摘要：针对北三县大厂华夏开发商长期故意刁难，拖延办理房产证的问题，结合政策文件、法律依据及类似案例，以下为系统性解决方案及行动指引：

针对北三县大厂华夏开发商长期故意刁难，拖延办理房产证的问题，结合政策文件、法律依据及类似案例，以下为系统性解决方案及行动指引：

大厂孔雀城（华夏地产房子）违规收费维权方案

核心诉求：拒绝强制800元代办费，要求开发商无条件提供办证授权书

一、开发商三大违法事实

1. 强制收费违法

依据《价格法》《商品房销售管理办法》，房产证代办非强制服务，业主有权自行办理，开发商不得“不交钱就不给授权书”（涉嫌变相勒索）。

2. 拒不提供授权书违约

购房合同约定开发商需无偿提供办证材料（含授权书），拒绝提供即违约，需承担法律责任。

3. 区别对待业主违规

以“贷款买房”为由强制收费无法律依据，属歧视性条款，全体业主均有权平等自行办证。

二、维权行动步骤（按优先级排序）

❶ 立即固定证据（关键基础）

录音/录像：记录开发商“不交钱不办证”的明确表述（如口头承诺、书面通知）。

书面催告：通过EMS向开发商邮寄《要求提供办证材料函》，注明“限3日内提供授权书”，留存回执作为诉讼证据。

保存收费凭证：已缴费业主保留收据、转账记录（后续可追讨退款）。

❷ 多渠道联合投诉（最快施压）

投诉核心话术：

“本人是大厂孔雀城XX期业主，开发商强制收取800元代办费、不交钱拒绝提供授权书，严重违反《商品房销售管理办法》，要求立即查处并责令无条件配合办证。”

投诉对象 渠道/电话 关键诉求

大厂县住建局 （114或官网核实最新） 要求约谈开发商，责令停止强制收费、24小时内提供授权书，否则行政处罚。

廊坊市12345/12315 拨打12345（转住建/市场监管专线） 举报“强制收费+拒绝提供办证材料”，要求48小时内书面回复处理进展。

市场监管局12315 12315平台 举报“利用格式条款强制消费”（违反《消费者权益保护法》第26条），要求立案调查。

❸ 法律手段（终极保障）

集体诉讼（10人以上联合起诉更高效）：

诉求：提供授权书、配合办证；退还已收代办费；按合同索赔逾期办证违约金。

律师选择：委托本地律所（熟悉河北司法流程），可申请诉讼费减免（集体诉讼优势）。

财产保全（开发商拖延时）：

向法院申请冻结其账户/资产，同步公开保全信息，迫使开发商主动协商。

❹ 舆论曝光（辅助施压）

短视频传播：

剪辑“开发商拒给授权书”对话片段，配文大厂孔雀城强制收费，河北新闻网、廊坊发布、民生关注等账号，带上定位“大厂县”提升本地关注度。

媒体爆料：

向《燕赵都市报》《新京报》等媒体发送材料，标题突出“全款免费、贷款强收800元”“不交钱不给配合出授权书”等冲突点，吸引报道。

三、业主自行办证攻略（开发商拖延时备用）

前提：确认开发商已完成“大产权证”（可电话咨询大厂县不动产登记中心。

1. 必备材料：

基础材料：购房合同、身份证、契税票、维修基金票据、房屋分户图（物业处领取）。

核心材料：开发商盖章的《授权委托书》（可凭住建局投诉受理单，要求开发商1日内出具，拒不出具则作为违约证据）。

2. 办理流程：

大厂县不动产登记中心→ 取号→提交材料→缴纳工本费（80元/套）→15个工作日领证。

四、关键提醒（提高成功率）

✅ 不妥协第一步：坚决不交代办费，集体拒绝可切断其“敛财链条”。

✅ 抱团行动：拉微信群组建维权小组（建议50人以上），统一投诉时间、推选3-5名代表对接部门，避免零散投诉被忽视。

✅ 持续跟进：每个投诉渠道均记录工单编号，3日内未回复则拨打上级部门电话催促。

✅ 证据闭环：所有沟通保留录音、短信、邮件等记录，诉讼时形成完整证据链。

行动口号：违法收费零容忍，授权材料必须给！

通过以上多维度行动，业主可系统性推动问题解决。建议优先通过行政投诉与政府协调，若无法解决再启动法律程序。集体行动与舆论监督是打破开发商拖延战术的关键，需持续施压直至房产证办理完毕。

来源：云天索士