摘要：近日，北京发改委正式批复朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目，其中B4综合性商业金融服务业用地将打造北京首座华润万象城。项目地上建筑体量达27.55万方，包含商业、办公及配套等，总投资达110亿元，预计将于2027年入市。

近日，北京发改委正式批复朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目，其中B4综合性商业金融服务业用地将打造北京首座华润万象城。项目地上建筑体量达27.55万方，包含商业、办公及配套等，总投资达110亿元，预计将于2027年入市。

项目地块早在2023年2月，便由华润置地华北大区以63.58亿元竞得，华润随即宣布将在此打造北京首座万象城项目。时隔两年，项目终获批复，华润万象生活就此在北京落下“一城多汇”战略的关键一子。

自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润万象生活已在北京商业市场深耕十余年。目前，北京望京、姚家园、密云、通州等地有多个万象汇项目在营，以及位于西单的城市更新类的非标商业——西单更新场项目，但却始终缺乏一个城市地标级的商业作品。

此次万象城的加入，将进一步完善华润“万象系”在北京的商业版图，定位高端产品线的万象城，也将发挥地标级商业的带动效益，助力华润提升在北京商业市场的整体竞争力。

△ 北京通州万象汇

北京朝阳站万象城毗邻北京朝阳站，作为京哈、京沈高铁的北方枢纽，朝阳站未来将接入北京地铁3号线与R4线，日均客流预计达50万人次，将为项目带来极大的流量保障。

△ 北京朝阳站交通枢纽效果图

朝阳站是北京市按照“站城融合”模式规划建设的首座大型交通综合枢纽，朝阳万象城作为大型 TOD 商业项目，通过商业与交通枢纽的联动，将推动朝阳站区域从单一交通枢纽向“站城融合”的综合性城市活力中心转型。

图片来源：CABR中建研科技公众号

优越的区位条件，伴随的是更为激烈的市场竞争。地处北京东四环的万象城，四周可谓“强敌环伺”。2 公里范围内，将直面人气常年稳居北京商业头部的朝阳大悦城；3 公里内有国内滨水商业标杆—SOLANA 蓝色港湾；5 公里内还有颐堤港、东坝万达广场等强劲对手。

△ 朝阳大悦城

面对一众顶级对手，如何通过精准定位实现错位竞争，是朝阳站万象城未来能否脱颖而出的关键。根据目前曝光的建筑硬件条件，外界普遍猜测朝阳站万象城将定位为M2级（轻奢定位），但不排除未来升格为M1级配置（重奢定位）的可能。

在北京推进国际消费中心城市建设的背景下，如能实现M1级万象城的落地，将填补区域重奢商业空白，提升朝阳东北部商业能级，也或将改写北京高端商业格局。

来源：无边细丝