摘要：它加推的全新楼栋，110平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”！

五一这几天，花都楼市彻底点燃。

点燃第一把火的，就是花都的扛把子——智都越秀·臻智府。

它加推的全新楼栋，110平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”！

有看房的买家炸锅：“现在买房都卷成这样了？”

| 智都越秀·臻智府实景图

花都的楼市热度，比想象中要高！

大家可能想象不到，刚刚过去的四月，花都的新房成交量就超过550套，热度位列全市TOP3！

再看看五一期间，在智都越秀·臻智府的售楼部现场，平均每天的来访量都有上百组。

| 智都越秀·臻智府现场图

到底是什么产品，让热度蹭蹭上涨？

我们都知道，今年各路开发商都拿出了看家本领：要么产品取胜，要么配套先行，要么有名校硬资源...

而智都越秀·臻智府，把以上维度都考虑到了。

翻开地图可以看到，它位于三大板块的交汇处：广花新城、空港经济区、北站新城组成的“黄金三角”。

| 智都越秀·臻智府交通图

|广州楼市发布制

广花新城是北拓的桥头堡，以产城融合打造集商务、科创、居住于一体的活力新城。

空港经济区是航空枢纽核心，依托白云国际机场万亿流量，是广州联通全球的战略支点。

北站新城则是湾区TOD时代标杆，以亚洲最大火车站为核，构建"站城一体"的城市范本。

当三大板块结合，智都越秀·臻智府带来的不止是千亿产业，还是轨交枢纽+繁华配套+优质教育的聚合。

作为花都少有的双地铁盘，臻智府更是为通勤发愁的刚需照进一道光。

| 智都越秀·臻智府实景图

|广州楼市发布制

作为板块内最近18号线北延段（在建）的“宠儿”，坐上这趟高速地铁，5站就能直达天河。

同时，项目与8号线北延段（在建）雅源站的直线距离只有约500米，未来9站直达白云新城，到越秀区喝早茶都不用转线。

开车的朋友更爽，广花快速路就在家门口，到白云新城也就刷个新闻联播的功夫。

最让人尖叫的是，首付20万起就能上车！只需白云新城1/5的价格。

在这样的地段，智都越秀·臻智府带来碾压式产品力——板块最新一代的超配户型。

在广州买房，不仅很难找到地铁盘，更难找到容积率、梯户比舒适的大盘。

70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上。一层做到6户甚至8户，几乎把容积率用到尽。

智都越秀·臻智府非常难得的一点是，容积率只有2.8，有40%都是板楼布局。

| 智都越秀·臻智府效果图

这个密度，放在整个花都占比不足30%，甚至比珠江新城豪宅凯旋新世界（容积率为2.9）还低。

更可贵是，对比花都的大部分一手项目，它也是最低密之一。

|广州楼市发布制作

项目配置的梯户比最低为2梯3户，最高也只有2梯5户。

每一台电梯最低服务60多户家庭，候梯时间显然比那些1梯对八九十户的刚需盘更短，乘梯体验更舒适。

而且，它整体采用了围合式设计、北高南低的楼栋布局。既保证了南向景观视野和采光通风效果，又形成美观的天际线。

通过优化楼栋排列、朝向，智都越秀·臻智府创造出约4.5万方的内外双园林，大约6.5个足球场的大小。

| 智都越秀·臻智府效果图

这么一来，智都越秀·臻智府最远楼间距近百米，保证每一栋楼的视野、通风与采光。

这么一来，你抬头看到的不是钢铁森林，而是蔚蓝蓝天。

比如臻智府别具一格的门楼设计，达到约53米宽、7米高，不仅颜值在线，还藏着贴心巧思：

| 智都越秀·臻智府门楼效果图

业主可以通过专属电梯直通地下车库，无风雨出门，全程优雅不湿鞋！

无论是开车回家顺路取快递，还是电梯直达商铺轻松购物，省时省力，让便利触手可及。

