摘要：播音员：由张鸿烨创办的鑫恩华（天津）大数据服务集团有限公司是天津市知名的孵化全链条一站式企业创业服务提供商。从最早的房地产行业到如今打造几十处产业园区，张鸿烨带领着公司盘活存量资产，助力城市更新，参与城市发展变革，帮助众多创业者成就梦想，也见证了天津民营经济的

播音员：由张鸿烨创办的鑫恩华（天津）大数据服务集团有限公司是天津市知名的孵化全链条一站式企业创业服务提供商。从最早的房地产行业到如今打造几十处产业园区，张鸿烨带领着公司盘活存量资产，助力城市更新，参与城市发展变革，帮助众多创业者成就梦想，也见证了天津民营经济的蓬勃发展。来听记者刘克琦的报道：

临近黑牛城道与友谊路交口处，一处具有上世纪红砖房风格的园区显得时尚又古朴。这是原裕民表具厂所在地，去年底，经过鑫恩华公司整体盘活，成为了“友谊科创园”。和鑫恩华盘活的其他项目一样，这里装修标准统一，大大提高了企业入驻效率。园区负责人刘秋伶说：

（出录音：统一的楼道，统一的板材，统一的门窗标识，包括我们统一智能化管理的门锁，电表，等等一系列的基础。大概用了35天，招商满了85%，大部分都是以科技型企业招商为主。）

这是鑫恩华在全市盘活的第20个项目。公司掌门人张鸿烨1994年从老家山东淄博到天津读大学，随后进入到当时最火的房地产行业。踏着行业风口，他辞职创业，进入商业地产领域。一次偶然的机会，张鸿烨进入了运营孵化器这一行：

（出录音：给企业找办公楼的时候，跟区里的这些部门就有接触，就引导我说让我做孵化器，他们也有课，又有创业大讲堂，有创业孵化协会，教孵化器怎么做，经过时间的一个洗礼，慢慢的走上这条道了。）

2019年，鑫恩华大数据服务集团正式入驻新八大里园区中海大厦7层，并着手运营孵化载体。同时，还为在孵企业提供创业扶持。一家从北京搬到天津创业的游戏公司就得到了鑫恩华的帮助，公司创始人刘宗奇说：

（出录音：正在开发一款以中国历史人物为背景的棋牌类的游戏，公司注册资金是160万，对于我们这种创意行业，张总他作为投资人，给我投了50万。比较长线的一个开发期，不用太担心资金的方面。）

去年底，苏州德力智慧物流科技公司华北分公司落户“友谊科创园”，公司总经理江满说，在园区“一企一策”的帮扶下，人才短缺的问题迅速得到了解决：

（出录音：特别是人才招聘这一块，园区给我推荐的 Boss，让我们免费试用，或者是政府这边有什么招商会什么之类，第一时间都把信息都对接到我们这里来了，解决了我这方面的一个痛点）

近年来，全市各区域不断深入挖掘园区、楼宇等存量资源价值，市场化盘活存量。借此机会，鑫恩华集团也加速盘活各类楼宇资源。张鸿烨说：

（出录音：原来我们是出去找房子，现在是我们去选房子。以前的时候租房子的话，最长的周期是3年到5年，现在可以放宽到10年了。政策上更好了。22年底的时候，我们是10个园区9万平米，到了24年底的时候，22个园区23万平米，实现了规模的倍增了。）

随着人工智能、大数据时代到来，鑫恩华也不断升级孵化器服务。前不久，公司与天津数字产业集团进行合作，一同打造一款软件。张鸿烨说：

（出录音：园区各类企业数据的收集，通过做这个软件，做好一个更好的企业画像，不管是贷款，还是知识产权，还是说大学生创业，有点像从模糊画像到精准画像的一个过程，一直在精进，为企业提供更好的服务。）

今年，鑫恩华集团预计还将新增5万平方米的项目。展望未来，张鸿烨希望继续扎根天津，为更多的创业梦想插上腾飞的翅膀：

（出录音：创业的过程中，我们也从一家年营业额几百万的企业，到现在接近两个亿的营业额的一个企业。我对天津的整个的发展是充满了信心的，希望来说就是说抓住这一次盘活存量的机遇，推动企业再上一个台阶。）

来源：天津广播