摘要：近日，中共中央、国务院印发了《加快建设农业强国规划（2024~2035年）》。其中提出，提升家庭经营集约化水平。有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点，健全延包配套制度。深化承包地所有权、承包权、经营权分置改革，健全承包地集体所有权行使机制，依法保护承包

01 行业与政策

中共中央、国务院：深化承包地所有权、承包权、经营权分置改革，探索放活土地经营权的有效途径

近日，中共中央、国务院印发了《加快建设农业强国规划（2024~2035年）》。其中提出，提升家庭经营集约化水平。有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点，健全延包配套制度。深化承包地所有权、承包权、经营权分置改革，健全承包地集体所有权行使机制，依法保护承包农户合法土地权益，探索放活土地经营权的有效途径。实施小农户能力提升工程，鼓励小农户通过联户经营、联耕联种等方式开展生产。

中共中央、国务院：加强农村宅基地规范管理 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用

4月7日电，近日，中共中央、国务院印发了《加快建设农业强国规划(2024-2035年)》其中提到，拓宽农民增收致富渠道。壮大县域富民产业，推动县域产业加快融入邻近大中城市产业链供应链创新链，引导劳动密集型产业梯次向县域转移。支持涉农高校、企业办好高质量职业技能培训鼓励开展农民工急需紧缺职业专项培训，健全跨区域就业服务机制，建立区域劳务协作平台，促进农民就业拓岗增收。加强农村宅基地规范管理，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。健全城乡居民基本医疗保险筹资机制，推进基本养老保险制度覆盖全体农村居民并适时提高基础养老金标准，健全低保标准制定和动态调整机制。

02 城市与市场

广州国资管理集团首个长租公寓“新屿公寓”落成

4月7日，广州国资管理集团首个项目“新屿公寓”揭牌仪式在广州天河金融城举行。该项目由旗下红棉现代产业发展有限公司打造，采用“长租公寓+产业赋能”模式，将存量低效物业改造为144套长租公寓及服务配套空间。新屿公寓作为天河区首个花园式租赁社区，精准匹配“青年人才-新锐家庭”梯度需求，设置4种户型，满足创业青年、企业白领的拎包入住需求。受清明假期影响，深圳二手房录得量阶段性回落4月7日，经深房中协统计，2025年第14周全市二手房（含自助）录得1290套，环比下降24.7%。受清明假期影响，二手房录得量出现阶段性回落。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月7日，全市共有73145套有效二手房源在售，较上周增加1555套。其中龙岗较上周增加448套，有效在售19193套，南山较上周增加293套，有效在售12467套，宝安较上周增加232套，有效在售13236套。

03 投资与交易

香港长沙湾南商金融创新中心全层出售 意向价2.07亿港元

4月3日，香港长沙湾南商金融创新中心全层出售，意向价约2.07亿港元。利嘉阁（工商铺）地产联席董事林淑怡表示，受业主委托代理出售长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心中层全层，建筑面积约2.4406万平方尺，业主意向售价约2.07亿港元，折合每平方尺售价约8500港元，以交吉形式交易。

盒马无锡总部正式签约落地 总投资1亿元

4月7日，据无锡本地媒体消息，江苏无锡滨湖区蠡园经济开发区与?盒马（中国）有限公司?于近日正式签约，总投资?1亿元?的?盒马无锡总部项目?正式落地。根据协议，盒马将把位于蠡园开发区的“盒马鲜生”万象汇店打造为盒马品牌无锡区域总部，预计年税收贡献达2000万元。此次项目的落地，将推动无锡成为盒马在长三角的物流关键节点，同时为滨湖提升消费能级、完善商业配套添力赋能，进一步助推“总部经济”生态圈的构建。

华平投资收购日本Tokyo Beta长租公寓资产包

4月7日，华平投资旗下亚洲房地产基金Warburg Pincus Asia Real Estate Fund宣布完成对日本Tokyo Beta资产包项目的收购，卖家为美国投资管理公司Lone Star Funds。此次收购的Tokyo Beta资产包包含1,195处物业，拥有超过16,000个房间，占据东京共享住宅市场的主导地位。该市场主要面向学生和年轻职场人士，提供单间租赁及共享设施，以满足日益增长的经济型租房需求。

