摘要：整体来讲，今年的这个成交量和成交均价都是有所上升↑。主要得益于德胜去年的调剂情况比较好。

北京二手房的成交量

急速下跌 ↓

给大家做一个3、4月份的

北京二手房成交量的

数据播报

↓↓↓

01

西城头部学区——德胜

【 2025年 】

4月份总成交量87套，均单价是12.65万。

3月份总成交量118套，均单价是12.87万。

4月份的成交单价有所降低，降低了2000+元/平。

【 2024年 】

4月份总成交量是58套，均单价是11.36万。

整体来讲，今年的这个成交量和成交均价都是有所上升↑。主要得益于德胜去年的调剂情况比较好。

从之前的连续3年都出区，到去年 “731” 政策后家庭留区比例提升至 70%，呈现出良好的数据表现。随着区域教育政策确定性增强，区域内房产的成交量和成交价均有所上升↑。

【 成交结构 】

4月份成交量最大的依然是三帆和育翔，分别是成交了20 套。

这也说明目前选择德胜学区购房的家庭，基本是以远景规划为主要考量。对于计划 2025、2026 年入学的家庭而言，通常不会选择育翔和三帆这两所超级热门学校。因为这两所学校学位政策的不确定性较大。

成交量第二的就是五路通 17 套，其次是西师附小15 套，实验二小德胜14 套。

02

西城头部学区——月坛

【 2025年 】

4月份总成交量是56套，均单价是13.03万。

3月份总成交量是91套，均单价是12.97万。

△ 与 3 月相比，4 月成交量有明显下降，而均单价略有上升↑ 。

【 2024年 】

4月份总成交量是54套，均单价是12.19万。

△ 相较于 2024 年 4 月，2025 年 4 月成交量没有太大的变化，但是成交价格有所上涨↑，价格上涨8400元/平 。

这也说明月坛4月份成交量的下滑↓，主要还是因为4月份是传统的学区淡季，与其他的没有什么关系。

从成交量上来讲，育民成交了19套，它的均单价是13.15万。

复兴门外一小成交了15套，均单价是12.87万。

中古友谊成交了11套，均单价是 14.08 万。

白云路成交了8套，均单价是11.73 万。

三里河三小只成交了3套，它的均单价是12.78万。

头部两个学区的数据，充分的说明了小阳春确实已经过去了。

在这个月初的时候，我已经提醒大家了。

4、5 月份属于学区房交易的传统淡季，通常这期间成交量会下滑，议价空间也相对更大 。

整个北京的数据，4月份的数据相较于3月份有一个很大的 下滑 ↓ 。

整个北京"大中介"成交数据：

1月份：5457套

2月份：6127套

3月份：10661套（妥妥的小阳春大高峰）

4月份：7068套

但是整个从今年的数据来讲的话，对比于去年还是有上涨↑的。

除了今年的1月份，因为过年对比于去年的一月份下滑了696套以外，今年的2月份、3月份、4月份对比于去年成交量都是上涨的。

其中2月份对比去年涨了3641套，3月份对比去年涨了2417套，而4月份对比去年涨了544套。

这也充分说明去年930的政策确实有用。

将本月详细数据与上月进行对比后发现，除总成交量下滑 30% 外，每个周末的成交量数据也颇具参考价值。

【3月份成交数据】

3月份总共有五个周末，每个周末的成交量都在 1000套-1200套之间。

第1个周末： 1192套

第2个周末： 1241套

第3个周末： 1102套

第4个周末： 1096套

第5个周末： 1009套

每个周的周平均成交量基本都在2000套以上。

甚至最高峰在第二个周末达到了2524套

【4月份成交数据】

4月份整个数据下滑了 20% 到 30% ，周末的成交量基本在700-800套之间。

4月份总共是四个周末：

第1个周末：720套

第2个周末：700套

第3个周末：885套（最高）

第4个周末：763套

周总成交，基本都在 1500套-1600套 之间。

第1个周末：1509套

第2个周末：1625套

第3个周末：1679套

第4个周末：1673套

早在 4 月初，叮当就已提醒各位房东，楼市 “小阳春” 行情已过，若遇合适报价，建议及时出手。

预计5月份的成交状况与4月份差距不会太大。

来源：铁铁最大