摘要：太古里、IFS、万象城三大巨头以近300亿的合计营收，牢牢霸占金字塔尖；而南门的SKP、天府和悦广场、世豪广场等上演“极速狂飙”，势头正猛。

成都商业江湖的最新成绩单正式出炉！结果让人出乎意料！

太古里、IFS、万象城三大巨头以近300亿的合计营收，牢牢霸占金字塔尖；而南门的SKP、天府和悦广场、世豪广场等上演“极速狂飙”，势头正猛。

更令人意外的是，二圈层商业体悄然崛起——时代奥莱、温江合生汇双双杀入前十，证明成都人的消费力早已全域开花。

谁在赚钱？谁在躺平？假期一起来吃个瓜！

主城商业帝国，顶奢三强稳如泰山

1. 太古里：98.9亿！全城销冠的实力！

作为商业地产传奇的“成都太古里”，顺利摘下全城冠军，似乎毫无悬念。

如果说前几年靠街拍吃尽流量，这几年太古里则越来越“纯粹”：太古里LV门店销售额常年稳居全国前三、太古里GUCCI门店登顶全球销售额首位，这类顶奢门店贡献超60%营收。

也难怪LV总裁、Apple总裁巡店也常把成都太古里设为“首站”。

不过太古里也正面临严峻的挑战，除了IFS和SKP的双重围攻，销售增速也正在被万象城碾压。明年是否还能站稳第一？亚历山大。

2. 成都IFS：96亿，熊猫屁股下的老钱保卫战

别说IFS只有熊猫屁股了，凭借香奈儿、LV等品牌对高净值客群的吸附力仍无敌，今年年初全国最大的LV精品店开业，又让IFS再火了一把，但年轻客群流失严重。

2024年尝试引入潮牌+艺术展，却被吐槽爹味过重，销售额同比仅增3.2%。

3. 万象城：75亿，中产收割机的野蛮生长

作为东门霸主，万象城一直是成华区、龙泉驿区等楼盘用以表示与“主城核心”距离的重要标的。

最新资料显示，2024年万象城租金收入创历史新高，达到8.31亿元，同比增长9.2%！

其杀手锏在于二期开业后引入30+西南首店，用买得起的奢侈感精准狙击新中产。此外，依靠全业态通吃的优势，轻奢、亲子、美妆等消费占比超50%，万象城的75亿可谓含金量满满！

城南崛起！SKP、和悦广场的“钞”级逆袭

1. SKP：68.75亿，地下奢侈品帝国的降维打击

和太古里的大慈寺、IFS的熊猫屁股不一样，这座“向下生长”的顶奢帝国，似乎在建筑形态上没有留下太惊艳的一笔，当然大黑柱子除外。

然而，让SKP真正出圈的，是会员制+私密化服务。诚意满满的“周年庆活动”+职业黄牛，给消费者真金白金的优惠。

据悉，近年来GUCCI、PRADA等大牌业绩同比暴涨40%，客单价全城最高（超2万元）。专攻不想被街拍的富豪，与太古里形成差异化竞争。

2. 天府和悦广场：47.9亿，天府新区的新欢

作为城南黑马，和悦广场凭借山姆会员店+全业态的定位，实现年增速15%冠绝全城。

其精准定位在于不做大而全，而在于精准瞄准天府新区与麓山板块周边成熟家庭+亲子消费场景，别看客单价不足以媲美SKP，但是日常化的消费水平让天府和悦赚的盆满钵满。

此前，天府新区常被吐槽没有商业，伴随天府和悦广场、天府大悦城等商业的崛起，天新的商业格局也将迎来巨变。

3. 世豪广场+铁像寺水街：城南打工人的快乐天堂

世豪广场其33亿业绩中，餐饮占比超40%，儿童业态达25%，完美印证"得家庭者得天下"的社区商业逻辑。用“家门口的万象城”定位，靠餐饮+亲子+快时尚组合拳，闷声收割城南家庭客！

此外，还不得不提到铁像寺水街，也以以网红+非遗为双引擎，茶空间、独立书店、川菜米其林占比超60%，成功吸引Z世代打卡消费。这印证了成都商业已从纯购物转向场景体验，文化IP成为新流量密码。

二圈层爆发！奥莱、合生汇的闷声发财

1. 时代奥特莱斯：35亿，折扣经济的王者

被称作成都人最爱捡漏的奥莱，没有一个成都人能空着手从时代奥莱的阿迪、耐克里走出来。

每次去都有一种买衣服如买菜的既视感。不管男女老少，只要你想要买，好像总有那么一两件适合你。

不过时代奥莱的成功也不全依靠运动品牌，Coach、MK等轻奢折扣店贡献70%营收，节假日单日人流破10万。

其成功得益于下沉市场红利，主城客群占比降至50%，周边地市州消费者成为新主力。

2. 温江合生汇：35亿，西门家庭的刚需圣地

比起以上大家耳熟能详的商业，合生汇则相对陌生。

2022年，位于温江光华大道一侧的合生汇开始试营业，定位为“城市家庭欢聚中心”，涵盖购物中心、餐饮、娱乐、儿童教育等多元业态。

新生并不是一种劣势。而让他有了势如破竹的力量。

开业一年后，2023年销售额达28亿元，同比增长55.5%。24年总销售额更是突破35亿，同比增长约25%！

这个区域商业的教科书案例，以优衣库、孩子王等大众品牌撑场，周末亲子客流占比80%。其成功逻辑在于不做高端，只做5公里生活圈的必需品，复购率全城第一。

二圈层商业的爆发，印证了成都消费力的去中心化——人们不再迷信市中心，更愿意为就近+性价比买单。

成都商业，没有永远的赢家。

从春熙路一家独大，到城南、二圈层群雄割据，成都的商业格局正在经历一场史诗级重构。未来的赢家，要么像SKP一样极致细分，要么像合生汇一样扎根社区——而那些还在吃老本的玩家，注定被淘汰。

最后灵魂一问：2025年，你更看好谁？

来源：房子的梦想