摘要：作为商业地产发展史上的里程碑，广州天河城自1996年开业以来，始终以“中国第一Mall”的身份引领潮流，承载着无数人的消费记忆与城市情怀。2026年恰逢其30周年，这座陪伴广州29年的商业地标即将迎来史上最大规模改造升级，开启全新篇章。

陪伴广州29年的商业地标——

天河城
即将迎来史上最大规模改造升级

作为商业地产发展史上的里程碑，广州天河城自1996年开业以来，始终以“中国第一Mall”的身份引领潮流，承载着无数人的消费记忆与城市情怀。2026年恰逢其30周年，这座陪伴广州29年的商业地标即将迎来史上最大规模改造升级，开启全新篇章。

据悉，此次改造计划为期三年（2024-2026年），覆盖购物中心内装、外立面及写字楼公共区域三大核心板块。项目团队以“无感施工”为核心理念，通过分阶段、分区域推进工程，确保改造期间商户正常经营、顾客体验不受影响。

北立面效果图

南立面效果图

西立面效果图

外立面：钻石星河点亮城市中轴

改造以“钻石的璀璨光辉”为灵感，重塑外立面设计。新方案构建了从“低区地面景观游逛体系”到“中段流动浪型幕墙”，再到“高处层叠绿色露台”的三级空间结构，打破传统盒子式建筑的封闭感，赋予城市中轴更多生态活力。记者了解到，在正式实施外立面焕新之前，广州天河城率先于去年9月完成了户外园林绿化改造工程。东门、南门、西门绿化由原来相对封闭的传统花坛式景观，升级为开放、连贯且兼具便民功能性的现代花园式广场，商业氛围显著提升，更贴近当下年轻消费群体的“第三空间”需求。

公区内装效果图

内装：天城星河，流动质感

内装改造围绕“天城星河”主题展开，结合星光元素与河流线条，打造清新流动的空间氛围。北面主入口的“星迹大门”象征探索起点，北入口“寰宇大堂”以层次丰富的灯光营造殿堂级氛围；主中庭“银河星庭”则通过天窗星光设计，营造星河倾泻的视觉效果。每一层公区场景均采用明亮温暖的色调与流动线条，提升空间质感。

空间价值挖掘：天台花园与智慧停车

改造不仅关注视觉升级，更深入挖掘空间价值。项目将通过室内机电改造释放层高，优化停车场动线与硬件设施，并在B1层新增垂直动线，提升人流通行效率。全新规划的天台空间将打造为空中花园，引入宠物公园概念，构建人宠共融的社交互动空间，顺应户外体验消费趋势。

停车场效果图

空中花园效果图

首店经济：国际品牌与本土潮流共振

此次改造的野心远不止于建筑焕新，更是一场品牌形象与运营模式的深度革新。项目团队同步发力品牌矩阵与活动运营，多维探索城市中轴未来生活方式的多元可能性。

天河城常年保持99%的高出租率，对品牌内容汰换极为严苛。过去两年共焕新43个品牌，首店占比超四成。2024年引入BOSS全国旗舰店、Polo Ralph Lauren华南首家女装精品店等国际品牌，同时深耕特色餐饮与轻餐茶咖业态，如M Stand、Manner等人气轻餐品牌，搭配外摆区营造社交氛围。

同时，天河城年均举办大小活动数百场，2024年更以天线宝宝、宝可梦、迪士尼等顶流IP展引发打卡热潮。2025年新春，项目联动泡泡玛特打造“金蛇贺岁”系列全国首展，以传统年文化内核结合年轻化表达，稳居人气C位。

值得一提的是，以硬件改造为契机，粤海天河城集团同步启动战略转型，推出“诚计划”会员服务体系。该体系整合旗下项目全业态、品牌合作方及异业资源，为会员提供专属权益，构建“商业体+会员+品牌商”的价值共生体系。广州天河城作为首发阵地，已联动场内品牌搭建服务矩阵，后续将在集团旗下其他项目中全面推广。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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来源：西秦木子