摘要：敢为天下先的产品，往往寄托着板块崛起的使命，华润悦府重构CCBD，源邸壹号激活浐灞总部区，皆是如此。如今，物换星移几度秋，一个全新项目诞生，标注着高铁新城板块从“拓荒者”变为“晋级者”。

引言|Preface

判断一个板块的成长，可以有不同的方法论，可以从规划来看，或是土拍来看，但今天我们更愿意从产品趋势来看。

敢为天下先的产品，往往寄托着板块崛起的使命，华润悦府重构CCBD，源邸壹号激活浐灞总部区，皆是如此。如今，物换星移几度秋，一个全新项目诞生，标注着高铁新城板块从“拓荒者”变为“晋级者”。

此前，城北四代“小豪宅”极致化一直在探索需求，这一次终于突破了，如同“翰林同贺文章出，惊动茫茫下界人”......

NO.1-无贷房企，潜心研发

一个板块的崛起，一批房企的赋能，一个现象级产品的上线，关键是看企业的背景与基因！

这一次深入高铁新城，陕西基泰源集团重资擘画，力邀大师级团队执笔，从企业品牌到产品质素，一路定鼎城北四代宅领域：

从背景来看：无贷房企执笔，护航业主家庭资产。

25载砥砺争鸣，陕西基泰源集团深耕能源产业，拓展业务板块，横跨陕西、新疆等五省市（自治区），整合能源发电、仓储物流、金融投资、地产开发、教育科技五大板块，逐步成为影响行业进程的陕西实力强企。

与一般名企追求高周转不同，基泰源集团一直坚持“0融资、0杠杆、0负债”，所有项目全链条依靠自有资金开发，是典型的“无贷房企”，抗风险能力出类拔萃，不会因为市场波动而品质褪色，令不少一线房企望尘莫及。

从基因来看：大手笔制作，高级气质溢出屏幕。

基泰源集团深耕榆林、西安，先后擘画榆林·万城汇（科创高新双轴·光幕美学著品）、榆林·悦文府（高新芯·低密境·都市品质宽居）、西安大明宫·文韬府（二环内·大明宫·低密改善住区），之后，作为政府招商引资项目，基泰源集团于2024年10月在西安再次摘地，擘画四代宅首发之作——翰林府，堪称“跨越版”。

值得一提的是，此前，大明宫·文韬府占据“世界文化遗产”曲江大明宫核芯板块，被誉为豪宅圈之中的一颗明珠，不仅斩获了“2023年REARD大奖”，还被媒体评价为“以贴合现代生活需求的领先理念，聚力打造大明宫旁传世府邸”。

▲大明宫·文韬府-实景图

除此之外，基泰源集团还签约了“蝉联九年中国物业品牌TOP1”的万科物业（来源：环球网），34年引领行业发展，万科物业的落地，为业主未来生活与资产价值涅槃，输入了一种历久弥坚的软实力。

基于雄厚实力背景之上，翰林府的诞生，在产品领域的发力，才是点睛之笔！

NO.2-打破传统，向上探索

产品一小步，板块一大步，在翰林府诞生之前，城北四代“小豪宅”一直进退两难！

为什么说是“进退两难”？小面积四代宅开发，一直有两个情况无法解决：

其一，小面积难以实现“一梯一户”。曾几何时，“一梯一户”一直是大平层所垄断，也是上流圈层的标志词汇，户型面积动辄约180㎡起步，但翰林府的诞生，实现全系“一梯一户”，起步面积仅约105㎡，令人直呼意外。

▲翰林府-建筑效果图

其二，小面积难以实现“低密小高”。在四代宅风靡市场之后，高层建筑成为主流，低密小高一跃成为极致追求，从西安序到璞逸曲江，稀缺性不言而喻。这一次，翰林府以约2.6的容积率，擘画纯粹小高落地，规划起步约105㎡稀缺“天空院”。

可以说，翰林府的横空出世，反映了区域发展的向上动力，也让四代“小面积”变成了“小豪宅”，产品呈现极致化！

NO.3-超四代宅，媲小豪宅

随着一系列政策松绑，四代宅开发如雨后春笋一般，加速西安产品力内卷！

在一线房企集萃之上，翰林府“小豪宅”诞生，刷新了“三个高度”：

其一，定制的高度！汲取大平层精髓，雕刻舒适场景。

作为经开稀缺的原创性项目，翰林府规划全系板式楼，户型一跃从“多面宽”、“扁平化”晋升为“定制化”，打造区域产品设计的高端范式。

汲取大平层设计手法，全部定制化设计，建面约105㎡面宽约10.5米、建面约117㎡面宽约12.7米、建面约143㎡面宽约13.9米，达到极致的采光、通风、瞰景体验。

