清华五道口不动产金融研究中心：联结宏微观，打造专业聚焦型智库

摘要：中国城镇化进程的加速发展推动了房地产需求的持续增长。尽管房地产行业在过去几年因供需失衡出现波动下行的态势，但其仍然是国民经济的重要支柱产业之一。当前，中国不动产市场正在政策优化和结构性调整中寻求新的平衡点。如何修复市场预期、重塑市场均衡，促进新旧发展模式转换，

今年是五道口办学44载
清华大学五道口金融学院成立13周年
岁月鎏金
镌刻着道口人开拓的年轮

“岁月鎏金” 院庆专题
回望金融改革的破冰之旅
见证学院发展的创新跨越
聆听师者匠心的育人故事
致敬校友群体的时代担当
……

初心如磐践使命
奋楫扬帆启新程

中国城镇化进程的加速发展推动了房地产需求的持续增长。尽管房地产行业在过去几年因供需失衡出现波动下行的态势，但其仍然是国民经济的重要支柱产业之一。当前，中国不动产市场正在政策优化和结构性调整中寻求新的平衡点。如何修复市场预期、重塑市场均衡，促进新旧发展模式转换，已成为重要议题。

在此背景下，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心作为专注于不动产金融领域的智库，充分发挥专业优势和学术资源，通过政策研究与建言、行业分析与解读、广泛的影响力传播等，为中国不动产市场的稳健发展贡献力量。

自2020年成立以来，中心工作得到中国证监会原主席肖钢等多位领导、专家、相关部门的长期指导，以及行业头部企业及投资机构的长期支持，形成兼顾战略与执行、理论与实践、学术与行业的核心架构和机制。理事会议作为中心议事机制，由指导中心工作的相关领导、捐赠支持中心发展的理事，以及海内外知名专家学者组成的专家咨询委员会，共同为中心制定发展规划、梳理研究方向、整合多方资源，共议行业变革与机遇，展望政策与趋势。

图为不动产金融研究中心及清华五道口全球不动产金融论坛理事会议

多维度的政策建言

中心多维度为政策部门提供研究支持和微观支撑。针对不动产行业形势，通过定期闭门研讨，跟踪分析政策的实施效果、影响及问题，汇总专家观点形成要参。针对紧急重大事件，如龙头企业金融风险、保交楼等问题，及时递送情况分析与政策建议。针对新发展模式如以公募REITs为核心的不动产金融循环、住房租赁市场发展等问题，提供可行的方案建议。此外，中心开展国际经验研究，为政策制定提供全球视角和实践参考。

同时，中心深度参与政策部门牵头的研究课题，为国内外重要议题提供研究支撑，决策影响力逐步增强。

前瞻且深度的智库研究

为促进不动产行业企稳回升，各级政府采取了一系列积极的应对策略，包括稳定楼市、加快城市更新以及推进“好房子”建设等。在此过程中，有效的金融手段不可或缺，中心聚焦政策导向展开创新研究，取得丰富成果，自成立以来，共产出1部专著、10余项课题、2项深度调研报告、50余篇研究报告及刊载文章、1项商学院教学案例。

“修复预期、重塑市场均衡”是当前推动行业平稳健康发展的核心与基础。随着降息、增贷、减税等政策效应的持续释放，市场供需关系有望进一步趋于均衡。中心先后开展两项调研课题——“中国不动产市场趋势预判调查”和“中国不动产首席展望”，面向业内高管、资深专家进行深度调研，从宏观、政策、房企、金融等维度研判市场信心修复情况、检验政策效果，并提出针对性建议。

“构建不动产金融大循环”是推动构建行业发展新模式的关键环节。中心编写的《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》专著，系统总结了中国公募REITs实践经验，以全新视角探讨多层次REITs市场的建设路径，更在制度优化与实践创新方面提出了富有实操价值的建议，为探索中国不动产金融新模式提供解读和借鉴。

城市更新是扩大内需、推动房地产新旧模式转换的重要抓手，但当前仍面临资金短缺、统筹难度大等问题。中心以《城中村改造的金融创新》课题作为切入点，多次深入深圳城中村改造和保租房项目实地考察，收集整理大量一手资料与现状问题，从金融模式、金融工具和配套政策优化等角度展开课题研究，以期为城中村改造乃至城市更新破解资金困境提供有力参考。