摘要：据悉，北京华联集团投资控股有限公司正在洽谈将其运营和开发的SKP出售给博裕资本。知情人士称，双方已就SKP的管理和运营业务接近达成协议，该业务整体价值在40亿至50亿美元之间。不过，就相关商场物业的归属还在讨论中。

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高端百货商场天花板的SKP，也要被卖了。

据悉，北京华联集团投资控股有限公司正在洽谈将其运营和开发的SKP出售给博裕资本。知情人士称，双方已就SKP的管理和运营业务接近达成协议，该业务整体价值在40亿至50亿美元之间。不过，就相关商场物业的归属还在讨论中。

对此，投中网向博裕资本进行求证，相关人员表示不予置评。

SKP，中国高端商场的代名词

坐落在大望路的华贸中心综合体中的SKP，被全球各大企业总部、金融机构所包围，在这样的财富浓度下，SKP也不负众望，曾创下单日销售额破10亿的记录。

不止北京，在西安、成都、武汉，还有杭州，SKP的选址始终聚焦于城市的核心区域、高端商务区以及消费潜力极为巨大的地段。这样的选址帮助SKP高效地招揽了大批高收入、具备高消费能力的目标客群。

如今，它已然是CBD商圈的地标建筑。

“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文缩写，其前身是新光天地，2007年由台湾新光三越百货和北京华联集团投资控股有限公司（简称“北京华联”）共同创立。

据悉，在项目创建之初，SKP就被明确定位为高端购物中心。而北京SKP则是在开业时就引入了938个品牌，其中包含90多个世界顶级品牌，且超过40%为首次进驻北京市场的国际品牌。

这样的开局也成功奠定了SKP在高端百货市场的重要地位。

2011年，新光百货出资额降低为4000万元，华联出资额仍为1亿元，华联成为大股东。2012年6月，经协商一致后，新光三越退出新光天地。目前，SKP第一大股东为新加坡公司RADIANCE INVESTMENT HOLDINGS，第二大股东为北京华联。

此后，SKP正式进入“北京华联时代”，不得不说北京华联在SKP的运营管理、品牌招商、顾客体验提升等方面发挥了关键作用。同时，北京华联也充分利用其在供应链、物流、数字化转型等方面的优势，通过引入先进的数字化管理系统，SKP实现了线上线下融合的新零售模式。

其业绩也一路水涨船高。2012年至2014年，北京SKP的营业额分别达到了65亿元、72亿元、75亿元，成为中国销售额最高的商场，并一直蝉联了十二年，在此期间，更是一度超过英国哈罗德百货，成为全球店王。

然而，SKP的销售神话在去年被南京德基广场打破。

有业内人士透露，2024年，北京SKP销售额或下跌17%至220亿元左右，较2023年的265亿元下滑约45亿元。与此同时，据赢商网消息，南京德基广场2024年全年销售额达到245亿元，问鼎了中国乃至世界高端商业销售额第一。

这样短暂的跌落神坛，不知道SKP内部会如何严阵以待。

但正如投中网曾在《SKP永不眠》中所写到的：SKP并不只是承载了普通人的期待，还有某种指标性的意义，特殊时期时，它的屹立不倒曾是人们的心理安慰。

博裕资本，补全高端商业地产版图

再来看看收购方博裕资本。

作为一家老牌PE，博裕资本管理规模近100亿美元，其专注于大中华区私募股权投资，投资策略聚焦于“高增长行业头部企业”。

最近两年，博裕资本在多个领域动作频频。据CVSource投中数据显示，从2024年至今，博裕资本出手了十四次，集中在科技、医药和消费领域。

比如，在去年三月， 博裕资本参与了万国数据旗下国际业务（GDS国际）的股权融资，总投资额为5.87亿美元。交易完成后，博裕资本等投资者将持有GDS国际43.9%的股权。

再比如，博裕资本在去年作为基石投资人参与了蜜雪冰城和华润饮料的IPO，认购金额分别为4000万美元和3000万美元。

同时，去年创下宠物领域融资记录的帅克宠物10亿元融资，也有博裕资本的身影。可见，即便市场仍处于低水位，但博裕资本并没有减少出手次数，也没有吝啬手中的弹药。

具体到地产领域，早在2017年，博裕资本就开始了香港布局，其以15亿元人民币投资万科物业（万物云），获得25%的股份。

最近，就在传出收购SKP前夕，博裕资本刚通过淘宝网阿里资产破产拍卖平台，以6.67亿元人民币，竞得*ST金科持有的金科服务集团股份有限公司的1.07797875亿股股票。此前，博裕资本已通过多次交易成为金科服务的第一大股东。

而金科服务公司的物业管理业态涵盖了中高端住宅、商业综合体、办公楼宇、企业总部、银行、学校医院、产业园区、公园景区、汽车4S中心等城市多元空间。

如此一来，收购SKP的举动看起来也不算违和。也有分析称，这是博裕资本进军高端商业地产版图的重要一步，为的是打造“高端消费生态闭环”。

诚然，SKP并不是最近地产市场出售的孤例。

去年12月，阿里巴巴以74亿元人民币的价格将银泰商业集团出售给宁波服装巨头雅戈尔。更早的9月，名创优品宣布以62.7亿元人民币收购永辉超市29.4%的股份，交易完成后将成为永辉超市的第一大股东。

相比于上述两个案例，超200亿人民币的定价难说便宜还是贵，可话说回来，如果整合顺利，博裕资本也将在高端商业地产领域的收获一个标志性布局。

毕竟放眼国内乃至全球，SKP都称得上是一个稀缺的优质资产，更何况有预测表明，2030年中国将成为世界最大的奢侈品消费市场，而拥有全国核心城市网络布局的SKP将发挥更大的价值。

此外，从长远来看，高端商业的前景一片光明。以南京德基、杭州大厦、港汇恒隆、广州太古汇等重奢商业为例，在销售额接近或突破百亿以后，依旧保持了正向稳定增长

当然，最后这笔交易终局如何还需要看双方的博弈，但无论如何，属于 “北京华联时代” SKP，或许已经接近尾声了。

来源：华尔街见闻