摘要：筑底企稳，核心板块韧性凸显。针对2025年一季度南京写字楼市场，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行进行盘点和分析后得出了这一结论。而受文旅消费持续火热影响，南京零售商业市场一季度也是活力十足，升级不断。

筑底企稳，核心板块韧性凸显。针对2025年一季度南京写字楼市场，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行进行盘点和分析后得出了这一结论。而受文旅消费持续火热影响，南京零售商业市场一季度也是活力十足，升级不断。

据介绍，今年第一季度，位于鼓楼板块的华贸中心正式入市，为南京写字楼市场带来8.4万平方米的高品质办公新增供应。截至季末，南京全市优质写字楼物业市场总存量约532万平方米。尽管有新增供应影响，但一季度市场空置率上升幅度收窄，与去年第四季度相比，环比基本持平，市场筑底企稳态势明显。不过，在企业降本增效的基调之下，写字楼租赁市场整体租金小幅下探。目前，全市平均租金约为2.46元/平方米•天，其中，新街口、河西等核心板块租金展现出较强的韧性。

据分析，在租赁端市场化成交客户中，金融及专业服务类型的承租能力及活跃度处于市场领先地位，两大主力行业成交占比接近65%。从成交面积段来看，200-500平方米以及500-1000平方米的面积段最为活跃，租赁动因以搬迁和续租为主。超1000平方米的大面积承租客户以金融、专业服务、建筑类型公司为主。

今年一季度，写字楼销售市场的新增供应量为0.61万平方米，成交量为4.98万平方米。与去年同期相比，供求量均有小幅上升。销售端整体仍以去库存为主。随着市场逐步探底，受部分核心区高品质项目交易高价的影响，销售成交价格有所回升，约为20043元/平方米。

戴德梁行华东区项目及企业服务部高级董事阳江石指出，一季度市场整体问询量及带看量有所上升，但成交租金仍处于小幅下探阶段。在多重因素影响下，成本驱动型需求在租赁动因中占据主导地位，业主在租约条件及商务谈判中提供了更灵活、多样的策略。在科技驱动的新周期中，企业加速从低效资产向优质资产转移，房地产市场将进入“产业结构调整——供需匹配优化——资产保值增值”的新阶段。

零售商业市场今年一季度也处于持续升级中。据悉，伴随南京文旅市场的持续火热、居民消费的上涨以及新型消费业态的不断创新，零售市场被注入了越来越多的活力。受此积极影响，今年一季度，位于城南商圈的中华城京东Mall开始试营业，为南京中高端购物中心市场带来约5万平方米的新增供应。截至一季度末，南京中高端购物中心总存量达到727万平方米，环比增长0.69%。本季度内，内外资零售商继续在南京市场积极扩张或渗透，南京中高端购物中心市场净吸纳量达到52,766平方米，整体空置率环比下降0.7%。据预测，接下来还将有16个、面积总计约123万多平方米的中高端零售物业在今年入市。“随着大量新增供应的入市，南京优质零售物业市场的竞争将进一步加剧，鉴于品牌商对优质地段的商铺租赁需求仍较为旺盛，南京核心商圈的租金和空置率预计将保持平稳。而在非核心商圈内，新增供应预计将对平均租金带来负面影响，并推升整体空置率。”相关人士分析认为。

南京产业园市场在2025年第一季度整体表现平稳，多个专业化园区进入集中亮相阶段。特别是针对生物医药产业的专业化载体项目，如南京经开区新港生物医药产业园、中国药大药谷（南京天印健康创新园）和DNE南京江宁生物医药智造基地等，成为市场关注焦点。

“南京作为东部地区的重要增长极，一季度整体经济运行呈现积极态势。写字楼市场的企稳、零售商业的持续升级以及生物医药产业园的专业化发展，都体现了南京的经济韧性与发展潜力。”戴德梁行高级董事、南京及合肥公司副总经理王飞强指出，随着商办市场的持续扩容和各类产业载体的提档升级，南京在产业升级与创新发展上已迈出了坚实步伐。

南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍 通讯员 陈永超

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