摘要：4月30日，广州成功出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269㎡，总规划建筑面积112660㎡，总起始价21.30亿元。最终3宗地块均溢价15%以上成交，共揽金25.45亿元。另外，原定于今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让。

中指研究院讯：4月30日，广州成功出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269㎡，总规划建筑面积112660㎡，总起始价21.30亿元。最终3宗地块均溢价15%以上成交，共揽金25.45亿元。另外，原定于今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让。

白云区沙太路以西AB3101018地块

今日最热门的地块为白云区沙太路以西AB3101018地块，为纯二类居住用地（R2），土地出让面积16835㎡，规划建筑规模42088㎡，建筑控高70m，容积率2.5，地块起始价为11.65亿元，起始楼面价为27684元/㎡。该地块挂牌阶段已获8家竞买人报价，最终经过26竞价，由广州颐秀房地产开发有限公司（越秀）以总价14.15亿元竞得，成交楼面价33624元/㎡，溢价率21.46%。根据出让文件，该地块须配建街道办事处、商业服务设施、物业管理设施等公服建筑面积合计4171㎡。

白云区嘉禾望岗AB2112039地块

该地块位于嘉禾望岗地铁站西侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地（R2/B1/S4），土地出让面积10901㎡，规划建筑规模35973㎡（居住及公服部分33973㎡，商业部分2000㎡），容积率3.3，地块起始价为4.16亿元，起始楼面价为11573元/㎡。该地块挂牌阶段已获3家竞买人报价，最终经过13轮竞价，由广州恒秀房地产开发有限公司（越秀）以总价4.81亿元竞得，成交楼面价13380元/㎡，溢价率15.61%。

根据出让文件，该地块须配建社工服务站、街道办事处、政务服务中心、一所6班幼儿园等公服设施建筑面积合计9105㎡；须按规划要求建设AB2107012地块的54班九年制学校，建成后计划开办为公办学校，通过教育合作或集团化办学打造为优质教育品牌；须按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场。

另外， 出让文件要求竞得人或其关联方须参与白云区嘉禾望岗AB2112050地块的土地出让竞投，且保证以不低于挂牌出让起始价报价至少一次；如竞得人或其关联方未按该项要求报价，视为竞得人违约，竞买保证金不予退还。如两地块为同一竞得人，允许地块之间统筹计容建筑面积、商业建筑面积，允许统筹建设公共服务设施、交通衔接设施和停车配建车位，具体以经批准的建筑设计方案总平面为准。

白云区嘉禾望岗AB2112050地块

该地块与位于嘉禾望岗地铁站东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地（R2/B1/S4），土地出让面积11533㎡，规划建筑规模34599㎡，容积率3.0，地块起始价为5.49亿元，起始楼面价为15855元/㎡。该地块挂牌阶段已获4家竞买人报价，最终经过21竞价，由广州恒秀房地产开发有限公司（越秀）以总价6.49亿元竞得，成交楼面价18745元/㎡，溢价率18.23%。

根据出让文件，竞得人须配建嵌入式服务综合体、公交首末站等配套公服建筑面积合计4915㎡；按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场。

图：地块位置

来源：中指土地情报