奥克兰500万纽币水景庄园仅1纽币起拍？正在悄悄转向买方市场？

摘要：位于 72 Potts Road, Whitford的豪宅，可能成为新西兰以1元起拍方式出售的最昂贵物业。代理人表示，此次拍卖是为了确保迅速无条件销售。这座殖民地风格的住宅评估价值为495万纽币，吸引了大量关注。

2025年04月02日 13:29

位于 72 Potts Road, Whitford的豪宅，可能成为新西兰以1元起拍方式出售的最昂贵物业。代理人表示，此次拍卖是为了确保迅速无条件销售。这座殖民地风格的住宅评估价值为495万纽币，吸引了大量关注。

位于奥克兰最富裕的郊区之一的这座豪宅，可能在本月晚些时候以低至1纽币的价格成交，尽管业主希望能以更高的价格出售。这座位于Whitford的乡村庄园现已上市，设定了极低的成交底价，但代理人相信这一冒险将会获得回报。

业主在网上看到许多房产，许多人表示愿意出售，但最终却未能成交，或者这些房产已经在市场上待了12到18个月。他表示：“我只想尽快卖掉，愿意接受市场价。”

代理商因此建议设定1美元的成交底价。 “我们实际上考虑过设定5毛纽币的成交底价，虽然我认为没有人这样做过，但我们觉得这听起来有些过于便宜。1纽币更为合理。“

目前代理已经向其买家数据库展示了该物业，并收到了大量的关注。 “我们非常兴奋。甚至有些人幽默地回来说，‘这是骗局吗？’”

他表示，并补充说，目前有一些“非常优秀”的买家在关注这个房产。这座采用殖民地风格建造的住宅，评估价值为495万纽币。记录显示，该物业在2019年以356万纽币的价格易手，并且在此后的几年中进行了升级改建。

上个月，该中介公司举行了一场1纽币成交底价的拍卖，最终以73.5万纽币的价格成交了一处位于Avondale的四卧室联排别墅。此次拍卖共有35位竞标者注册参与。

“有些1纽币的成交底价会接近市场价值，因此买家不愿参与，而另一些人则相信，‘爱拼才会赢’。”

位于奥克兰Avondale Pecan Place四卧室联排别墅的业主希望退出奥克兰房地产市场。而选择以1纽币起拍的方式拍卖了他的房产，经过35位注册竞标者的竞标，最终以76.3万纽币成交。

业主已在翻修上花费超过5万纽币，但仍希望离开奥克兰市场。中介表示此次拍卖的高关注度，突显了低起拍价的有效性。

在拍卖会上，这处租赁物业的起拍价为1.50纽币，尽管其评估价值为100万纽币，但很快就飙升至40万纽币。现场的买家们总共对该房产进行了27次竞标。

这场拍卖气氛热烈，共有35位注册竞标者，其中9位在现场举手竞标。新近翻修的房产吸引了众多业主和投资者的关注。他表示：“现场气氛有些疯狂，竞标声此起彼伏。”

上市代理表示，卖方希望退出奥克兰房地产市场，并告诉他他们的租户对这栋联排别墅的管理不善。他建议他们以“现状出售”，但由于房产状况不佳，他们对此感到不安。

因此，他们花费超过5万纽币进行了维修翻新，包括更换地板和厨房，升级浴室以及重新粉刷。这些卖方居住在奥克兰以外，于2005年以期房形式购买了该房产。

选择以1纽币拍卖的房主通常希望迅速达成无条件的现金交易。 “他们相信市场上有足够的买家，能够获得房产的真实价值。可能起价是2纽币，但实际上不会是2纽币，因为你会乐意以5纽币购买，而我会出10纽币，这就是拍卖的开始，”。

“人们常常说拍卖能够揭示真实的市场价值，但也有一些买家会选择等待，希望在出售自己的房产后支付更高的价格。”

在2023年，位于奥克兰Clendon Park的Roscommon Road上一处烧毁的房产以1纽币的保留价进行拍卖，最终以66.1万纽币的价格成交，竞争非常激烈。今年早些时候，位于奥克兰St Lukes的Morningstar Place上一处漏水的顶层公寓也以1纽币的保留价拍卖，最终成交价为52,000纽币。

众所周知，房产市场依赖于乐观情绪和对未来改善的看法，尤其是在价格方面。如果人们相信价格会上涨，他们更有可能提前规划建房，土地将被开发和分割，资金将流入，房地产经纪人、抵押贷款经纪人和银行将会忙碌，卖方将占据优势。因此，过去两年即使在明显疲软的情况下，仍然普遍认为改善就在眼前，这并不令人意外。

目前，市场正在改善，主要得益于自去年中以来利率的下降。然而，尽管许多评论员对市场中偶尔出现的统计性正常上涨表示赞赏，但很难找到证据表明市场的周期性回升正在加速。

买家是否存在？答案是肯定的。

目前净52%的房地产经纪人表示，他们注意到首次购房者的数量增加，净18%的人则表示投资者的数量也在上升。许多人参加开放房屋和拍卖活动。然而，买家众多的同时，卖家也同样不少。经纪人们忙于为潜在卖家进行房屋评估，净24%的经纪人表示，他们看到更多的投资者有意出售房产。在买家和卖家都增加的情况下，房价停滞不前并不令人意外。

但销售量难道不应该有显著增长吗？

根据REINZ的数据，经过季节性调整后，全国在截至2月的三个月内，住宅销售量比截至11月的三个月下降了约5%，但比一年前增长了13%。市场似乎出现了瓶颈，而造成这一现象的原因似乎是卖家对市场的接受度持续偏低。许多人仍然相信，他们能够实现疫情期间那些极高的价格，那时利率处于历史低位，资金流动顺畅，买家热情高涨。