摘要：你可以把美联储理解为一家私人公司，它不仅持有大量美元，还持有大量美债，而懂王就是最大的负债人，而美联储是最大的债权人。

从关税大战中，我看到了机会！

在这里面，我重点强调一下，老美的发钞权，掌握在美联储手里，但是美联储这个机构，其实并不受懂王制约。

你可以把美联储理解为一家私人公司，它不仅持有大量美元，还持有大量美债，而懂王就是最大的负债人，而美联储是最大的债权人。

大家都明白，债权人的利益，跟负债人的利益是不同的，如果美元贬值了，那么懂王就赢了，因为大量美元负债就稀释掉了，但恰恰相反，美元贬值，美联储的利益就受损了。

所以，懂王要降息，美联储会同意吗？不可能同意的，这就好像，有人要偷走你的钱，你会答应吗？

那问题来了，如何让美联储心甘情愿去放水呢？

唯一的路径，就是大放水的时候，同时找到足够便宜的资产，美联储通过拿钱出来，抄底便宜的资产，才能挽回美元贬值的损失。这个也叫资产对冲。

而现阶段，无论是美国，还是其他西方国家，股市都处于高位，明显被高估了，那美联储这个时候放水，就很难“回本”了，这个时候，鲍师傅拒绝放水在正常不过了。

可是美债快速增加，懂王着急呀，你呀的不放水，我可没好日子过呀，这个时候，懂王看鲍师傅不听使唤，那我就从关税上来做手脚了！

如果你把美国看作一家公司，那么美国最大的产品，实际上就是美元。

而美国又是世界最大的进口国，美国现在加关税，实际上就是为了让美元强行贬值，其他国家如果不抬高关税，那就意味着美元大方面贬值，如果其他国家跟进，也搞对等关税，那就是货币互贬。

懂王抬高关税，美国人就会开始担心经济不景气，股市会大跌，这个时候，处于避险需求，大家都会抛售手里的股票，持有现金，美股一跌，那全球各个金融市场，不也跌了吗。

明白了这个底层逻辑，我接着告诉大家，美国这些年产业竞争力越来越弱，而美债规模越来越大，美国想要持续繁荣，就必须加息，让全球资本回流，但是这毕竟是吃“补药”无法持续的。

那怎么办？必须降息呀！把身体养好，才能有体力！由内而外好起来，才能持续！

所以，美国降息是不是确定性事件？一定是的！

美元降息，就意味着美元贬值，美元贬值，就会导致世界各国通胀，既然是确定性事件，我们就要跟美国比耐心了！

所以，我们在干嘛？等美国降息呀，一旦美国降息，我们就有了降息空间，那么我们的股市和楼市，不就有了上涨的条件吗？

资产这东西，跌多了，就会涨，涨多了，就会跌！这是规律！

01，房价涨起来，老百姓才有好日子过

这几天有个人很火，他就是前央行副行长，经济学家朱民，他说中国房价以后很难涨起来了，到儿子辈、孙子辈都没希望涨起来！

他看空楼市主要有五大理由：

1，中国人口老龄化

2，中国人均住房面积很大了，有42平米了，达到了欧洲水平。

3，中国GDP只有欧洲的一半不到。

4，中国男人如果不买房女人不嫁给男人，现在储蓄都减少了，买不起房。

5，年轻人很难，所以以后政策是大力发展租房市场，财政划拨了2万亿资金，把库存转为公租房。

看到这5个观点，我瞬间不想反驳了，因为这些观点有失一个经济学家的水准，看上去有道理，实则漏洞百出。

首先朱民的第一个观点，说中国人口老龄化，确实，我承认，因为人口老龄化，每一个国家都逃不出这个恶咒。

但是还有一个现象，朱民没有说出来，那就是人口分化，年轻人正在涌入一二线城市，逃离三四线城市，你去看看，广州、深圳、合肥、杭州、长沙、成都这些城市，每年增长多少人，大城市每天都在吸引年轻人流入。

其次，朱民说我国人均住房面积达到了42平米，这个数据根本没有任何意义。

因为多少房子在农村、在荒郊野岭，没人买，没人住，最后平均下来，可不就有人均42平米了呀。

但是你要知道，在大城市，尤其是在一线城市，比如说广州、深圳这种地方，人均居住面积才多少？20平米都不到！深圳人均居住面积甚至不到10平米。

多少家庭，一家三口挤在一个不到30平米的单间里面，而且我国人均居住面积是按照建筑面积来算的，而欧洲很多国家都是按照实用面积来算的， 这样对比下来，其实我国人均居住面积更少了。

