摘要：但是有房企，用心卷产品做了30余年，辛苦找石材、全冠移植名贵树木、精心打磨的车库、昂贵而复杂的工艺……今天你一听到这种故事你就知道是宝华。

上海，又一次超前了！

“宝华”和“东苑”的上海新作，太让人好奇了：

你说，全行业都在卷产品，谁在这个赛道上一直抢跑？

以前的市场靠行情驱动就能卖房，后来结果大家都看到了，只能转头卷产品力激发购房者。

但是有房企，用心卷产品做了30余年，辛苦找石材、全冠移植名贵树木、精心打磨的车库、昂贵而复杂的工艺……今天你一听到这种故事你就知道是宝华。

你说，把顶豪设计师拉来，只为了去做一个都市新贵产品？

现在，有追求的房企，卷品质都喜欢做出天花板，但是上限也就是提升一个台阶而已，就是百万看千万，一千万看两千万……用标准化复制以此类推。

但是有房企，让跟顶豪适配的顶级设计师，去升级都市新贵所需的产品，直接去对标亿级产品，简直是打破了行业规则，今天这个故事的主角依然是宝华。

他们带来的上海新作——紫薇之星，采用了一种私宅定制的模式，让上海前所未见。

这也是“宝华”自经典颛桥紫薇花园系列之后，与“东苑”再一次联合推出的新产品。

两家开发商曾在颛桥成功打造过百亿大盘颛桥紫薇花园，此次再度携手，足见其深耕上海的态度。

天花板，就是用来打破的！

官方给定出的装修标准，本来就是一个楼盘的质感体现。

紫薇之星的这块地，彼时土拍给出的是不低于5000元/㎡装修要求，这个档位本身就是天花板的级别。目前上海土拍中同一装标级产品，总共不到10个，极度稀贵。

按照市场的常规思维，哪怕是宝华&东苑用最擅长的手法，引入紫薇系的TOP级产品力，足以成为市场的教科书范本。

强强联手之下，这一次又超前了，直接把高标准变成非标准，卷到别人无路可走！

请来了梁志天为紫薇之星以私宅标准，构建系统性交付。

梁志天是谁？头顶无数光环的设计奇才，中国现代简奢教父级人物，中国豪宅专家，全球最具影响力的 50 位设计师之一，中国现代室内设计鼻祖。

其手上的代表作，遍布全球100多个城市，在上海的就有上海古北壹号、汤臣一品、露香园等等，都是上亿级别的顶级豪宅。

总之，他的设计费可一直是行业的第一梯队，他的名字就是豪宅的最佳代名词。

熟悉“宝华”出品的人都知道，作为上海本土房企，“海派、精致”贯穿着整个产品设计，使其在都市新贵中极具号召力。

而“东苑”，更是深耕板块做精品的高手，潜心布局闵行数十年，尤其在上海第一代国际住区古北的佳作积淀，更显其海派风格的独特。

宝华所追求的标准即是“以实景为基准”，从立面到公区，从车库到园林，从细节到功力，所有的投入尺度，是按照交付标准让你提前直观感受拿到房子入住后的生活。

总之，两个本土高手出品，做出的沪派精工，看得见，摸得着，但又是润物细无声的质感。

紫薇之星，是把这两个经典符号组合，做出了一个海派私宅定制化的样板。

私宅定制，通常只会运用在独立的单体高端豪宅中，在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。

这次开创的先河，

也叫做 “私宅级交付标准”社区！

就是用做私宅定制的标准，覆盖整个社区的交付，让城市的新贵、新锐，提前享受到高端的私宅定制化体验。

首先，关注产品细节的颗粒度，大师笔下的精心和精密组合。

顶级设计师能带来什么？对于梁志天来说，其“现代精致主义”的理念，是通过极致的细节追求，精准洞悉了现代都市人的需求。

在生活与工作各种压力下，更追求及向往舒适宁静的居所和简单自然的生活方式，这才应该是“未来的家”中的必备元素。

所以，在紫薇之星的私宅定制中，梁志天十分注重对产品功能性的提炼，以及对材质和细节的精准把控。

于是，对于紫薇之星的设计，梁志天先是保留了其基础底蕴，然后全维度的产品升级。

简单说，就是打破原先“产品标准化”限制，用“私宅定制的标准”全面贯彻设计师的审美。

这种审美，就是梁志天为紫薇之星找到的故事线，海派。

海派这个词，每家房企都有自己的解法。梁志天作为顶级设计师，是将每一个线条、每一种材质的运用都不着痕迹，化于无形，却精准地塑造出极具个性的极致海派风格。

好设计都是由完美的细节构成的，紫薇之星的私人定制，是通过皮革、金属、编织、车线、线条、弧度的精密搭配来完成触感和温度。尤其是弧线的打造，从小区入户大堂约6.2米挑高的精工穹顶开始，再到室内墙面和吊顶的弧形使用，完全是把海派的精髓拿捏住了。

