摘要：在2024年6月份之前大家还在为100%得房率的产品津津乐道，到了10月份画风突变：第四代住宅（错层设计）高达140%一推出来直接炸锅，从此广州住宅拉开了高得房率的新时代！
在2024年6月份之前大家还在为100%得房率的产品津津乐道，到了10月份画风突变：第四代住宅（错层设计）高达140%一推出来直接炸锅，从此广州住宅拉开了高得房率的新时代！
你以为这就完了？
广州地铁的珑曜上城在维持传统住宅（非错层）设计的基础下，突破了上限做到130%+的得房率。
不过，最炸裂的要数今年推出的0飘窗设计！保持130%的得房率基础之下，花池、飘窗全部都做成了套内面积，空间利用达到极致！
TA就是今天要讲的首批0飘窗新房——龙湖亚伦央璟颂！
按照惯例，先介绍项目的规划、配套。
区位与核心指标
龙湖亚伦央璟颂位于番禺沙溪，两侧600m距离分别是华南快速和新光快速。
距离东侧18号线沙溪站约600m、西侧3号线厦滘站约1公里，地铁出行还是挺便利的。
南侧有三支香水道，前面是绿茵岛别墅区，5楼以上都能实现望江。
西侧紧邻容屿ISLEMo（原番禺白宫，正在改造升级）。
北侧沙溪村，界面环境比较差，再北边是珠江后航道，高层能看到广州塔等城市地标。
15分钟通达珠江新城、10分通达番禺万博，这就是龙湖亚伦央璟颂核心交通优势。
项目计容建筑面积：84097.1㎡
用地面积：45448.5㎡
容积率：2.5
建筑密度：24.32%
绿地率：35.01%
户数：678户
机动车停车位：976个（配比约1：1.29）
配建9班幼儿园（现在的项目是真卷！）
规划分析
龙湖的设计细节一直是业内靠前，龙湖亚伦央璟颂也维持了应有的水准。
项目由5栋塔楼组成，楼间距的距离还不错，可以够弱化东西户之间的对视隐私问题。
外立面颜值在线，虽然是90平起步的刚改盘，但也用了大面积玻璃设计。
北侧3栋T4，南侧2栋T5，保证了配置的均衡性。
南侧楼栋临沙溪大道，2#冲着沙溪大桥，受不利因素影响较大。
北侧楼栋南向可望花园，北向远眺望后航道，相较南向前排受噪音源干扰小一些。
户型配置逻辑
我们将价值梳理如下，大家选房的时候可作参考：
95㎡：给到最南侧楼栋前端户，缺园区景观，有噪音污染。（但是能看到江景，也是值得选择）
107㎡A南北通：给到南侧楼栋的边套南北通户型，大部分梯腿北侧可以看到花园，高层可以望江。
107㎡B前端户：给到北侧三栋T4的前端户，望花园，建议选择中低楼层。
125㎡：给到北侧三栋T2的后翼南北通，望花园视野有遮挡，北向视野通透，但临近城中村界面不好，建议选择中高楼层。
139㎡：给到北侧三栋T2的南侧南北通，望花园视野较大，北侧有景观通廊可以望江，仅夹角视野看城中村。
PS：开发商培训资料显示：5楼以上均有景观，也就是江景。
这次给大家模拟了对应的日照：
其实2.5容积率的项目，日照都不会差，需要担心的还是那些容积率3.5以上的。
图中暖色（黄色）代表日照越好，冷色（深蓝色）代表缺乏日照。
户型分析
大家最关心的央璟颂户型图，我们也拿到了。
总结几个亮点：
1、107平、125平、139平空间均为四空间设计。
2、全部都是新规户型，使用率超过110%，部分数据会更高。
3、所有户型都是南向、有X空间，主卧有270°飘窗，可作为室内拓展空间…
约107平A户型，片区少见的南北对流格局
107平户型有AB户型
四房两卫设计，是比较罕见的南北对流户型。
南向四开间达到近15米，公区采用LDKGX设计，面积达到约58平。
此外，阳台长约6.8米，享有270°环幕视野，江景和城景都一览无余。
空间使用率超过112%！
约107平B户型，公区达到60平
107平的B户型，长这样：
对比A户型，B户型的卧室都设置在同一侧，动静分离。
公区空间则更大一点，达到约60平米，非常适合大家庭买家。
约125平户型，中高层南向无遮挡观江
针对改善型买家，这个125平户型也非常值得关注，
入户收纳空间、4+1空间设计、约60平米的大方厅、约5.5米的客厅开间、约8.4米的双开间奢阔阳台。
这个户型实用性、空间感都很强，适合对景观有要求的改善买家。
需要了解其他约95平、139平户型图，大家可以私聊@南沙地胆探房
教育配套
最后说一下大家比较关心的教育资源
学校环绕，初中对口仲元成员校
在教育资源方面，项目配建了幼儿园，小学入学则需根据政策统筹安排，周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学。
初中对口的是距离项目1.5 公里的沙滘中学，该校已升级为仲元附属学校教育集团成员校。
整体来说，央璟颂作为洛溪岛内首个新规户型，还是很有竞争力。
而且有城江双景、有品质、有学铁商。
房产投资和买卖并不是玄学，它更多的是需要一种经验的叠加，知识的积累，再到最后打通底层认知，如果你遇到了任何的房产疑难杂症一个人没法解决，欢迎联系【南沙地胆探房团队】
来源：王小景正在努力中