▲翰林府-鸟瞰效果图

其二，拓展的高度！四代宅“南北三阳台”，户均约0公摊。

作为迭代款四代宅，翰林府通过极致室内空间拓展，再次实现得房率突破。

建面约105-117㎡实现“南北三阳台”，千亿经开仅此一例！“大露台”拓展之外，还有阳台面积半赠送，以建面约105㎡为例，户均近乎0公摊，实现拓展极致化。

▲翰林府-建筑效果图

其三，奢适的高度！全系“LDKB一体化”，一线串联四大空间。

这一次降维打击，让翰林府全系“LDKB一体化”设计优势突出，以建面约117㎡“3+1”室设计为例，不仅拥有约12.7米追光面，以及约29㎡“洄游巨厅”规划，还可以一线贯穿“餐客厅+双阳台+社交厨房”，不仅如此，这款户型还有一个“环空瞰景”露台，与跑道式阳台贯通，形成约9.7米无遮瞰景视野。

▲翰林府-建筑效果图

此外，还有私家电梯入户、横厅设计、270°无界瞰景、户型空间全明、独立玄关等“精粹细节”，可以说，是将大平层的“品质细节”原封不动的落地在翰林府。

站在城北市场，从横向比较来看，翰林府的产品设计，以“小高层+小豪宅”重构空间想象，堪称独树一帜！

NO.4-翰林甲第，宽幕立面

进入“颜值红利”时代，一个能抗打的外立面，无疑是改善盘追求的“极致仪式感”！

立足于区域发展，翰林府汲取大平层宽幕流光设计手法，让板块的形象溢价再次拔升，也进一步确定了板块的建筑品质调性：

其一，雕刻“翰林帽”造型，打造“鎏金冠顶”，形成高识别度。

在经开楼市，翰林府独树一帜，飘逸的“游艇式流体建筑”，建筑曲线交织、错落、叠加，直接刷新了片区颜值，可以说，经开封面，从此重塑。

集萃豪宅外观细节，飘逸的公建化立面、香槟金线条横向拉通，山墙画框式金属线条构图，入眼便是高级感。此外，还有鎏金冠顶，如同一顶“翰林帽”，横向玻璃栏板，以及玫瑰金收边，呈现出一派华贵之感。

▲翰林府-建筑效果图

翰林府，作为经开“好房子”的课代表，再加上约6米挑高露台，环空瞰景视野，形成户户坐拥空中院，未来封阳台之后，宽幕形象如同一泓秋水。

此外，按照国家规范要求，一般高层住宅楼间距最低不少于30米，不少房企都按照下限去打造，但翰林府却最高接近1:1（楼体高度：楼间距），比一般高层社区“楼距比例”阔绰了20-30%左右，形成了更大的公区......

其二，打造“文化场”体系，形成“翰林六境”，园林独树一帜。

立足于约2.6稀缺低容积率，翰林府力邀杭州现工执笔，打造“森境社区”，一条约65米超级门头酒店式归家大堂，出檐深远的外挑，与社区定位相得益彰。

▲翰林府-社区大门效果图

这是一款媲美五星级酒店式迎宾大门，参考宝格丽酒店设计语言，规划约25米奢石对景，顶部还有超大玻璃体，视觉纵深再进一步，还有约152㎡镜面水景，让项目成为一眼便能识别的标志性建筑。

为了最大限度发挥好景观体系，一条约380米的“晋升之路”活力跑环，串联“翰林甲第”之盛景，从“百草学堂”到“平步青云”，贯穿六大主题空间，每一处小径都酝酿许久，下沉式卡座围炉煮茶，约100㎡祈福柿林等，每一块奢石都饱含自然肌理。

为了让孩子们“寓教于乐”，翰林府取法“连中三元，被称为连科”，还打造了约700㎡“一路莲科”梦幻世界，形成幼龄益智区、学龄探险区、康养休闲区等，通过器材、场景、概念串联，让孩子们的成长之路如莲花绽放般一路盛开。

为什么翰林府如此执着于“高奢外观+翰林修养”的融合？这一切都源于项目的地段价值实在太超燃！

NO.5-三重预期，重构未来

超燃地段之上，翰林府的横空出世，如同丁达尔光晕，照亮了这一片土地。

从区域格局来看，目前西安南北齐动，南边开发CCBD，北边启动高铁新城核芯区，虽然二者皆规划不少超高层，但作为稳定“西安古都核心区”南北两极的高点，二者价格差却是约3万/㎡PK约1.5万/㎡，构成断崖式价格差。

从区域活力来看，随着高铁新城全面启动，“北中心”作为发展核芯区已经成为共识，区域的总部经济拉动，约250米超高层领衔，还有商业中心、写字楼拔地而起，活力澎湃不已。

从微环境来看，翰林府距离地铁4号线-元朔路站仅约200米，近揽西北高铁枢纽中心，南下直抵市府商圈，背靠复兴丝路中心总部，南瞰中建总部级办公，对望商业中心（西安城发携手合生商业咨询），未来或是“北中心”最优界面之一。

▲翰林府-区位示意图

不仅如此，与翰林府一路之隔的中小学用地，目前正在品牌洽谈中，尚未公布细节。不少购房者对此心心念念，探究到底是“五大名校”之中的哪一所，一切谜底即将呼之欲出。

虽然，翰林府在产品设计方面已经属于“超配”，但随着区域发展启动，品牌学区、俯拾繁华、中心效应等都将拉动资产跃升。

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来源：徐三刀评楼市