“最后10%”！天西进入成熟期后有哪些新变化？

摘要：3月21日，天府中央商务区西区（后文统称天西片区）的两大重要项目阅天府和保利·天府臻悦同日取证，随着这两次取证的到来，两个项目的房源都已经接近尾声；招商时代公园的59号地块天澜境B区，也预计将在今年三四月间上市，至此，整个招商时代公园的住宅仅有5号地块没有上市

3月21日，天府中央商务区西区（后文统称天西片区）的两大重要项目阅天府和保利·天府臻悦同日取证，随着这两次取证的到来，两个项目的房源都已经接近尾声；招商时代公园的59号地块天澜境B区，也预计将在今年三四月间上市，至此，整个招商时代公园的住宅仅有5号地块没有上市；位于花园城的LACADIERE天际酒店式地标公馆，目前在售也仅剩B栋56-67F超高区的最后约10%的房源。

不知不觉中，天西片区已经迎来了最后10%的重要节点，所有的项目，都已经或者即将推出最后约10%的存货，而整个片区的基建也已经到了最后10%的冲刺阶段。今年起，天西将步入成熟期，其作为城市新中心的核心地段，已向外界展现出了非凡的价值属性。

所有项目所剩货值不足10%

3月开始，天西项目迎来一波集中供货。3月21日，阅天府第10次取证，共推出108套房源，至此阅天府项目共取证1092套，剩余未推出的房源仅78套；保利·天府臻悦则是在推出这最后的31套房源后，496套房源已全部上市。

阅天府保利天府臻悦（实景图）

招商时代公园天澜境B区也将于近期开启预售。据了解，天澜境B区占地面积36亩，容积率3.1，整个项目的住宅合计462户。天澜境B区所在的59号地块推出之后，整个招商时代公园城仅剩下5号地块一个住宅地块，而5号地块又是所有住宅组团中面积最小的一块。

由于LACADIERE天际也仅剩下超高区的最后房源，预计整个天西这一波的集中供货，货源量不会太大，且由于均已进入后最后阶段的销售，后面的供货量还会急剧减少。

供货进入最后10%阶段，天西成熟在即，整个区域也呈现出了三大显著的特点。

首先，土地供应急遽萎缩。2023年6月和10月，天西共成交两宗宅地，分别被华发股份和保利竞得，其中华发地块高达143亩，是近年来相当少见的大面积地块；而自2023年10月保利拿下天府臻悦地块之后至今一年半的时间，天西片区再未有土地供应和成交。2024年全年，整个天府新区一共也就只出让了两宗涉宅用地，加起来还不到100亩。

根据片区的土地规划，所剩的宅地也寥寥无几。根据今年的供地计划，天府新区正兴街道有一宗约167亩的宅地出让，但从地理位置来说已经属于天西外围了。

其次，产品走向“豪宅化”。从目前已取证和即将取证的项目来看，华润置地&华发股份阅天府近日取证的房源，包括了143㎡、173㎡、182㎡、230㎡共四个四房改善户型，总价最低约450万，最高则超过900万。

即将推出的招商时代公园天澜境B区，继续延续了天澜境A区的产品定位，共推出143㎡和162㎡两个四房户型，预计总价也在450万以上。天澜境B区之前的32号地块翎雲阁，面积段更是210㎡起步，涵盖了210㎡、235㎡、277㎡、375㎡等多个豪宅户型。而据坊间预测，剩下的5号地块，也将延续翎雲阁的产品定位。

天澜境B区（实景图）

保利天府臻悦被媒体称之为“天西最后的轻奢”，项目最后批次的房源包含了133㎡、143㎡两个套四房户型，用面积的控制将总价压缩至了420万起，总体控制在400-500万这个区间。

