摘要：一个是4月30日，武汉发布楼市“新政9条”，里面正式官宣“将收购3000套个人二手房”。

房地产最近有两个消息非常值得关注。

一个是4月30日，武汉发布楼市“新政9条”，里面正式官宣“将收购3000套个人二手房”。

这是在4月17日青岛宣布“收购1200套个人二手房”之后，武汉再次宣布“收购3000套个人二手房”。

其实在4月15日，国务院总理李强调研北京的时候，就明确表示：

收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。

这个信号其实已经非常强烈了：下一步国家就要发债，来收购大家手里的二手房了。

这些个人手里的二手房，国家收过来之后，意思很明确，就是变成“租赁型保障房”。

只出租，不销售，而且是“保障型的”，这些房子国家收过来之后，不再流入二手房市场，而是变成了长租房。

第二个消息就是国家新版“好房子”的标准将在五一之后，正式实施了。

3月31日，住建部发布了国家新标准《住宅项目规范》，这个住房项目新规范将于5月1日起施行。

在这个《住宅项目规范》的推动之下，全国各地纷纷出台了好房子的试点方案。

什么是“好房子”？

在各地试点中，“好房子”最值得注意的，就是得房率的提升。

2020年前后，为了抑制房价过快上涨，各地收紧了设计规范，阳台、飘窗等“偷面积”的空间受到了严格限制。

现在在好房子标准的推动之下，各地在试点中纷纷放宽了设计规范。

大量偷面积的新房将会出现。

大阳台，大飘窗，大花池，大设备间，大挑空，都是可以偷面积的地方，因为这些面积都可以赠送给买房人，不需要花钱买。

甚至部分城市把公共空间，包括电梯机房、人防空间、水箱房、入户花园、空中花园等，都不再计入容积率。

在这些政策的加持下，我们马上就会看到大批得房率接近100%，甚至超出100%的房子将会出现。

在新规全面铺开后的51，未来新房的得房率有机会比传统住宅至少提高20%-30%。

相当于一间100平方米左右的三居室住宅，使用面积可以增加20到30平方米。

像下面这个“91平米”的户型，赠送面积就接近20平米，导致实际得房率接近95%。

这种户型出来之后，市场中的“二手房怎么办”？

所以就算按照新规范设计出来的新房子，建筑面积单价和之前的房价一样，但是计算到套内面积单价，其实已经优惠了20%-30%。

这对于买房人来说，是一个巨大的吸引力。

所以，“好房子”的出现，对新房市场来说是重大利好。

相比之下，对于按老规范建造的次新房和二手房，则会面临巨大压力。

为什么国家在这个时候要力推好房子的设计规范呢？

原因非常简单，就是要在大多数人都有房的背景下，通过房子的升级换代，推动住房的改善升级，激发新的住房需求。

如果你不买新一代的好房子，充分释放你的住房需求，那么未来一旦市场中出现大量的好房子，你手里的老房子将会越来越不值钱。

一边是越来越贬值的老房子，旧房子，一边是得房率超过100%的好房子，你会怎么选？

用一句简单的比喻来形容，那就是当家家都有黑白电视机的时候，推出彩色电视机，才能激发电视机消费的新高潮。

很多人可能这个时候就会说了，手里的二手房现在卖不出去，怎么有钱买新房？买好房子？

正是因为国家考虑到这个原因，才有了“国家下场收购二手房”这件事。

不管是4月17日青岛宣布下场收购1200套个人二手房，还是4月30日武汉官宣下场收购3000套个人二手房。

既然你的二手房“卖不出去”，那就“卖给国家”。

国家现在正需要“建设大量保障房”，正好可以通过“收购个人二手房”来增加保障房。

所以关于房地产的这一盘大棋，你看懂了吗？

一边“推动好房子”建设，一边下场收购个人二手房，这是激活中国下一个住房消费的核心手段。

5月5号我会有一场关于楼市局势解读的直播课，大家如果想要收听的话，请发私信领取链接。

来源：北京大山房子