摘要：“好房子”国标刚落地，开发商集体挠头，购房者连夜算账——层高提到3米、四层楼必须装电梯、适老化设计全安排，这波操作到底是给房价插翅膀还是套缰绳？

“好房子”国标刚落地，开发商集体挠头，购房者连夜算账——层高提到3米、四层楼必须装电梯、适老化设计全安排，这波操作到底是给房价插翅膀还是套缰绳？

成本涨了，韭菜割不割？

开发商掰着指头算账：层高每多20厘米，建安成本每平米涨800-1200元，高端项目直接割肉20%。北京某盘销售大姐直播喊话：“得房率90%！层高3米！契税都帮你省！”评论区却炸锅：“省个锤子，羊毛出在羊身上！”

短期：核心城市房价“硬着陆”？

一线城市的地产老炮儿已经开香槟：“成本涨10万？房价涨15万！爱买不买！”毕竟北京“高标准住宅”比周边贵8%-12%，照样秒光。但三四线城市的开发商瑟瑟发抖：“库存压顶，涨价？怕是要被老乡拿锄头追着跑。”

长期：新旧房价格“冰火两重天”

未来的楼市，可能上演“三星好房”和“老破小”的魔幻对比。深圳绿色住宅二手价比普通房贵15%，新规后差距直奔20%。专家撂狠话：“老破小就是楼市版桑塔纳，卖废铁都没人收！”但成都刚需族冷笑：“二手房跌成狗，新房再香也啃不动！”

开发商求生指南：要么卷品质，要么卷铺盖

四川新规直接给房企上“紧箍咒”：高空抛物防护一票否决、无人机配送加分，逼得开发商连夜改图纸。有房企哭惨：“成本控不住啊！”住建厅反手甩政策：“三星好房试点，做得好给你发奖状！”

购房者生存法则：盯死细节，别信PPT

买房老司机支招：

1. 查开发商底裤：央企国企优先，野鸡房企PPT画的大饼，可能连面粉都是过期的；

2. 抠指标别手软：保温层多厚？栏杆够不够1.2米？恐高症患者表示：“少1厘米我都不敢晾裤衩！”

3. 薅政策羊毛：成都某盘狂吹“风雨连廊归家，300米见绿”，转头就被大妈怼：“菜市场都没修，遛弯不如跳广场舞！”

这波新规，有人看到房价起飞，有人看到品质革命。但真相可能是—— 好房子从来不是标准堆出来的，而是开发商少点套路，买家多点清醒。至于钱包哭不哭。。。。。。。。。

来源：ChoiTsui