摘要：西三环以东的熙海棠率先亮相，106-143㎡的产品对于高新包括软西工作的青年很友好，也是高新三环内目前户型门槛较低的四代宅产品了。左手是一二期的繁华配套，右手是软西的产业园区，项目内部的园林、会所、架空层等生活场景也契合了高新青年的潮流感。
小长假期间，按照惯例，必须得给铁粉宝宝们送上最新最全的楼盘盘点。
周四的直播间跟大家聊天，发现大家对于近期的纯新盘包括新地块还是比较感兴趣的，那今天，我们就来看看，今年有哪些值得期待的纯新项目~
截止目前，西安目前已有前宣动作、实质建设的纯新盘一共61个，比我们春节期间盘点有所增加，如有遗漏，欢迎大家在评论区补充。
先从高新聊起，海棠三章之后，绿城高新再启序章，短短两年时间，软东的海棠板块已初具形态。区别于之前的现代唐风，今年开始走定制化路线。
西三环以东的熙海棠率先亮相，106-143㎡的产品对于高新包括软西工作的青年很友好，也是高新三环内目前户型门槛较低的四代宅产品了。左手是一二期的繁华配套，右手是软西的产业园区，项目内部的园林、会所、架空层等生活场景也契合了高新青年的潮流感。
锦海棠4月份也会和大家见面，位于科技七路高新十七小西侧。项目的地段定位是俯瞰锦业路、对望国宾馆，可以看出地块非常核心了。整体风格偏海派调性，2800㎡的会所，也是西安绿城目前最大的会所空间了，诚意很足。户型129-185㎡，定位改善，对于高新主城的置换、改善家庭来说，一定是个必看盘。
作为海棠家族的新篇，熙海棠、锦海棠能否再续去年海棠三章的热销呢？值得关注。
去年年末，四川民企邦泰以极具高调的形式连续拿地走进大家视野，截止目前已布局4盘，软西、能金、文教园都有土储。软西的邦泰观宸映玥府预计年中会和大家见面，也是今年软西难得的纯新盘了。目前流露出的产品信息显示，户户均有L型转角的270°花园露台，对于初进西安的房企，我们对品质、产品、价格都更为期待。
前两天还有粉丝在直播间咨询，对比高新三期CID板块永安观棠和地建嘉信。这139亩地信息未出，已经有人在观望了。确实这两年凭借产品力+性价比的优势，地建嘉信也是打出了自己的节奏。我觉得高新这个项目大概率也是这个套路。
港务的招商西安玺地块从地块拍出就已经聚焦市场关注度了，作为奥体最后的白菜心位置，又是招商的首个奥体作品，本身约68亩的规整地块，西侧450米即为灞河岸线，纯粹的改善属性。项目打造175-261㎡，也是奥体核心真正意义上的首个高端改善产品，产品力自然也不会让大家失望，就看价格了。
去年10月底，又一个陕北资本——榆林文昌港务区摘地。57亩的地块本身比较规整，地块也很核心，与高新一中陆港小学、陆港中学西侧一路之隔，教育优势很突出。文昌·临江阅作为进入西安的首个作品，会拿出怎样的产品与诚意与港宸润府来争蛋糕呢？
▲河山锦绣府项目效果图
浐灞目前待入市的项目有9个，属于今年待入市纯新盘最多的板块。看点最高的自然是河山锦绣府了，占地约144亩，位于浐灞三角洲，占据灞河、浐河一线河景绝版资源，算是浐灞核心最后的宝地了。规划打造10栋17-21层大平层产品，层高做到了3.6米，层高和地段都很符合“新贵”豪宅的level。
2月28日，华润摘得西安序旁一宗82亩住宅地，容积率1.8，楼面价11911元/㎡，也是今年的首宗万元地。上月底产品规划已经流出，拟打造14栋叠拼+4栋高层。地块本身东侧临河，这次又拿出了稀缺产品，而且这也是华润继曲江之后在浐灞国际港打造的第一个豪宅，以华润的节奏来判断，今年年中可能就会面市。
