摘要：一则，“海棠家族”两次示范区揭秘，随即绿城·熙海棠价格公示，首批次“低开高走”，楼栋均价约2.0-2.5万/㎡，引发了“四重冲击力”；二则，软东终极低密房源挂牌价约8.2万/㎡，约80㎡私属花园。天空院PK亲地院，单价却差了4倍，令人心头狂跳。

引言|Preface

近期，西安“万元地”再次启动，软东楼市最炸裂的消息，莫过于这两条。

一则，“海棠家族”两次示范区揭秘，随即绿城·熙海棠价格公示，首批次“低开高走”，楼栋均价约2.0-2.5万/㎡，引发了“四重冲击力”；二则，软东终极低密房源挂牌价约8.2万/㎡，约80㎡私属花园。天空院PK亲地院，单价却差了4倍，令人心头狂跳。

当然，产品换代带来的“价格差”，已经变成了现象级话题，以丈八路三代宅高层挂牌价为例，绿地海珀香庭约3.3万/㎡，万科翡翠国宾约3.2万/㎡，保利天悦二期约3.2万/㎡，金泰新理城约2.5万/㎡，保利爱尚里、都市印象约2.3万/㎡......

反观绿城·熙海棠，远低于三代宅的价格，却可以晋级绿城“海棠家族”，还是光感四代宅PRO，还有下沉式会所，“质价比”溢出屏幕！

NO.1-三面无遮，突破以往

在西安市场，虽然四代宅已经是风靡之势，但作为一个具有“城市微度假”属性的产品，遍地开花的四代宅始终缺少灵魂！

即便是强悍的高新区市场，四代宅的开发也一直没有达到极致化，作为勒·柯布西耶提出的新建筑五项原则之一的“平屋顶花园”，不仅是露台的拓展没有达到极致化，露台外的景观也一直是四代宅“短板”。

但随着绿城·熙海棠的破局登场，软东板块四代宅终于结束了“有院子，无景致”的尴尬局面，推动软东迭代至“园境共生”时代：

软东第一次拥有“三面无遮”四代宅。北面沣惠三渠无遮挡，南面悬浮公园无遮挡，西面直瞰软件城，三面瞰景构成“环空瞰景”视野，南向数百米无遮瞰公园视野，三面进光量达到极致化，这在软东实现首次突破。

▲绿城·熙海棠-鸟瞰效果示意图

软东第一次迎来“装满公园”瞰景宅。熙海棠“南园北水”象征“人宅相抚”格局，南面直瞰数百亩悬浮公园规划，作为软东稀缺的低密板块，全景露台将自然景致框入生活场景，实现“在公园里生长”的居住革命，这在软东还是首次。

▲悬浮公园-规划效果示意图

软东第一次内外“超越百米”大视距。长期以来，软东属于高密度、高强度开发，熙海棠容积率仅约2.5，但因为坐拥“南园北水”，建筑密度仅约16%，绿化活动空间约84%，并且，熙海棠南北视野最长超百米，开软东之先例。

如何来评价熙海棠这个小区的规划呢？归家有院，院前有景，水润海棠，一枝独秀，打破常规的绝美体验，扑面而来！

NO.2-光环创新，双露瞰景

这一次，熙海棠首批入市户型，全部“光感体质”，于四代宅之上，重开生活新想象：

建面约140㎡四居室（偶数层）：南北双露台瞰景，还是双270°视野。

这款“超燃瞰景”四代宅，堪称高新顶尖之作：一则，6#楼直瞰悬浮公园，数百米无遮视野，将风景尽收眼底；二则，极致面宽设计，四开间三室朝南，达到约14.8米追光面；三则，主卧270°瞰景，媲美端厅视野，再加上LDKB一体化设计等，结构无可挑剔。

