摘要：当前房地产市场正处于深度调整与转型的关键阶段，金融支持政策持续加码为行业注入了强劲动力。从2022年"保交楼"专项借款的推出，到2024年建立城市房地产融资协调机制，政策工具箱的不断丰富正在重塑行业发展逻辑。数据显示，金融活水正加速流向房地产领域，仅建设银行就

当前房地产市场正处于深度调整与转型的关键阶段，金融支持政策持续加码为行业注入了强劲动力。从2022年"保交楼"专项借款的推出，到2024年建立城市房地产融资协调机制，政策工具箱的不断丰富正在重塑行业发展逻辑。数据显示，金融活水正加速流向房地产领域，仅建设银行就审批通过超7600亿元"白名单"项目资金，6大国有银行房地产贷款余额已攀升至5.42万亿元，且不良率呈现普遍下降趋势。这些数据印证了金融支持政策正在产生实质性效果。

在"保交楼"这项民生工程方面，政策组合拳取得了阶段性成效。专项借款资金精准对接停工项目，通过"一楼一策"的解决方案，全国多地项目实现复工交付。以郑州为例，当地运用专项借款撬动社会资本，推动147个保交楼项目全面复工，交付率超过90%。但也要看到，部分城市仍存在资金到位滞后、多方协调不畅等问题，需要进一步优化资金监管机制，确保专款专用。金融机构正在创新推出"封闭运作+共管账户"模式，既保障资金安全，又提高使用效率。

市场层面已显现积极信号。北京、上海等核心城市的新房项目到访量环比增长超30%，二手房周均带看量突破年内峰值。这种回暖既得益于房贷利率下行减轻购房负担，也源于"认房不认贷"等政策释放了改善需求。值得注意的是，当前市场复苏呈现明显分化特征：长三角、珠三角城市群复苏动能较强，而部分三四线城市仍面临库存压力。这种结构性差异要求政策实施需更加精准，避免"一刀切"。

房企端正在经历深刻变革。头部房企加速债务重组，通过资产证券化、股权转让等方式盘活存量资产。某头部房企近期成功发行20亿元供应链ABS，标志着融资渠道逐步修复。但行业整体仍面临转型压力，专家建议房企重点发展租赁住房、城市更新等新赛道，从"高杠杆、高周转"转向"精细化、可持续"的发展模式。部分企业已开始试点"代建代运营"轻资产模式，这或将成为行业新趋势。

展望后市，预计二季度可能迎来新一轮政策利好。5年期LPR有望继续下调，部分城市或优化限购政策，这些都将进一步提振市场信心。但需要清醒认识到，房地产行业已进入新发展阶段，单纯依靠金融刺激难以持续。构建"市场+保障"的住房双轨制，发展房地产REITs等金融创新工具，推动开发模式从"增量扩张"转向"存量运营"，才是行业长治久安之道。当前的政策暖风既要化解短期风险，更要为行业长期健康发展奠定制度基础。

来源：房天下资讯