空间在配色上，以纯色系，大体块的手法打造，让视觉上保持统一性和延展性，强调线条的流畅和空间的开放性。尤其是无论是家具的线条还是灯光的处理，都用来呈现最舒适的生活状态。

即严苛的选材标准、细腻的材质处理、精致的细节手法、合理的空间规划、精巧的家具摆放、考究的灯光设计，这六大标准度上，提炼出和现代生活接轨的美学。

其次，关注人和空间的场景感，大师笔下的动线和视角组合。

事实上，梁志天除了是空间设计师，更是生活设计师。

正如他所说的 “现代的人其实都想去创造一个更美好的生活，无论是从基础功能上的追求，还是新科技的追求，都需要以人为本。”

所以，在紫薇之星的私宅定制中，更设计出真正符合使用者的期望和需要的功，扎根于空间的实用性与使用者的情感需求。

在空间的构建上，以合理的功能结构，让光线、声音、气氛自由地在家中流淌，用适宜尺度构成宜人的视觉。

无论是100㎡的三房户型，还是大尺度的188㎡大平层，让居住者的目光所及之处，尽是流畅松弛的氛围感，这也是梁志天所推崇的留白感的设计。

当然，紫薇之星还进行了全维度空间领域的升级。

在建筑设计上，温润淡雅的浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配铝板线条，以光影雕琢建筑。

要说光线是最好的装饰，宝华最擅长的就是让光影给立面加分，以前是阳光照射下的海派红砖，现在是历久弥新的城市金色弧光。

在公区设计上，紫薇之星，用了一整个石材博物馆——

巴西银河白奢石、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄、挪威蓝珍珠、意大利古奇红、白雪公主以及土耳其白玉兰、土耳其雅柏白等等。

从地下大堂，到入户大堂地面、墙面，甚至电梯厅，一直到园林中的水景池和花坛……在公区上也用石材武装。

“私宅定制式的景观语言”还在升级，对于整个公区绿化都是按照“现代精致”理念来做。

其一，是借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。

其二，让直路中有迂回，舒缓处有起伏，营造端景，打造庭院深深的层次感，曲径通幽，引人入胜，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

总之，以人视角为感官体验，在“简单舒适，与自然共生”的理念中，不让树木和花草只是复杂堆砌，而是少即是多（Less is More），既能四季有景，又能一树一景。如那三颗100多年的朴树，每棵树能独立成景。

从立面到公区、从景观到室内装配，全部采用的私宅定制式，既是产品细节上的跃升，也是精神上的同频，要让“每个人都有权利去享受设计”。

重新认识上海

重新认识紫薇之星：羡慕与遗憾

今天，越来越多的开发商想用高品质项目树立区域标杆。可以说，上海终于能迈进产品力最卷城市了！

但是，对于产品力的打造上限，不应该只看顶豪。

紫薇之星所要表达的，是设计领域的平权。宝华&东苑再一次拉满了产品力上限，要价格对标的每一个层级，都能享受到最顶级的产品力。

这种以大师私宅首度“新贵化，突破行业天花板，让全行业都震惊，原来产品力可以这样降维打击！

所以，对于“高端”设计来说，没有“对的设计”和“不对的设计”之分，只有“适合的设计”和“不适合的设计”之分。

所以，羡慕能住上紫薇之星房子的每一个人。

以前我们一直说，宝华的用力过猛，就是它的标准。今天开始，宝华&东苑的私宅定制标准，就是没有标准，让人不可复制。

遗憾的是，这样的产品一旦出现，你让别人怎么学习，你让别人怎么追赶。

【紫薇之星】

建面约98-122㎡三房、建面约141-188㎡四房

即将亮相

城市私海派私宅样本

4月5日接待会馆和样板房，同步公开

来源：铿锵说房