▲绿城·熙海棠-建筑约140㎡户型图

▲绿城·熙海棠-建筑约140㎡户型露台实拍图

建面约130㎡四居室（偶数层）：双露台瞰景视野，还有主卧端厅华丽视界。

呼应市场渴望，熙海棠入场打造“精奢四居室”，营造四重产品设计构思：独立电梯厅设计，满足改善私密感追求，归家仪式感拉满；餐客双厅，南北双瞰景，视野直线拉满；南北双露台设计，满足全龄段家庭生活社交所需；主卧端厅设计，媲美五星级酒店视野，还是270°瞰景露台，形成双重转角瞰景。

▲绿城·熙海棠-建筑约130㎡户型图

建面约123㎡三居室（3#东户偶数层）：南北双露台瞰景，绘制梦幻场景。

熙海棠王级之作，建面约123㎡实现约169㎡体验感，四大亮点必须划线：一则，南北双露台，在约123㎡户型中高新区独此一家。二则，南向多面宽，约11.7米三开间南向追光面+转角露台，实现广角视野瞰景。三则，双环空露台，与此前带墙体露台不同，全部玻璃挡板，瞰景无遮，入眼即风景。四则，南北通透设计，餐客厅南北通透，双露台南北瞰景，还有LDKB一体化设计，构成霸屏视野。

▲绿城·熙海棠-建筑约123㎡户型图

建面约106㎡三居室（3#偶数层）：主城高新首发，超越以往的瞰景露台。

主城高新区豪宅化大势已定，小面积稀缺已经是人所共知，建面约106㎡四代宅更是罕见：一则，超大拓展面积，熙海棠独树一帜，不仅实现了南向超6米宽的露台，还有北向超大拓展面积；二则，预留储藏空间，绿城还采用“S墙”设计，预留极致收纳空间，让建筑变得更加灵巧；三则，精研品质细节，即便是面积有限，仍旧实现了“多面宽”、“主卧套”、“双卫浴”。

▲绿城·熙海棠-建筑约106㎡户型图

熙海棠为了打造“梦中情房”，还采用了“隔音降噪”，全部“三玻两腔”，内部充入惰性气体，让隔音降噪更胜一筹。此外，还有“同层排水”系统，降低管道噪音；IC人脸梯控系统，高效私密使用......

当然，这一次价格公示，出乎我们意料，竟然是2#、3#、6#三栋楼首发，这是面向悬浮公园最优视野的楼栋，即便是在软东板块，这也是别无分号的无敌瞰景！

NO.3-极致资源，奢华圈层

熙海棠所在板块除了“南园北水”低密土地独特资源之外，这里处于“总部城”之芯与“软件城”之芯交汇处，是职住平衡的优选位置！

高新鼎级“教育圈”，高新区一平方公里极密学校。

主城高新、三环之内、软东腹地，俯瞰一平方公里范围之内，高新十四小（高新三小“名校+”）、高新第四完全中学（高新第二学校“名校+”）、高新十五小等5所中小学分布，如此高密度的教育配置，还涵盖了高新区多个“名校+”，无论是在高新区，还是在西安市，如此高配都是极为罕见。

▲高新区第四完全中学-实景图（图/学校官微）

近揽西安“创业圈”，约50万尖端智创家近在眼前。

软件新城作为丝路软件城的核芯板块，驱动西安打造“程序员之都”，拥有数十家世界500强及跨国公司，目前25万程序员入场，还有华为西研所、三星研究所、清华交叉院、海康威视、国家数字出版基地等重量级品牌，这是西安在全国科技竞争的底蕴所在。

▲丝路软件城-实景图（图/西安高新官微）

俯瞰居家“消费圈”，霓虹映照的70年繁华地位。

熙海棠所处位置，除了浓荫掩映的公园低密场景之外，北面规划乐境雅荟购物中心，项目周边还规划大量低密鎏金商业，此外，项目还配建了约1700㎡“sunshine花街”，呼应“海棠家族”风范，高新的霓虹璀璨，生活的烟火气，映照美好未来。

