2025年，哪些商场能继续叫好又叫座？| 提问2025商业

摘要：2024年，店王易主，高端商业格局生变；综合型mall超常发挥，勇闯“百亿梯队”。它们或使出“十八般武艺”的升级调改，或打造沉浸式场景/主题街区，或深挖首店、港人、明星、免税经济……抓住了一切可以留着消费者的机会！

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见时代之风，论经营之禾。第20届中国商业地产节，年度相约，重磅登场。踏着新消费时代浪潮，赢商网以

【提问2025商业】之系列，向行业发问，寻解题思路，与商业地产人和鸣共振。

👉往期回顾：

为什么说实体商业越来越重要？

2025年，这些品类还能坚挺吗？

今年，怎样的商场会称霸全国人气榜？

2025年，这些下行品类能翻身吗？

2025年超400个项目要开，哪些能起飞？

2025年，“被逼出来”的非标商业还能怎样进化？

2025年，购物中心还会越开越大吗？

2025年，全国商业力“最牛”的商圈会是谁？

首发经济下，2025首店会有怎样的变化？

2025，奥特莱斯还能开在哪？

存量改造赛道，央国企的“三大王牌”还可以怎么打？

2025年，谷子经济为什么更火了？

2024年，店王易主，高端商业格局生变；综合型mall超常发挥，勇闯“百亿梯队”。它们或使出“十八般武艺”的升级调改，或打造沉浸式场景/主题街区，或深挖首店、港人、明星、免税经济……抓住了一切可以留着消费者的机会！

2025年，新的战役已然开始。往届“店王”和“增长王者”，该如何守住城池，继续保持叫好又叫座？而后来者，又将用什么新招数拉动商场客流和销售额，争夺今年的新业绩“王者”？

2024年，

有哪些业绩“增长王者”？

在赢商网统计的216家商场的133个可比样本中，110家商场2023年销售额均同比增长，15家商场销售额较2022年有所下降，8家持平。

其中，销售额30亿以上的商场，共26个较2023年销售额同比增长，最高涨幅达60%。

// 高端商业，地头蛇商业实力碾压

南京德基广场以销售额245亿元首次登顶“全国店王”，并连续5年销售额稳定增长；

郑州丹尼斯大卫城销售额首次突破百亿，同比增长10%以上，成为河南首个百亿商场。

图源：南京德基广场

// 综合性商场超常发挥，逆势增长

上海环球港年销售攀升至215亿，同比增长6%；

上海龙之梦城市生活中心年销售暴涨60%至98亿；

“近三年来深圳成长最瞩目购物中心标杆”的深圳深业上城与开业仅5年的深圳卓悦中心冲进“60亿俱乐部”，同比增长分别为12%和30%。

图源：深圳卓悦中心官方

// 连锁开发商们的“王牌项目”稳定发挥

合生商业旗下的上海五角场合生汇2024年销售额63亿，同比增长26%；

龙湖商业旗下的龙湖重庆时代天街和龙湖重庆北城天街分别吸金50亿和38亿，同比增长分别达11%和2.7%；

SM厦门综合体（含一期、二期、三期）2024年销售额同比增长24%至56.6亿元。

图源：龙湖重庆北城天街官方小红书

2025年，

商场还可以怎样做到叫好又叫座？

2025年，商业战场的规则与趋势正悄悄地改变，哪些新的趋势能成为助力销售额攀升的新增长点？商场们为了做到叫好又叫座，又是如何出招的？

// 购物中心“调改潮”继续，标杆项目们今年要“大动刀”

继《零售业创新提升工程实施方案》、《提振消费专项行动方案》发布，全国各大城市也陆续开启存量商业改造动作：北京为支持商业企业升级改造项目提供补助，深圳福田推进实施“商圈焕新”计划，成都发布首批“焕新商业空间·提升消费质效”机会清单……

具体来看，今年仍将有大批存量商业项目开展新一轮的调改升级，或空间扩容、或定位升级、或硬件改造、或品牌能级提升，已有多个标杆购物中心公布改造计划：

▶▶ 广州天河城：正紧锣密鼓启动为期三年（2024-2026年）的改造升级计划，涵盖购物中心内装、外立面及写字楼公共区域三大重点。此番改造无论于项目层面或粤海天河城集团，都被视为“二次创业”。其中，商场新外立面和内装将围绕“天城星河”理念，对入口、步行动线、户外空间各方面进行“动刀”。

广州天河城北立面效果图

▶▶ 北京侨福芳草地：官宣联合轻资产管理合作伙伴——宁朴集团，启动全方位战略升级计划，聚焦项目定位重塑与业态组合优化，以“时尚与艺术的社交中心”全新定位进阶，以“焕新消费体验、激活商业势能”为核心，重点打造多元餐饮集群、焕新零售业态布局。至于具体的商业调改和升级计划，还有待详细披露。

// 奥莱依然是香饽饽，巨头们还有“大招”要放

折扣零售进入黄金时期？奥莱业态的业绩反弹或许已经给出了答案。据中国百货商业协会统计，2024年全国新开奥特莱斯项目12家，全国总项目数达251家，总销售额约2390亿元，比上年增长4%左右。

而今，依旧香饽饽的奥莱业态正在从“高速增长”转向“高质量发展”，靠拼品牌、拼折扣“躺赢”也已不再。如何把场子做得“更好买更好逛”，成为了奥莱玩家们必须面对的课题。或核心项目扩容、或重磅新秀待开，巨头们将有一个个“大招”要放——

