摘要：历经十年高速发展的沉淀，2025年，日新月异的新玄武迎来高光时刻，兑现进度条不断刷新：大壮观路北幅即将通车，地铁6号线预计今年内贯通，红山新城水景公园全面开启建设，过街山路已动工等等。
时间，是城市生长的刻度，更是承诺的见证。
历经十年高速发展的沉淀，2025年，日新月异的新玄武迎来高光时刻，兑现进度条不断刷新：大壮观路北幅即将通车，地铁6号线预计今年内贯通，红山新城水景公园全面开启建设，过街山路已动工等等。
更有大型商业综合体玄武花园城Re预计将于5月28日试营业！
从一纸蓝图到繁华盛景，这座大城的超标兑现，是当下市场难得的超预期解法，而一路同行的招商蛇口更以持续进阶的超级兑现力，书写着城市与生活的全新篇章。
示意图
全维升级，大城将成！
兑现，决定着城市进化上限。将目光聚焦新玄武，其进化速度，让人叹为观止。
10年发展，新玄武已渐渐蜕变成南京主城“新封面”。
2014年，玄武区率先成立铁北红山新城管委会，启动铁北地区开发建设。2015年玄武新中心的发展规划《南京市玄武区铁北地区城市设计》正式出炉。新玄武将打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心，以高端商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，开创“一带两廊三园”的产业发展空间新格局，并形成六大功能片区。
2025年，是新玄武发展真正的黄金兑现节点，交通、产业、教育、商业等全面齐发，开启兑现年，板块价值不断提升。
新玄武新中轴，预计今年上半年通车
一条路，重塑区域价值坐标系，资源汇聚。
新玄武“黄金十字”路网即将迎来历史性时刻——大壮观路北幅即将正式通车。一条融合了地铁、商场、公园、健身跑道、艺术馆等多元场景的高规格功能带，充分满足人们聚会、活动、娱乐、休闲、运动等各类公共生活需求。
且作为连接昔日铁轨与蓬勃发展的玄武的重要纽带，大壮观路精心打造约45米宽的超长城市绿廊。这条绿廊自东向西串联起水景公园和红山森林动物园，中部还与正在建设中的地铁6号线、9号线换乘站“红山新城站”相连，贯穿了新玄武的整个片区。
未来穿行其中，目之所及是道路两旁约231万平方米的商业综合体、约140万平方米的高端住宅和约60万平方米的科技研发载体，新的城市黄金中轴将成为城市发展的大动脉，容纳主城和总部经济百亿流量的新商圈。
地铁6号线，预计将于今年内通车
备受关注的地铁6号线，迎来好消息！
根据南京地铁官网发布的“南京地铁运营运行图编制软件6号线升级项目竞争性谈判公告”显示，地铁6号线预计2025年开通，同时，将开发6号线与S1号线贯通运营的运行图编制功能，这意味地铁6号线全线通车后将与S1线贯通运营！届时，将成为一条真正意义上贯穿江南主城南北向的“超级大动脉”！
产业爆发，吸引数字经济企业
产业是区域发展的重要一环。新玄武聚焦数字经济领域，大力发展科技类产业，涵盖人工智能、云计算、新能源以及未来汽车等前沿行业。
据《玄武发布》消息，目前已有北京电控、星河控股、复星集团、宝龙集团、招商局集团、毅达资本等一流总部型综合发展商来此投资；中德商务中心、中欧联合创新中心、羽驰研究院等一批平台类项目签约落地；中国铁塔、中科软、国星宇航、分众游戏、合合信息、复星医药等知名企业落地生根。
区域内园区入驻率达99.5%，320家企业创造可观就业岗位，年税收3亿多元。
这场产业与人口的双向奔赴，正在重塑新玄武财富地图。
此外，招商局中心总部办公楼已吸引多家总部企业入驻，3月21日“云上会客厅”启幕，加速政企资源对接，持续吸引超10万的高端商务人群。9月起，包括招商蛇口江南区域总部的多家企业将进驻。
全维配套升级，价值高地
教育方面，南师附小分校，北京东路小学分校，玄外附小分校，科利华分校，十三中分校，多所名校已经落位。
医疗方面，区域内已有三级甲等省中西医结合医院、中国医学院皮炎所、南京妇幼保健院、南京武警医院等。
文旅方面，除了紫金山、玄武湖之外，旅游热点红山动物园将为区域带来强劲的亲子游客人流。
“超强兑现力”正在这片土地上实力上演，凭借板块持续释放的发展潜力，整个新玄武的含金量还在进一步上升，这里未来的美好已经肉眼可见！
用一个“超级商圈”，焕新生活
一路走来，新玄武所有的初心，都在被时间看见，自然也离不开招商蛇口的一路同行。
对于城市核心区来说，一座商业体的兑现注定非凡，商业，让城市想象成为了眼前万象。
2025年，与新玄武同频发展的招商蛇口再次展现超级实力，聚合城市进化的磅礴力量，让板块发展拥有新的价值支撑。
从高端改善住宅臻境提前品质交付，到南京首个24H商业壮观里交付，再到城市级商业中心玄武花园城Re开业……全面持续兑现，从好房子到好生活，招商蛇口满足了所有生活想象。
其中，作为招商局中心创新综合体组团之一，约14万方玄武花园城Re加速呈现，这是南京首个“天文 生态”主题大型的沉浸式TOD购物中心，将以多元业态焕新南京消费体验，焕新整个新玄武商业体系。
效果图