04 公司与项目

保利置业3月合同销售60亿 累计销售金额145亿

4月7日，保利置业集团有限公司（Poly Property Group Co., Limited）发布2025年3月未经审核销售数据。公告显示，保利置业集团3月合同销售金额为60亿元人民币，合同销售面积为23.8万平方米，合同销售均价为25283元/平方米。截至2025年3月，保利置业集团累计合同销售金额达到145亿元人民币，累计合同销售面积为52.3万平方米，累计合同销售均价为27650元/平方米。

中国中冶：2024年在美国无业务开展

4月7日，中国中冶在互动平台宣布，2024年公司境外合同额达到931亿元人民币，同比增长47%，其中“一带一路”国家和地区的业务占比超过90%，美国市场则无业务开展。中国中冶表示，得益于中国政府货币政策工具的充足调整余地和财政政策的扩张空间，公司预计随着专项债、特别国债等政策的落地，以及国内消费提振的大背景，公司所处行业将保持稳定发展态势。在此背景下，中国中冶将继续攻坚克难，发挥央企的核心功能和价值创造能力，推动公司实现更高质量的发展。

金隅服务中标国家信创园物业服务项目

4月7日，金隅集团成立70周年之际，金隅投资物业集团凭借卓越的综合实力和良好的市场口碑，在2025年3月下旬成功中标位于北京经济技术开发区的国家信创园一期物业服务项目，这标志着公司在高端物业服务领域的核心竞争力再获市场验证。

国家信创园是由工信部和北京市共建的国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，规划用地15.3万平方米，总建筑面积63.11万平方米，涵盖写字楼、商业、酒店、剧院、会展等多种业态，共16栋建筑。4月1日，金隅物业服务团队正式进驻国家信创园一期项目，这不仅是公司实施轻资产“走出去”战略的新突破，更是主动参与市场竞争、有力提升“金隅服务”品牌影响力的具体实践。

05 趋势与观点

香港财库局：港府即将发表第二份发展虚拟资产政策宣言

4月7日，香港财库局局长许正宇在立法会财经事务委员会会议上宣布，港府即将发表第二份发展虚拟资产政策宣言。许正宇表示，港府致力于完善虚拟资产的规管框架并缔造便利的环境。目前，香港证监会已批出十个虚拟资产服务牌照。即将发表的政策宣言将探讨如何结合传统金融服务优势与虚拟资产领域的技术创新。

戴德梁行预期今年香港整体甲厦租金将下调7%至9%

4月7日，戴德梁行发表香港房地产市场2025年第一季回顾及展望。甲级写字楼方面，第一季继续录得正吸纳量，然而待租面积高企令各区租金持续受压。2025年第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得正143,700平方尺，为连续第六个季度录得正吸纳量。虽然租务活动向好，但港整体待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龙东新项目THE CENDAS落成的影响，为市场带来35.3万平方尺的新甲级写字楼供应。新租赁活动方面，第一季度主要由金融及保险行业的搬迁和扩充活动为主要推动力，在第一季的新租赁成交之中，这两个行业占约46%的成交面积，较为瞩目的成交包括美资对冲基金Point72于中环The Henderson承租约49,500平方尺楼面。

由于新供应及待租率仍然维持高水平，港整体甲级写字楼租金按季再下调2.5%，至每月每平方尺约43.9港元。与2019年第一季的高位比较，整体租金累积下跌约42.2%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，展望后市，随着港首次公开招股(IPO)及股票市场复苏，加上港府提出多项吸引环球资金、企业和家族办公室的措施，将有助带动来自金融业的租赁需求，支持写字楼市场的气氛。目前，写字楼租金已较高峰期大幅折让超过四成，为有意进行升级搬迁的租户提供更多选择。在2025年的余下三个季度，预计仍有约300万平方尺的新项目陆续落成，租赁竞争将会进一步加剧。预期2025年整体甲级写字楼租金仍会面临下行压力，全年将下调7%至9%。

来源：房讯网