金茂进入西安已经7年，过去很长一段时间里，入市项目都偏边缘，让很多金茂粉犹豫不决。而自金茂璞逸曲江之后，算是跨入核心圈层。去年金茂又在文教园板块连落两子，妥妥好房子与好位置的双向奔赴了。
去年双11金茂在文教园溢价摘地61亩，也就是如今的曲江金茂府，这也是金茂在继长安、未央、大明宫、科技路之后的第5个“府”系作品，产品规划173-200㎡。
星河湾东侧的73亩地块则打造了“璞”系产品，案名金茂璞逸东方。户型面积会更大，规划为229-336㎡大平层产品。
除了金茂，黑马房企邦泰在文教园目前也有两盘布局。去年12月11日，邦泰拿下文教园41亩住宅地，案名邦泰观宸曲江。3月24日，又再次补储，拿下一宗34.5亩宅地。一面是老牌的豪宅标杆星河湾，一面是科技豪宅金茂，文教园很热闹，而邦泰在文教园的压力不会小。
▲华发锦宸赋项目效果图
去年，华发拿下了CCBD的一宗开发地。地块不算大，一共44亩，位置挨着长安南路，周边的商业氛围正盛，约1.5km内北有万象城，西有乐荟中心，东有金辉环球中心。市场对这宗地的期待不止是城南核心区位，这也是华发进入西安后，首个独立开发的项目，打造第四代精装大平层。
之前我们总说曲江缺新房、缺好房，今年我们能看到文教园、CCBD两大板块多盘推新，产品、地段都有的看，可谓神仙打架的场面了。两个板块一个眼见为实一个充满想象，各自拼的就是综合实力，但这对想置业曲江的朋友倒是好事情。
今年春节后保利终于落实摘地青龙寺了，拉开了筹划多年的保利800亩大盘。保利天瑞项目本身肩负主城更新的使命，也正因为城改地的性质，容积率不会低。面积段139-220㎡，产品定位改善。高容做改善，给市场留足了想象空间。
城市向北，围绕高铁新城板块主要是白桦林的版图，目前白桦林晓、白桦林溿、白桦林书香苑、白桦林奕案名均已公示。
▲白桦林晓项目效果图
白桦林晓位于中建财智广场以东，面积111-139㎡，同样是四代宅产品，据悉户均得房率在100%。项目还通过架空层打造了图书馆、健身区、儿童活动区等社区空间，场景更丰富。区域本身交通配套、生活氛围已经相对成熟，北侧规划为教育用地，可能又是一所名校+。
项目再往北，是欣多升在西安的第二盘翰林府，规划105-143㎡，也是当下市场最常见的面积段了，同样是四代宅产品，至于更多的详细信息我们也会持续跟进，及时分享大家。
目前经发在区域内多盘布局，产品也在尽可能的打造差异化，从白桦林境的科技宅到天成的高改调性，再到白桦林隐四代宅的面市，百花齐放。而接下来伴随板块会有更多白桦系产品的面市，产品上的差异点、创新性值得关注。
最近还看到一些路边社消息，高铁新城继“交大系”后，又将迎来重磅的教育资源，评论区的消息达人们可以和我们交流一下~
可以看到，接下来面市的新盘中，产品肯定还会越来越卷，尽管不少人吐槽四代宅，但100%得房率还是太诱人，房企依然还是会纷纷入局。至于下沉会所、实景园林、归家动线似乎也都成了标配，还能玩出什么花呢？
当曲江、高新、经开都开始集中上新时，考验房企沉下心做土地、客群定制化研发的时候也就到了。
在新一轮周期里，购房者会用“放大镜”鉴别好房；那在产品升级的赛道里，房企精细化作业也必将是重点。
来源：地产S姐一点号