朱民第三个观点，说中国GDP只有欧洲一半。

其实GDP统计数据本身就有问题，这里面还有外汇的问题，如果比国力，应该是按照购买力平价来统计会更合理。

其实我国的中产阶级购买力，已经是全球最强了。

我国的中产，享受着世界上最好的配套，最好的住房品质，最好的物质生活，这一点毋庸置疑，用中国GDP低于欧美，来说中国人没有购买力，这个说法一点都不高级，愚蠢至极！

朱民第四个观点，说中国男人如果不买房，女人就不愿意嫁，这正说明中国人购买力强。

因为在欧美，根本就没有把婚姻跟房子绑在一起，在中国才是，欧美年轻人早就知道，商品房跟大部分人没关系，所以才没有把婚姻和房子绑在一起，而中国恰恰能够买得起，即使买不起一线城市，年轻人也愿意去二线城市或者一线城市旁边的卫星城市买。

这恰恰说明中国人的买房情结很重，中国的家文化贯彻人心，这对楼市恰恰是利好。

朱民最后一个观点，财政拨款2万亿资金，用来收储存量商品房，作为公租房，果然是经济学家，两耳不闻窗外事，2万亿有啥子用？20万亿都不见得有用！

再者，租房市场能盈利吗？运营成本都收不回，2万亿投入下去，能不能赚回2000亿都是一个问号，而且市面上公租房越多，商品房反而会越贵。

作为一名经济学家，你连最基本的职业操守都没有，经济学是一门逻辑非常严谨的学科，不能搞虚头巴脑的研究，更不能编故事骗人。

任何商品的价值，包括房价，都要遵循客观规律，要让经济回暖，那房价必须要回暖。

因为房价回暖了，反弹了，老百姓的 财产性收入增加了，自然可以拿出更多钱用来消费，大家的收入就会增长，这才是正循环。

02，房价到底是由什么决定的？

有人说是政策决定的，因为新房政府限价，你只能卖10万一平米，哪怕周边二手房卖20万一平米，新房开发商你也只能乖乖卖10万一平米，这个逻辑对吗？

不对，因为这个价格是被政策限定了，这会造成一种现象，有钱人会一窝蜂抢购10万一平米的房子，因为买到手，就能涨到20万一平米。

而且卖20万一平米的地方，这类房子都是稀缺的，一定是需求大于供给的，就好像深圳湾，一共才8000多套房子，但是深圳买得起深圳湾房子的人，肯定不止8000人，而是7.5万人。

那为什么景色比深圳湾还漂亮的惠州双月湾，房价只能卖6000元一平米？

这是为何？很简单，因为买惠州海景房的人，他们的购买力就是只能卖6000元一平米的房子，你卖1万都卖不掉！

所以，房价到底是由什么决定的？是由买得起的人决定的。

香港、北京、上海、深圳、广州、杭州，这些城市房价为何贵？因为这些城市有钱人多，而核心地段、配套良好、带有稀缺景观位置的房子，就是由这座城市富人的购买力来决定的。

反过来看，我们一年能赚多少钱？由什么决定？

由我们服务的客户决定！

你的客户，都是世界500强企业的高管和老总，你自然赚钱简单。

自媒体行业也是一样，娱乐博主，一年辛辛苦苦剪视频、拍视频、搞直播，一年也就赚个十来万。

但是一个知名大学的教授，打造了一个商业或者金融IP，一套课程卖9800元，线下课卖69800元，他一年线上加线下， 可能就能创造1个亿的收入，这丝毫都不夸张。

你看那个商业博主，海参，他一年最少是10个亿的利润！

所以，买房的本质，是研究你这套房子背后，目标消费群体到底是谁，把这个想明白，你买房就不会亏。

赚钱逻辑也是，你想赚大钱，就得服务老板，服务有钱人！

可惜的是，这个问题，很多人一辈子都没看明白！

03，买房，不要想着抄底，而要通过价值来判断价格

不要想着抄底，你要评估的是，房价跌到一个很划算的位置，就应该入手了！

去年7月份，有个粉丝向我咨询买房的事情：

情况是这样的，她在深圳福田下沙板块，看中了一套二手房，楼龄是2006年，当时房价差不多到腰斩的位置了，2021年最高峰卖12万一平米，2024年7月，跌到了6.6万一平米。

