摘要：财报季如约而至，房企再次迎来年度大考。在行业深度调整的大背景下，新城控股凭借持续的韧性与稳定性，交出了一份亮眼的成绩单。净利润同比增长、平均融资成本同比下降，彰显出其稳健的发展风格；商管、建管两大板块的持续深化布局，更成为企业内生动力提升的关键引擎，让市场见证
财报季如约而至，房企再次迎来年度大考。在行业深度调整的大背景下，新城控股凭借持续的韧性与稳定性，交出了一份亮眼的成绩单。净利润同比增长、平均融资成本同比下降，彰显出其稳健的发展风格；商管、建管两大板块的持续深化布局，更成为企业内生动力提升的关键引擎，让市场见证了其穿越周期的强大力量。
扣非净利劲增，财务稳健筑牢发展根基
3月28日，新城控股发布2024年年度报告。报告显示，2024年，公司实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比大幅增长183.07%，整体毛利率达19.80%，平均融资成本降至5.92%，同比下降28个bp，核心指标稳定向好。
在传统地产开发板块，新城控股2024年实现回款金额411亿元，回款率高达102%。面对“保交付”的重任，公司积极履行企业责任，全年完成超10万套、1388.85万平方米物业交付，成为企业实力的有力印证。
财务表现方面，新城控股在新市场环境下展现出稳定安全的基本面，为企业发展注入强大信心。截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，平均融资成本较上个报告期末下降0.28个百分点至5.92%。此外，公司合联营权益有息负债降至32.73亿元。
现金流方面，新城控股同样表现优异。截至报告期末，公司在手现金余额102.96亿元，净负债率为52.44%；经营性现金流净额为15.12亿元，连续7年为正，为企业发展预留了充足空间。
面对REITs市场的蓬勃发展，新城控股管理层在业绩会上表示，公司将积极探索多层级REITs产品，加强与监管审批机构的沟通，盘活存量资产，打造“募－投-建-管-退”全周期闭环，与持有型不动产ABS、Pre-REITs、类REITs等创新工具协同共振，构建多层次、全链条的资本生态体系。
商管品牌升级，商业运营总收入创新高
在行业新周期与新环境下，寻求新的增长路径成为房企的必然选择。作为住宅和商业双轮驱动的企业，新城控股在2024年迈出了重要一步。
2024年10月，新城控股基于16年商业运营管理沉淀，将旗下的新城商业管理事业部升级为新城吾悦商业管理集团有限公司（简称“吾悦商管”），并首次发布五边形经营理念，涵盖“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”五个维度。
在“轻重并举”的商业模式下，新城控股商业在管规模稳步扩大。过去一年内，公司新增开业15座吾悦广场。截至2024年末，吾悦商管以全国200座综合体布局（173座在营）、超1600万平方米商业体量稳居行业前三（据克而瑞商业地产排行榜），管理输出项目规模突破40个，管理资产规模超越行业平均水平30%。
依托“五边形经营理念”与数智化系统，吾悦商管出租率达97.97%，保持行业领先地位。2024年，商业运营总收入突破128亿元，会员体系覆盖超4370万高粘性用户，成为行业运营效率标杆。
良好的业绩表现让新城控股信心倍增。据悉，2025年，公司将继续发力商管板块，计划实现商业运营总收入140亿元、新开业吾悦广场5座。
平安证券近期发布研报表示，新城控股商业地产运营良好，“地产开发+商业运营”双轮驱动有望为后续发展保驾护航，并维持了“推荐”评级。
建管全国布局，开辟增长新空间
在商业运营板块持续增长的同时，为适应房地产发展新形势，持续发挥地域深耕优势，新城控股于2022年正式成立新城建管轻资产平台，定位为全业态综合管理服务商，为企业可持续发展开辟了新空间。
新城建管充分发挥“商住协同 多元整合”的核心优势，坚持与客户共创开放性项目价值，强化品质控制、风险控制、成本控制，与委托方共建、共担、共赢，以作品精神和管家态度为业主方创造长期而独特的价值。
新城控股推出“幸福专列”服务体系，布局代建质量指引、代建服务指南、代建数智平台3大专业矩阵，从6大服务场景制定项目推进全景计划，并凭借5项高级定制化的专业服务，进行自我革新，向委托方提供高质量、高效率的综合管理服务。
2024年，新城建管同样收获颇丰。数据显示，2024年，新城建管累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本实现全国化布局。
从整体业绩来看，经营性物业对新城控股的贡献率持续提升。数据显示，2024年，公司实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%。
变化与革新是当下房企的必然选择。新城控股以稳健的财务基本面，以及在商管、建管板块的深化布局，为企业找到了新的增长路径，助力企业打开可持续发展的新局面。
面向未来市场，新城控股管理层在业绩会上表示，公司将继续贯彻“地产开发+商业运营”双轮驱动战略，持续推进业务间的优势互补，与时俱进创新产品与业务，实现公司安全、稳定的运营。
免责声明：该文章系转载，所涉内容非本站（号）观点，不构成投资、消费建议，仅供读者参考。文字和图片均由第三方提供，一切法律责任由提供方负责。
来源：西蒙奇奇
