摘要：随着抵押贷款利率回落和租金上涨，英国的购房成本已低于租房成本，买房变得更划算...在特朗普再次呼吁美联储降息后，英镑兑美元汇率升至去年9月份以来的最高水平...调查显示，出于对美国金融市场前景的担忧，金融服务业巨头对伦敦的增长潜力持更加乐观的态度...由于买家

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【租房与购房成本基本持平】

据Hamptons研究，随着抵押贷款利率回落和租金上涨，英国的购房成本已低于租房成本，买房变得更划算。

过去两年，受抵押贷款利率上涨的影响，英国的购房成本略高于租房成本，但目前这一趋势已经发生逆转，并且更接近长期趋势。

随着近期各大贷款机构下调利率，英国首次购房者可申请的抵押贷款产品的利率降至5%附近，这意味着平均月供下降到1,328英镑。

相比之下，由于租金连续上涨，3月份新租房屋的平均月租金为1,356英镑，这意味着平均月供已低于平均月租金。

实际上，在过去40年的大部分时间里，在英国买房都比租房划算。自1987年1月以来，只有三分之一（36%）的月份出现了这种长期模式的逆转，而且这些月份都发生在经济危机期间。

Hamptons表示，自1987年1月以来，对于申请了30年期首付为10%的抵押贷款的买家来说，租房比买房更便宜的情况只有三次。在这三次中，推高购房成本的是抵押贷款利率上升，而不是租金下降。也就是说，随着抵押贷款利率的下降，购房将更为划算。

【英镑飙升至7个月来新高】

在特朗普再次呼吁美联储降息后，美元遭到广泛抛售，推动英镑兑美元汇率升至去年9月份以来的最高水平。连续12天的上涨也创下了自1971年英镑转为十进制以来最长的上涨势头。

周二早盘期间，英镑一度触及1.342美元，截至本文撰写时小幅回落至1.33852。

分析称，这反映了市场对政治干预美国货币政策的担忧。在英镑上涨之际，市场猜测特朗普正在考虑罢免美联储主席杰罗姆·鲍威尔，此举可能进一步削弱人们对美联储独立性的信心。

与此同时，英镑兑人民币汇率也升至9.7867的高位。

【金融业巨头押注伦敦】

毕马威 (KPMG) 最新调查显示，出于对美国金融市场前景的担忧，金融服务业巨头对伦敦的增长潜力持更加乐观的态度。

今年以来，受特朗普关税政策的影响，全球经济陷入混乱。业内人士称，美国的贸易政策已使不确定性“爆表”，并将导致增长预期“大幅下降”。

在美国金融市场面临更大政治不确定性之际，有越来越多的企业将目光转向了英国。据悉，已有几家欧洲大型科技公司暂停在美IPO的计划，并开始考虑在伦敦上市。

而据毕马威对超过155名行业领军人物的调查，在动荡之际，企业对伦敦金融城的未来普遍持乐观态度。

其中，近五分之一的企业计划把总收入的40%以上投资于伦敦业务，还有近一半的企业将在五年内考虑投资。此外，超过三分之一的领导人计划扩大他们在伦敦金融城的实际影响力。

毕马威全球及英国金融服务主管Karim Haji表示：“企业大幅增加对伦敦金融城投资的计划，凸显了其作为资本配置枢纽和经济增长引擎的核心地位。”

【3月抵押贷款完成量激增50%】

由于买家急于在印花税政策变更前完成交易，英国3月份的抵押贷款完成量环比激增50%。

巴克莱银行表示，在4月份印花税税率调整之前，抵押贷款完成量大幅增长，创下2021年9月以来的最高纪录。其中，首次购房者市场的表现更为出色，抵押贷款完成量较2月份跃升70%。

巴克莱银行抵押贷款主管Jatin Patel表示：“3月房产成交量十分惊人，因为买家争相在印花税截止日期前购房。”

与此同时，受印花税政策变更的推动，4月份英国的平均房价上涨13,530英镑，也创下记录。

尽管目前税收优惠已经结束，但业内人士认为，较低的抵押贷款利率将提升买家的购房能力。

Yopa首席执行官Verona Frankish表示：“我们认为英国央行还将进一步降息，加之买家信心回升，有望推动市场持续增长。”

【威廉凯特将飞往苏格兰庆祝结婚纪念日】

据报道，本月底，威尔士亲王夫妇将赴苏格兰庆祝结婚14周年纪念日。

威尔士亲王威廉与王妃凯特2001年于圣安德鲁斯大学相识，2011年4月29日在威斯敏斯特教堂成婚。

为以独特方式庆祝这一节日，今年4月29日至30日期间，威廉凯特将访问苏格兰内赫布里底群岛（Inner Hebrides）的马尔岛（Isle of Mull）。在为期两天的行程中，他们还将私人访问附近的爱奥纳岛（island of Iona）。

此行是凯特自癌症治疗后首次参与远距离公务活动，意义非凡。凯特也曾表示，“大自然一直是他们的庇护所。”

据悉，这对夫妇在苏格兰被尊称为"罗撒西公爵和公爵夫人"。威廉的苏格兰头衔继承自其父亲查尔斯国王，其中还包括"群岛之王（Lord of the Isles）"。

行程期间，他们将参观马尔岛当地的社区中心及手工艺品市场，探访沿海农场，随后前往爱奥纳岛参与社区活动。次日，二人将探访古老森林，与护林员及小学生交流户外教育实践。

马尔岛约3,000人口，以旅游、农业和渔业为支柱；爱奥纳岛常住居民仅170人，但年接待游客逾13万人次。两地均以历史传统与社区凝聚力闻名。肯辛顿宫发言人表示，此次访问亦将宣布皇家基金会的新合作计划，支持马尔岛两处社区空间的开发。

来源：英伦房产圈一点号