粉丝跑过来问我，要不要买入？

我的回答很坚决，一定要买入，因为那个小区我是知道的，位置没话说，景观没话说，学区没话说，还有河套的概念在，离深超总跟香蜜湖金融中心的距离也很近，6.6万的的价格，想啥呢！直接买入。

但粉丝内心很恐慌， 觉得万一买入之后，房价继续跌，怎么办？

我的回答，不管是继续跌还是涨，意义都不大，你要评估的是，这套房子的性价比，6.6万肯定是划算的，因为周边的新房价格普遍在10万以上，贵一点的新房，单价12-13万，你6.6万的单价，想啥呢？

虽然房子楼龄是2006年，但是在深圳，我跟大家说，2006年的房子，其实比2020年之后建的房子，优势大一些。

一方面，容积率有优势，新房面临一个问题，容积率超高，而2006年的房子，小区园林绿化、会所都非常不错，关键楼层也是28层，现在新房四五十层，你说哪个小区更加值钱？

唯一的风险，就是2006年的小区物业管理水平行不行，如果管理水平好，保养好，住个10年再卖，也是可以的！

那个小区我去看过，小区物业很不错，保养也很不错，10年内不会存在贬值的风险。

粉丝当时还是不敢买入，今年4月份，你知道现在这个小区，挂牌价是多少吗？单价9万多，成交价我查了下，也在8.7万一平米。

换句话说，深圳楼市的底部，根本不是现在，而是在2024年的7月，因为8月、9月就开始涨了，10月涨最猛！

今年小阳春，核心板块也涨了一波，包括北站周边的次核心也涨了。

那粉丝问我，怎么知道2024年7月是底部？

其实我哪里知道7月是底部，我只知道，房价跌到一个非常低的区间，就可以买了，不要犹豫，因为我们从概率上来讲，很难买到最底部，但是我们可以买到一个相对底部空间，只要划算，就可以动手了！

当然，这个买房手法，只适合核心城市核心地段。这招不适合非核心城市，也不适合核心城市非核心地段。

投资，尽量投确定性高的板块！

总结：普通人逆袭三部曲

第一，创业

这条路成功概率很低，但是却适合普通人，因为你没背景、没人脉，你有一颗赤子之心，你不怕失败，你脸皮厚，你情商高，你懂得资源整合，你擅长营销，我觉得你可以去干，至少要试一试，万一成功了呢？

但是打工，你没学历，你能混到什么职位？多数情况下，只能在工厂打螺丝。所以还不如学潮汕人，兜里有一块钱，都要创业，宁愿睡地板，也要当老板。

第二，做高端市场，服务有钱人

我有两个大学同学，混的都非常不错，一个同学在水贝卖珠宝，这个行业做了10多年了，去年买了一套房，深圳湾一号，价值1.5个亿。

还有一个同学，在上海陆家嘴，开了一个高端会所，专门服务大公司的商务宴请，每天在店里面就是泡茶、品酒，经常搞一些沙龙活动，邀请一些大公司的管理层，一来二去，跟他们熟了，研究生意也做起来了，现在每年就是靠卖高货，赚了不少钱，座驾这几年，从宝马X6，换成了宾利。

第三，用房贷做杠杆，积累资产

如果说前面两条路，你都走通了，手里有闲钱了，现金流也非常不错，千万不能飘，你需要做一件事情，那就是买房，而且是加杠杆买房，只要月供在你正常承受范围内，相信我，可劲买房，但一定要买核心城市核心地段。

为啥？你口袋里面但凡有个几百万，我告诉你，很多人会惦记你，亲戚朋友找你借钱，各种诱惑，你经受不住的，你可能还想着插手别的生意，但因为你不懂行，可能亏了几百万，几千万都很正常。

最关键，这年月，电诈太厉害了，他们有1万种办法，从你身上把钱骗走，你还别不信，全国各地，每天多少电诈事件在上演！

好，就算你运气好，没有被电诈，那消费陷阱呢？各种桃色陷阱呢？你要知道，这个世界，压根就没几个人能够跟人性对抗，如果你能，早就成圣人了！

所以，赚到钱了，不是落袋为安，而是落砖为安！

来源：地产资管Plus