摘要：在南昌拿的这块地，是邦泰集团半年以内拿的第二块地了，也是第二个项目。根据规划条件显示，HJZ702-K01地块位于红谷滩区龙虎山大道以东、西站大街以北，用地面积69.054亩），规划建筑面积105883.33平米，南昌邦成恒泰置业有限公司以底价625万元/亩拿

最近，被邦泰集团拿地红色海报，频繁刷屏这件事给震惊到了。

地产圈子里面都在传播，四川邦泰集团又拿地了，有图有真相：

这是昨天邦泰的人朋友圈发的海报，一下拿了两块地：

在南昌拿的这块地，是邦泰集团半年以内拿的第二块地了，也是第二个项目。根据规划条件显示，HJZ702-K01地块位于红谷滩区龙虎山大道以东、西站大街以北，用地面积69.054亩），规划建筑面积105883.33平米，南昌邦成恒泰置业有限公司以底价625万元/亩拿下，成交总价约4.32亿元，成交楼面价约4076元/平米。

在广西南宁拿的这块地，是邦泰集团在南宁拿的第五块地了，邦泰进南宁也就一年多点的时间，这就干了五个项目，速度是真的快。南宁的这块地，总价1.74亿元，成交楼面价2468元/平米，溢价率5.6%。

除了这个，邦泰在上周还在江西省上饶市拿了一块地，以及重庆奉节拿了一块地：

上上上周，邦泰集团还在延安市拿了一块地：

邦泰的喜报发的真的有点多，看这个海报的人都有点看麻木了，这家公司是真的能拿地，太生猛了，比五年前的首开、新力和禹洲拿地还猛。

我们详细统计了一下，今年开年以来，邦泰集团在全国范围内，已经拿下了12块地。除了上面的五块地，分别还在：

今年3月28日拿了武汉青山区51.5亩地块；

3月24日在西安曲江拿了1块地；

2月6日在昆明呈贡区拿了34.5亩地块；

1月22日在昆明呈贡区拿了79亩的地块；

1月20日在昆明x西山区拿了31亩地块；

1月15日在四川德阳拿了河东片区102亩地块；

1月8日在山西忻州市拿了91亩四块。

这些地块的海报有个特点，都是不发金额，只发拿了多少亩，但是这些地块不算贵也不算便宜，都是亿元起步的。所以，今年邦泰在拿地上花的资金，少说也有20亿元了。

所以，全世界都在猜，邦泰是哪儿来的这么多的资金，在这么多地方买买买？这些地块可不好融资，如果全部靠销售回款也不太现实，毕竟哪家有这么快的回款。所以，邦泰铁定是还有其他资金来源的，要么就是股东突然有钱了，要么是引入了新的资金方，或者是愿意掏钱做财务投资的隐名股东。

话说这些地块都有一个共同的特点，几乎都是三四线城市，是头部房企看不上的区域。即使是一些二线城市，也是避开了热门的区域，拿非核心板块的地块，这样溢价率就得到了控制。

还是有点佩服邦泰的投研体系的，从2023年开始全国铺开拿地，然后覆盖全国这么多的城市，还都是一些能级不高的城市。这些地方都是中指克尔瑞的数据库，没有覆盖的地方，即使有数据也不准确的地方，那就只能靠自己去详细摸数据，调研市场了。

上周邦泰在长沙一个项目开盘八十多套，开盘就售罄了，虽然是比吹风价降了一千多，但是这样的业绩也是值得看的。

说白了邦泰的这套打法很简单：

前期精准的市场调研，然后低溢价拿地，靠着极致的成本压缩甚至省掉总包自己施工，压缩开发周期，然后就是强大的营销拓客，实现快回款。

来源：猫哥观地产一点号