总体而言，进入成熟阶段的天西，产品面积趋大，大于143㎡的豪宅户型成为主流，豪宅化已成天西熟阶段的必然趋势。

最后，高端公寓出现补位资产配置的空缺。随着天西步入成熟期，住宅的供应也仅剩最后10%，未来城市新中心的价值开始兑现，城市资产配置也成为区域的核心议题。LACADIERE天际，正是成熟天西顶级资产价值的一种明证。

产业基建迎来集中兑现期

今年2月底，在天府中央商务区“立园满园”重点企业座谈会上，东方电气（成都）创新科技发展有限公司相关负责人表示，公司天府新区项目东方电气创新及海外业务中心，已完成主体结构封顶，预计2025年上半年建成，2026年投运。

2024年，天西首个央企总部项目——中国电建西部科创中心正式落成并揭牌运营。揭牌当日，中国电建西部区域总部、西部建投公司等12家直属派出机构和成员企业入驻，员工近3000人，入驻率达到100%。

中国电建西部科创中心（据天府发布）

2025年，整个天西区域将投入运营的产业项目还包括四川水发科创中心、省重点工程项目四川名人馆等。此外，已开工建设的项目还包括招商蛇口396以及180米塔楼、中国建材集团西南总部、东方希望“一带一路”总部、建国集团全国总部等众多明星项目和地标建筑。

从2023年开始，天西区域就已进入到加速兑现期。是年底，地铁19号线开通，联通两大机场，通行更加便捷，且在天西即设有两大机场的城市候机楼；人字绿廊示范段也于是年底正式亮相，拉开了生态兑现的序幕。

去年12月，天西商业体——天府招商花园城正式开业。天府招商花园城是国内首座超大型公园商业体，商业总体量约26万㎡，与天府大悦城体量相当。天府招商花园城开业，不仅一举填补了天西区域商业消费的空白，使区域有了城市顶级商业体，更是使得天西具备了独立的居住、出行、产业和商业的完整体系，与天东、麓湖等区域形成了三足鼎立态势。

天府招商花园城

实际上，整个天西区域，是以招商时代公园为主体，以TOD、POD以及VOD等3D营城理念而构筑的未来公园城市的典范，按照当初签订的协议，整个天西区域将按照一年拿地动工、三年全面建设、五年基本建成、八年全面建成城市新中心的“1358”建设进度，2025年正是天西基本建成兑现的关键时间节点。

在天西，产业是骨架，居住是肉体，交通是血液，生态是灵魂。以此来看2025年的天西，人高马大，血肉饱满，精神抖擞，已经进入了成熟期。

高端公寓，天西价值的另一种体现

一个区域进入成熟期，必然会诞生可以直接对标区域价值的公寓产品。天西有多少价值，LACADIERE天际就能体现多少价值。

LACADIERE花园城一定可以作为天西的门面存在。

天西是未来城市的新中心，而天际就是新中心的最核心的资产。

LACADIERE天际650 SKY HOME，是天际B栋56-67F超高区仅剩的10%房源，650-1300㎡高端酒店式公馆。

LACADIERE花园城

天际650 SKY HOME是天西进入成熟期后与其区域价值深度匹配的高端资产。

一则，稀缺。从2023年3月开始，天际两栋地标建筑的公寓，就已陆续交付并实现100%交付满意度，目前在售的仅有天际650 SKY HOME。而纵观整个区域，当前几乎没有在售的具有同等定位的豪华公寓。

二则，大师作品。天际650 SKY HOME由新加坡国宝级设计大师SCDA曾仕乾Soo. K Chan亲自操刀，建筑采用英雄主义风格，完美融合现代主义精神，缔造天西完美地标。而650 SKY HOME的室内设计则由LACADIERE御用设计大师陈建中设计。两位大师都在国际上斩获大奖无数，为天际650 SKY HOME赋予了无可比拟的收藏价值。

三则，绝佳的位置。地标之上56-67F超高区位置，龙泉山脉与贡嘎雪山尽收眼底。270度环绕都市景观，宛若浮动在繁华都市之上的世外桃源。