摘要：聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，

排行榜

2025年一季度中国房地产企业代建排行榜发布

1、一季度新增TOP20总量同比增6%，绿城管理、旭辉建管、润地管理领跑

2、新拓规模TOP5集中度超过五成，较去年同期下降7个百分点

3、超过半数企业新拓面积同比增长，呈现“头部稳健、腰部发力”格局

4、品牌传播力保持强者恒强，AI、科技赋能代建业务成各家企业突破口

观点

强产品力改善盘热销带动3月去化率至45%新高

“银四”或将延续弱复苏走势，在房企推货量不减和折扣力度持平的大前提之下，更多延续城市项目“点状回温”。

年报点评

越秀地产：持续聚焦大湾区，商住并举协同发展

2025年销售目标为1205亿元，同比增长5.2%，2025年可售资源2354亿元。

中海地产：新增投资行业第一，财务稳健但核心盈利能力下滑

销售业绩亮眼，年内于北京获地较多，财务稳健但核心盈利能力下滑。

新城控股：流动性承压，新增经营性物业贷及其他融资超200亿

以吾悦广场为抵押新增经营性物业贷及其他融资约205亿元（抵押率约50%），未来随着商业的陆续开业，增量融资会逐渐增多。

研报

新房周报 | 30城第14周成交环降38%，4月累计成交同比持平（3.31-4.6）

第14周成交指数环比转跌：一线指数环比下降48.35点至84.10，二线成交指数环比下降40.20点至42.07，三四线成交指数环比下降54.97点至74.09。

土地周报|成交放量热度延续，一、二线溢价率均超20%（3.24-3.30）

第14周土地成交规模环比回落，但二线城市土地竞拍仍延续火热。本周重点城市监测供应建筑面积652万平方米，环比增加162%。成交447万平方米，环比下降49%。

代建双周报| 旭辉建管接连在苏州、昆山、台州获取项目；而今管理第二个冰雪项目意向签约（2025.3.29-4.11）

企业

招商建管三城连捷，分别中标郑州、合肥、昆山代建项目

蓝乐集团代建盐城亭湖区朝阳片区一号地块项目

金地管理携手金地东南区域成功中标台州产业园项目‍

项目

旭辉建管佛山首个“四代宅”试点项目正式动工

而今管理助力冰雪产业导入，浙南最大全天候室内雪场意向签约瑞安

产品力

当行业仍困于户型面积内卷时，成都珠江铂世湾以“场景定义空间，运营激活价值”的策略，精准回应高端客群对生活方式与精神诉求的双重诉求，其城市资源整合能力与轻量化社群运营模式，值得行业持续跟踪研究。

本期编辑：土木

来源：克而瑞地产研究一点号