摘要：为落实《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）《城市住房发展规划和年度计划编制导则（试行）》要求，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，推动实现以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，构建

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为落实《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）《城市住房发展规划和年度计划编制导则（试行）》要求，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，推动实现以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，构建完善“市场+保障”住房供应体系，现结合我市实际情况，编制《赤峰市2025年住房发展计划》。

一、供应计划

（一）住房供应计划楼叔解读：

1、控制增量盘活存量:以去库存为首要任务，适量新增供应。

25年计划新建商品房准入面积约80-100万㎡，举例：以一套房平均面积110㎡计算，

25年计划准入新房约7272-9090套。新建商品房住宅库存保持在443-463万㎡，可见库存压力依然很大。

2、加大对城镇中低收入家庭住房保障力度，计划城市危旧房改造365套，计划发放租赁补贴2397户。

2025年预计全市需新增新建商品住房用地144.3公顷，其中红山区18.85公顷、松山区31.86公顷。

控制供地规模，提质居住用地。坚持对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，合理控制商品房用地规模，以需定建供应保障性住房，推动老旧小区改造与配套设施升级，稳定房地产市场供需结构。落实商品住宅用地“五类调控”政策和“盘供平衡”原则，重点调控中心城区内商、住用地供应，推动房地产市场止跌回稳。

二、住房发展任务

全面贯彻落实新发展理念，进一步全面深化改革，保障和改善民生，系统防范化解风险隐患，推动房地产市场止跌回稳。充分释放“稳增长”潜力，更加优化“惠民生”举措，更加激发“促转型”活力，加快建设“好房子”，加快构建房地产发展新模式，充分释放居民刚性和改善性住房需求，奋力推进房地产市场高质量发展。

楼叔解读：房地产转型刻不容缓，无论从发展模式还是房子品质，都要清晰地知道现在已经过了“有房住”的时代，接下来是“住好房”。

房地产开发是0到1，从无到有的过程，当人口流失，需求减少，在盲目的盖房已经没有需求了，增量时代转向存量时代。

开发时代结束不等于房地产行业结束了，只是不同的阶段有了不同的“玩法”。创造增量，运营存量，是当下住房发展的关键。

优化完善房地产政策，严控增量、优化存量、提高质量，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场企稳回升。持续用好税收金融政策，加大金融政策支持力度和税收政策支持力度，优化公积金政策，降低购房门槛。

楼叔解读：点击蓝色字体查看最新：《赤峰市保持房地产平稳健康发展的意见》。

优化预售资金监管，持续规范整治房地产市场秩序，加强房地产开发企业和经纪机构等市场主体信用信息管理。督促未交付的15个保交房项目、948套住房年内交付；进一步推动协调机制“扩围增效”，加大“白名单”贷款审批投放力度，破解房地产项目融资困境。

楼叔解读：严打烂尾！预售资金全程监管，"白名单"房企优先贷款，助力房企走出困境，让交了钱的老百姓有家可归。

一是做好增量控制。优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应，重点推荐区位条件良好、配套设施完善等精品地块。二是优化存量用地使用条件。允许企业按程序优化规划方案及公共配套，在不影响城市规划和功能且符合相关规范前提下，支持企业适当调整规划条件和有关设计要求，推进市场高品质发展，盘活存量项目。

楼叔解读：这一条至关重要，划重点：在不影响城市规划和功能且符合相关规范前提下，支持企业适当调整规划条件和有关设计要求。

好房子需要好的规划条件，好的设计水平，只有突破和改变，才能盘活市场撬动新的需求。

楼叔划重点：加大各类老旧管网改造力度。全市改造老旧管网125公里，建设口袋公园6个。开展城镇老旧小区改造，改造城镇老旧小区189个、340万平方米。同步实施既有居住建筑节能改造114万平方米。实施棚户区（城市危旧房）改造项目6个，改造城镇C、D级危房365套。

推动建筑业与先进制造技术、数字技术、绿色低碳技术融合发展，推广智能建造、绿色建造、装配式建筑，推动建筑业绿色低碳发展。年底前，全市新建建筑全面执行绿色建筑标准，可再生能源在民用建筑中应用比例超过30%，绿色建材推广面积超过40万平方米，装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到30%以上，城镇新建居住区全部达标配建养老服务设施。

楼叔解读：点击蓝色字体查看：中国住宅革命背后，是产业链价值重组。

探索党建引领物业服务融入基层治理新路子，打造“党建+物业服务”模式，建立完善协调共治机制，提升小区物业管理水平，力争实现所有旗县区建成区住宅小区物业管理全覆盖。基本建立市、旗（县区）物业行业党组织。进一步完善物业服务价格形成机制和服务信息公开公示制度，推动建立企业信用情况与招投标制度挂钩的工作机制。加强物业管理相关法规政策的宣传，增强广大业主“花钱买服务”的物业消费意识。

楼叔建议对等加上一条：增强物业服务“拿钱服务好”的契约精神，分清主次，找准定位，物业公司是业主花钱来服务业主的，并不是管理业主的。

建立完善城市管理工作督导制度，制定督导办法和督导细则，优化督导方式，形成“问题发现—整改落实—督办协调—评价反馈”全链条工作流程。建设完成赤峰市城市基础设施生命线安全平台、智慧停车管理平台、建筑垃圾监管平台，实现全链条监管。

进一步加强赤峰市保持房地产市场平稳健康发展领导小组作用，围绕房地产高质量发展、构建“人房地钱”要素联动新机制，进一步发挥房地产融资协调机制作用，防范化解房地产企业债务风险工作，促进房地产高质量发展。

结合我市房地产供求关系新变化：

从土地、规划、公积金、融资、盘活、收购等多方面，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策举措，

从对开发企业支持、服务购房群众、规范市场秩序角度出发，提供“好房子”，满足群众多样化购房需求，促进市场企稳回暖。

开展房地产领域网络自媒体专项整治行动：网信、公安、房产、市场监督部门要对存在发布不实信息、夸张负面叙事渲染消极情绪、蹭炒社会热点、以偏概全设置话题、搏眼球吸流量等情形，依法依规坚决打击查处。加强正面舆论引导，通过广播、电视、报纸、新媒体等渠道，进一步加大政策宣传力度，及时发布正面信息，增强市场信心，稳定向好预期。

楼叔解读：自媒体乱带节奏要遭查！官方将专项整治房产谣言。

如今房地产市场购买力来源于老百姓的财力，增加居民收入和就业机会才是根本。

其次赤峰房地产市场信心不足，预期太低，整个赤峰房地产市场被消极的情绪笼罩，为博眼球制造焦虑/吸流量，发布以偏概全的不实信息。

楼叔建议：正面舆论引导固然重要，但也要实事求是，不踩不捧，用专业的视角还老百姓一个透明的市场环境。

2025年从两会地产板块定调到住建部对好房子的解读，再到国家标准《住宅项目规范》的推出，都在推动房地产止跌回稳，平稳健康发展。

赤峰针对房地产市场提出了重磅36条！赤峰市保持房地产市场平稳健康发展的意见。并编制了2025年住房发展计划。

接下来就期待，新规下的好房子面市了，真正的厮杀下半年才真正开始。

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来源：赤峰楼叔