照高新区15.65亩地，楼面地价4356元/㎡，若加上建安等成本，预计该项目成本价约7000元/㎡以上。若开发高品质住宅，那成本价还得高。

目前该地块周边的二手房，根据房源质量不同，价格约在5000元～7000元之间。

显然，面粉比面包贵了。

有人不解，面粉比面包贵，那开发商为什么还要去拿地？

【一】

什么市场下，面粉比面包贵？

其实，这并不是日照第一次出现面粉比面包贵的情况。

前几年市场火爆的时候，有外来开发商来日照抢地，动辄近百轮的竞价，溢价一两个亿，成本价明显高于当时周边二手房甚至在售新房的价格。

比如并不遥远的2021年，新市区地王刷新，石臼楼面价新高，大学城片区甚至触发了最高限价……

那个时候，虽然面粉比面包贵，但并没有引起大家的关注。一方面市场正火热，多数人对后市预期乐观；另一方面，从开发商抢地的热情也能看出，开发商对后市更加乐观。

然而，天有不测风云，后来的事情大家也都看见了，那也是日照土地市场最疯狂的表演了。那段时间拿的地块，直到现在有的项目仍然在挣扎，有的开发商甚至拿地不久后就直接跑路，不开发了！

虽然现在市场变了，但在当时，面粉比面包贵，有他存在的合理性：面粉是“今天”的面粉，等它做成面包的时候，就是“明天”的面包了。我们是拿“今天”的面粉和“今天”的面包比价，所以才觉得面粉比面包贵，但“明天”的面包要是再涨价了呢？

只是连抢地的开发商也没想到，“明天”的面包，不但没涨价，甚至降价了都不好卖。

从因果关系上，那个时候，面粉贵是“果”，真正的“因”是更多人觉得“明天”的面包会贵：因为明天的面包贵，所以今天的面粉就贵。

【二】

现在市场下，开发商为什么还拿地？

牛市的时候面粉比面包贵，有他的合理性，熊市的时候，也会出现面粉比面包贵的情况。

回到4月1日成交的这块地上。在这个位置，4356元/㎡的楼面价，确实不便宜——面粉4000多元，再加上人工费制作费，面包成本都得七八千元了，而周边的面包，今天才卖五六千元。

当然，五六千元的面包，就是小区门口小卖部里普通的面包，唯一的价值就是充饥。

但我们从这块地1.2的容积率来看，开发商可不是想做普通的面包，人家可能想做VERIE Bakehouse（我也不知道这串字母是个啥，就是从网上搜了个高档的面包品牌，据说是面包界的爱马仕）。

那做成这串字母的面包，价值就不仅仅是充饥了，可能还有观赏把玩儿价值，可能还有发朋友圈撑门面价值。那这种面包的卖价，也不是五六千这个档次了。

除了市场层面，还得来看看开发商本身。日照新诚置业有限责任公司由日照高新发展集团有限公司100%持股，妥妥的国企，除了市场因素，其他方面也是有任务的。

在当前市场下，“国企兜底拿地+品牌开发商代建”的模式并不少见，尤其在江浙地区。日照之前也有相关案例。

除了面包档次定位有差距，除了国企的特殊身份，开发商对后市的预期，对未来面包价格的预期，多多少少也是高价买面粉的原因吧。

现在面粉贵是“因”了，未来因为这个“因”，能结出什么“果”，那就不知道了。

来源：这房值么