南京首家骑行友好主题商场
区别于传统盒子MALL，玄武花园城Re是双地铁上盖TOD综合体，紧邻约3.6万方的开放式城市公园——大壮观路城市公园，4公里范围内有红山森林动物园、玄武湖、紫金山、天文台等南京地标性景观资源。
结合公园商业优势，项目设置了贯穿A/B/C区和滨河公园骑行道、自行车主题共享空间、自行车停放区等基础设施，并规划了自行车主题业态商业。此外，玄武花园城Re还将联合政府规划项目周边2条骑行路线，3公里间距设置骑行友好停靠点。
南京首个天文主题的商业空间
在室内设计空间上，玄武花园城Re将在自然生态、宇宙天文、在地文化巧妙融合，打造亮点空间。
商场在L3-L5的22米跨层空间，安放了一颗生命之树RE-cycle tree，串联RE-link 错层退台设计、屋顶RE-PARK 未来花园、B1 层的 RE-FOOD 24h 循环食集、“梧桐千叶”等主题空间。
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玄武花园城Re的屋顶花园，打造了一处天文主题空间，由赤颜花园、天文主题共享空间、天文观测台组成，与紫金山天文台遥相呼应。
未来，这里将成为区域内独具特色的夜生活栖息地。
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首店经济，流量爆点
玄武花园城Re首店名单，重量级十足。
华东首店2家，江苏首店7家，南京首店24家，城北首店86家，合计119家。
包括有九分仓 、闪电（华东首家购物中心店），CRAFT全国第二家、馥生六记江苏首店、KASE江苏首店、COSYROOM江苏首店、诺诗兰诺诺熊IP旗舰店、安踏PALACE冠军店、XEXYMIX南京首店、ARIA南京首店，Xspace、东盛、真快活、COSCIA、MM 、牛绪牛、缦云里、北书房（定制旗舰店）、滨寿司、大众书局（主题定制店-动物）、LACOSTE、UGG、JOTT、JNBY、NORTHLAND、CNC、LAFUMA、NAUTICA等店铺落地。
从潜力板块到繁华主场，玄武花园城Re不仅是购物中心，更是生活方式的目的地、城市活力的发生器。随着品牌矩阵的完善与运营策略的落地，一个“自然有温度、消费有态度、生活有热度”的热力场正在蓄势待发，5月28日起玄武花园城Re试营业，将以更高品质的生活场景链接城市美好，引领生活新模式。
热销“稀缺品”，品质兑现
好的综合商业配套，与人们的生活休戚与共。城市级百万级商圈不仅能够聚集海量人流、满足多元消费需求，还具有强大的资源吸附能力。
75万方南京超级商业新核心 八大业态共创新生，五大商业保障体系，抢占长线红利，以“产、住、商”三位一体的战略布局，形成了业态闭环，招商蛇口核心地段地标级商业及临街现铺为新玄武注入了一股澎湃的财富势能。
作为玄武花园城Re的商业补充，沿街商铺“花园里”强势上新，是南京首个真正意义上的24小时商业街区，也是社区差异化的“支点”，稀缺价值不言而喻。
花园里采用洄游动线、与大壮观路绿色长廊联通、规划停车动线，形成客流内外循环；
灵动双首层设计，第一首层，第二首层都可以从地面步行直接到达；
外街内岛、空中连廊，岛式和街式相结合，多连廊将所有商铺串联在一起，活跃了整体商业氛围；
24h开放食尚街区，作为沿街商铺，餐饮行业占比较高，时尚而多元的业态与大小，可根据自身特性开展咖啡、甜点、酒吧、烧烤夜宵等。
从投资看，超25万方招商自持信心保障，品牌主力店强势引流。
从客流看，花园里商业街，就位于大壮观路这条新玄武的中心轴线之上，占据着黄金占位，享受百万级商圈带来的持续性人流，成为人气聚集地。
周边住宅小区468个，15分钟车程内现有居住人口55.7万人，工作人口96.1万人，去重后超110万人。（信息来源于南京日报）
还有内部流量闭环，项目自身臻境住宅的稳定高端人流和未来的地铁人流，有望释放更多消费潜力。
从销量看，据CRIC南京监测数据显示：近一年南京市商业单价1.5W以上项目的成交面积、成交金额均为TOP1；
更是玄武区是近一年的商业销量三冠王（成交金额、成交套数、成交面积）。
可以说，花园里作为招商局中心商业版图的重要一环，以"总部经济 高端居住 旗舰商业"的三重引擎，为商铺构建财富闭环，彰显了强大的市场号召力。
自带的“爆款基因”源于央企产品力与城市发展红利的共振效应，锚定确定性价值兑现，才能穿越周期。目前沿街商铺的花园里及云境里火热在售中！
招商蛇口落子新玄武，无一不是在精华荟萃的地段、恰到好处的时间，分别沉淀一座座独一无二的产品。
这座重量级的“超级商圈”以一站式、体验性、场景化的多元复合商圈新模式，全面革新城市生活方式，实现步行范围内的繁华万象，将城市生活的精彩想象逐一描摹。
招商蛇口所传递的生活，称之为新玄武人居范本，亦不为过。
这是一种天生板块主角的自信，也是每一个买家对核心地段，对未来生活的坚定选择。
独具慧眼的买家，已投票入场，掘金价值高地，入手就现在！旺铺花园里火爆租售中……
来源：风财讯深度