▲绿城·熙海棠-区位示意图

奢享海棠“社交圈”，熙海棠与生俱来的奢逸感。

随着西安首个“六感好房”——绿城·熙海棠实景揭幕，让无数人又多了一处造梦素材，酒店式高挑门厅、水景迎宾、飘逸翡翠海棠构成了熙海棠迎接“第一视觉”的气场。

▲绿城·熙海棠-实景图

“人间三月天，海棠花中仙”，穿越门廊，立即进入梦幻空间，随即展开的便是连廊、花境、观景台、层叠水景、步道、水院等等，在多层次叠加的立体洄游式造景手法之中，凸显出庭院高低落差所带来的视觉跳跃感。

▲绿城·熙海棠-实景图

▲绿城·熙海棠-实景图

随即，视觉滑落，乌桕迎风舒展，海棠暖意渐浓，花开满园清香，阳光散漫在中庭镜面水景中。在绿肥红瘦的掩映之下，约1800㎡无界泛会所矜贵入场，下沉式庭院，水幕瀑布，从漂浮顶端轻盈落下，与周边的普拉达绿奢石相映成趣，步入约926㎡尊享会所，健身房、瑜伽室、棋牌室、桌球厅随即切换......

▲绿城·熙海棠-实景图

当然，无论是地段资源无与伦比，又或是产品超越四代宅，以及实景惊艳朋友圈，所有的一切都建立在品牌赋能的基础之上！

NO.4-三重品牌，赋能海棠

熙海棠之所以在案名尚未公布之前，凭借一鳞半爪的信息，便可以轰动行业，关键原因就在于三点！

绿城头部的影响力，绿城作为享誉全国的高端产品开发商，进入西安以来，连续多年蝉联销售榜TOP1，在2024年，绿城西安销售额约183.6亿元、销售面积约98.4万㎡，位列双料TOP1、断崖式领先，绿城海棠三章更是以单盘销售约68.7亿元，斩获全市单盘TOP1，构成了高改现象级产品（数据：中指院）。

海棠家族的感召力，自春熙海棠、月映海棠、凤鸣海棠一路走来，“海棠三章”成为西安高改产品标杆，不仅斩获“2023年中国好房年度创新力典范华宅”等殊荣，唐风夜宴、凤鸣八景、唐风八大工艺、抽屉式架空层等被行业奉为圭臬，成为争相效仿的案例。

纯正绿城的营造力，一直以来，与大师为伍，熙海棠采用GTS蓝颂设计>E绿城环境执笔，汲取绿城一线豪宅施工精粹，建筑追求极尽华彩，园林营造开阖大气，为打造改善产品之作，通过光影雕刻，让光源穿越园林，再加上“海棠家族”的纹徽贯穿，奢造令人心潮澎湃的场景。

如今，熙海棠、锦海棠相继诞生，构成了海棠家族“差异化产品+互补型定位”战略布局，形成全龄段、全客层布局，让无数家庭拥有了进入海棠家族的可能性。

▲绿城·熙海棠-实景图

这一次，绿城·熙海棠价格公示之后，楼栋均价竟然约2.0-2.5万/㎡，部分房源价格还在约1.7万/㎡，所引发的轰动，让各路主播纷纷感叹，价格突破心理预期，“质价比”超燃。

一方面，绿城·熙海棠建面约140㎡可拓展至约220㎡，总价不变、空间变大、价格更低；另一方面，高新大量的三代宅高层价格突破2.5-3万/㎡，这些项目既没有百米瞰景露台，也没有下沉式庭院，更没有空中露台。

这一切因素叠加，让绿城·熙海棠的火爆顺理成章：近瞰悬浮公园，坐享光环露台，手握超级价差，还是首付29万起！目前2、3、6#楼已取证，预计本周日开盘，大家准备好拼手速了!

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来源：徐三刀评楼市