▶▶ 蝉联多年“奥莱店王”的上海青浦百联奥莱有望升级亚洲最大奥特莱斯：项目二期于去年11月开工，将深入挖掘在地文化，融合江南水乡文化、现代商业元素与艺术表达，打造全新的奥莱商业空间：“百联奥莱——无界场”，且规划商铺数量100家左右、预计2026年竣工，届时项目总体量将超过20万方。

上海青浦百联奥莱二期效果图

▶▶佛罗伦萨小镇在中国大陆多项目扩容：除了成都佛罗伦萨小镇三期已于2024年三季度开业，上海、重庆项目扩容工程已在今年一季度启动建设。其中，1月开工的上海佛罗伦萨小镇三期项目，总建筑面积约5.9万方，有望于2026年上半年营业，建成后将实现小镇建筑总面积超10万方的规模；2月开工的重庆佛罗伦萨小镇二期项目，最快还将于年内建成投运。

// 二次元商业助力商场“攻下”年轻人，为业绩加buff

二次元商业席卷全国购物中心，全国不少老商场靠二次元商业被盘活，市场上也越来越多企业或购物中心布局“二次元商业”，通过引入二次元业态品牌、打造二次元主题街区、举办二次元主题活动，快速“攻下”更多年轻人。如：

▶▶ 北京朝阳合生汇：在商场B3打造了二次元嗨玩街区，引入了超10家二次元品牌，并瞄准当下“最火”的热门IP，开设首展/快闪店，把商场打造成“最火”IP首发地。在二次元的加持下，去年商场年销售75亿，同比增长30%。

▶▶ 沈阳大悦城：把D馆改造为真正的二次元“痛馆”，以“首店+超级IP”的组合，目前已达成30家品牌规模，打造东北二次元专属的宝藏打卡圣地。项目2024年二次元品牌全年预计实现2500万，二次元品牌月均坪效超3700，达成五馆整体月均坪效的2.3倍。

// 一年狂赚30亿，商场主题街区的“吸金力”不可低估

近年来，商场里的主题街区爆款频出，它们凭借出其不意的组合搭配、深度且专业的内容探索，一次次打破了传统商业审美和购物体验的天花板。去年，又有部分商场扩容升级打造主题街区，不仅拉来了大波客流，更实实在在为商场贡献了销售额。

▶▶ 上海龙之梦城市生活中心：在B2层打造全国首个新能源汽车主题街区，通过试驾、科普、销售等功能实现“逛街式购车”体验，集聚比亚迪、特斯拉、蔚来等20+品牌，贡献销售额近30亿元，占商场2024年总销售额（98亿元）的30%；同时，创新打造网红10大街区，每个楼层都具备了场景打卡亮点。

图源：上海长宁商务

▶▶ 东百兰州中心：去年底新引进的国内首个沉浸式陇原文化主题街区势头正盛，目前已吸引客流超8万人次；仅在春节期间，便接待访客约30770人，实现综合收入341万。“风起大汉” 受到市场热捧，更在于自身的“秘密武器”：三大场景+五大演艺+数十种体验业态，更加深度化、专业化沉浸式演艺，多元角度让到访者融入厚重历史与文化。

▶▶ 惠州港惠购物中心：三期罗浮里打造惠州首个情景式主题街区「蝶树溪谷」，对项目整体经营提升起到了明显的助力作用。如在去年“五一”期间，罗浮里直接拉动港惠商圈整体销售额突破1.2亿元。项目方依托“罗浮山”地理IP与“仙山”文化内核，拿出“消费场景创新+顾客游逛消费+罗浮里人文故事展示+ NPC互动演出”组合打法，更推出了八大精灵角色及“连续剧”等长期性衍生活动赚足了“回头客”。

// 山姆、新能源汽车等强主力店成商场“吸金神器”

自带流量、吸金力强的主力店不仅可以为商场带来人气，还可以有效提高商场的销售额，如山姆会员店、宜家家居、新能源汽车等。

▶▶ 广州美林M.LIVE天地：去年销售额58亿元，同比增长12.17，其中山姆会员店去年全国销售第5，新增会员第1，进店客流第1。此外，项目新能源业绩高居同城商业综合体第一，全场共计14家新能源汽车，头部新能源车企特斯拉、鸿蒙智行、小米、蔚来、理想、小鹏、极氪均已进驻。

▶▶深圳印力中心：2024年销售额达到52.5亿元，其中主力店山姆会员商店销售位列全国第一，也是港客北上的热门目的地，为项目带来了大量的人气与业绩。

// 夜经济在商场常态化，成激活消费潜力的重要抓手

2024年中央经济工作会议明确将扩大内需作为核心任务，通过财政、金融、消费等领域的一揽子增量政策推动经济增长，夜间经济成为激活消费潜力的重要抓手‌。全国越来越多商场开始发展夜间经济作为消费领域新的增长点。

▶▶ 南京德基广场：推出“德基24h”，商业模式再次升级。自2025年1月1日起，南京德基广场正式调整营业时间为10:30-22:30，并延长夜间服务至次日凌晨03:00。消费者只需扫描商场随处可见的二维码，即可随时选购心仪商品，无需排队等待，仅需在营业时间内轻松提货，全面实现购物无障碍。目前，已有70家联营店铺上线，包括包括GUCCI、CELINE等国际高端品牌。