“中国好房子”的江都新标准！

摘要：3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。好房子的新标准一出，立刻引发全中

最近，中国楼市绕不过一个词，这个词叫“好房子”。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。好房子的新标准一出，立刻引发全中国人民对“好房子”新标准的舆论探讨和热切期待！

在扬州市江都区，我们了解到：在2023年就已经落定首个第四代住宅“金园”中高端住宅项目，作为江都区首个新规项目，其实早已超前完成了“2025中国好房子”的全面标准。并斩获2024年中国建筑美尚奖·未来社区银奖，标志着扬州市江都区由此进入全新一代的未来生活。

今天，让我们来一起看看，江都区如何从金园这样的四代住宅项目，率先走向“中国好房子”的全新时代。

（江都金园·规划效果图）

（江都金园·建筑效果图）

金园位于扬州市江都区主干道广州路与宜和路交叉口，紧邻芒稻河，也临近江都的主要商圈（金鹰佳源商圈）。这样的择址观，能够让业主家庭兼得滨江生态和都市繁华的生活，既能享受便捷商业，又能安住在生态自然之中。

据我们了解，金园项目在启动初期，开发商创始人走遍国内外进行学习研讨，为了给家乡江都人民带来超前的居住体验，请到了全球顶尖的建筑设计和景观设计机构——“深圳承构建筑”和“广州GVL怡境景观”。一起调研结构材料、制定楼栋排布、研发户型产品，最终因地制宜，敲定金园的整体规划设计，并投入建设。

在2025国家《住宅项目规范》中，有很多关注点是老百姓较为关心的话题。而金园在规划设计初期，凭借两家顶尖设计单位的前沿思考，本着以人为本的建筑理念，做到了大幅度的标准提升：

国家新标准：

新建住宅建筑层高不低于3米。层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。

江都金园做到的标准：

小高层层高：3.15M；

106小户型洋房层高：3.05M；

其余洋房层高：3.3-3.4M；

墅院层高：一楼3.6M；2-3楼3.4M。

国家新标准：

4层及以上住宅配备电梯（至少应设置1部电梯），公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内。

江都金园做到的标准：

金园单元楼栋均配置一线品牌电梯，小高层区均采用2梯2户的配置标准，社区满足通信网络全覆盖的安全需求。

国家新标准：

卧室分户墙隔声量≥50dB、楼板撞击声压级(≤650B)、卫生间排水噪声(33dB)等指标显著提高，解决长期困扰居民的噪声问题。

江都金园做到的标准：

金园采用蒸压加气混凝土板作为建筑内隔墙，能够显著提升室内隔音效果。并采用三玻两腔的LOW-E玻璃系统门窗，填充氮气（惰性气体）的玻璃能直接阻隔室外噪音。

国家新标准：

每套住宅至少1个房间满足日照标准，结合采光、通风与热环境控制，提升生理与心理健康水平。

江都金园做到的标准：

金园规划时通过日照测算，将楼栋西低东高逐步排列，每座楼栋互不干扰采光日照。大部分户型产品至少有2个房间朝南，满足日照标准。并且设计超高的窗地比，户型三面可采光。

国家新标准：

夏热冬冷地区需配置供暖设施或预留接口，结合通风与隔热要求，构建低碳节能的室内环境。

江都金园做到的标准：

金园为每套房子都预埋了全屋地暖管道，业主仅需自行加装设备即可享受恒温暖冬。也为业主预留了中央空调平台，全方位预先考虑了业主的美好生活需求。

国家新标准：

建筑结构设计年限≥50年，屋面防水≥20年，外窗及保温系统寿命≥25年，强化全生命周期质量保障。

江都金园做到的标准：

金园在屋面防水工艺上相比传统做法，多加外墙入一重结构防水，即P6级抗渗混凝土。保温则采用了更加耐久的岩棉保温板。全面保障了建筑更安全牢固的使用生命周期。

国家新标准：

户门净宽≥0.90米。卫生间扶手预留、公共空间无障碍出入口等，响应老龄化社会需求。

江都金园做到的标准：

金园入户门宽度达到1.1-1.2M，并在公共空间均设置无障碍出入口，方便无障碍进出搬运等需求，(卫生间扶手等室内无障碍需求，则可根据业主自由配置)。

除了以上诸多好房子的标准超越，功能超前的“产品内功”。在社区营造方面，江都金园也提供了延伸未来的可能性。尊重城市、尊重土地，本质上就是尊重生活。不止于单一化、批量化的传统地产开发模式，江都金园善于“打破秩序”、“重塑生活”，保持对时代所需的根本洞察，也更加愿意与当地文化生活融合探讨。在产品的每个大小细节中，都流露出不经意的美好和考究。