另外，项目配置了首层8米的架空层（部分楼栋为6米）、假日泳池、全龄活动区，还有楼下的健身房泛会所...都是项目精心设计的。

| 智都越秀·臻智府社区效果图

在整个花都，这样全新的大型园林社区，非常少见。

这次，智都越秀·臻智府加推的12栋正好盘踞在项目C位，双面都是阔绰大园林。

重点是，楼距达到近百米，视野一线无遮挡。

| 智都越秀·臻智府园林示意图

这样的位置优势，带来了两大好处。

一是景观，“前园后池” 的王炸景观毫无保留地呈现于眼前。

尤其是，园林里还配了度假风情泳池，夏日热浪，唧唧蝉鸣，看着男女老少扎进水里，连在窗边看着的你，也能顷刻收获清凉。‍

二是通风，因为楼距够宽，同时没有遮挡，清风可来去自如。

业主居住于此，不仅可以直接受风，还有穿堂风拂面，舒适度放大再放大。（想知道项目细节，欢迎添加楼姐微信）

当然，没有细节的产品是没有灵魂的。

而最打动人的，是它为业主全身心打造的人居细节：

楼栋设计上，智都越秀·臻智府采用类板楼设计+专梯专户，在花都一只手就能数得过来。

要知道，广州中心区目前在售新盘超过100个，但南向类板楼项目仅有大约5个，而且基本都要500万起步。

所以，当邻近中心五区的臻智府拿出低密类板楼，还是整个板块独一份，很多买家就冲着这一点而来。

| 智都越秀·臻智府类板房示意图

板式设计不仅能完美规避了塔楼对视，视野和采光也最大限度地提升，让房子能自由“呼吸”，冬暖夏凉。

业主归家时，既可享私密，又能拥有更宽敞的入户空间，居住舒适度进一步提升。

产品方面，臻智府是使用率达到约110%，是同板块超20个在售盘当中，第一个卷到“天花板级别”的项目。

比如臻智府主推的约110平户型，使用面积可以轻松超过120平。

| 智都越秀·臻智府户型图

|广州楼市发布制

相比普通阳台，臻智府的阳台横跨阳台、次卧，开间达到6米，面积非常惊人。

在这里，你可以开辟处瑜伽天地、阳光花房，也可以围炉煮茶，看云卷云舒。

此外，该户型做到五开间朝南的奢侈布局，搭配约15米超阔采光面+百米楼距，连低层都能享受全天候阳光SPA...堪称“阳光捕手”。

在同面积段产品中，如此“南享阳光、北揽水景”的格局实属难得！

| 智都越秀·臻智府板房实景图

如果把客厅与次卧的墙打通，你还能得到开间达6米的超级大方厅，也能作为独立书房，满足个性化的家庭生活。

两个字概括：奢阔！

更妙的是，北向厨房、卫生间正对小区泳池景观，与邻楼保持50米“绅士距离”。既坐拥水景视野，又彻底告别暗卫尴尬。

空间上大开大合，细节上则细致入微。

比如270°光景南向主套，让风景成为专属品，躺在床上也能开启广角视野。

| 智都越秀·臻智府板房实景图

约129平户型除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的电梯厅，在私密空间上也进一步升级。

得益于板楼设计，这里尺度感之震撼，不亚于200平的大平层，将空间格局突破做到极致。

| 智都越秀·臻智府户型示意图

|广州楼市发布制

它打造“双主套+三卫”的空间格局，主人套房与长辈套房，分列公区两侧，各有各的精彩。

这样的空间利用，给人一种极致感。

空间上，五开间朝南，整个南向采光面约15米，每一寸空间都浸透在阳光里。

| 智都越秀·臻智府户型效果图

还有约7米的观景阳台、加上南北双阳台对流，即便是低楼层，也能享受别墅级的景观。

更难得的是双园景视野，加上大面宽、大阳台，生活在奢阔的方厅加持下游刃有余。

在这里，你可以举办家族聚会、生日party、品酒品茗、艺术鉴赏...室内和乐融融，室外的城市繁华，一起陪同见证。

| 智都越秀·臻智府户型效果图

搭配专梯入户设计，私密尊崇感直接拉满！

还有酒店式的超级主套，面积超过15㎡，铺开步入式衣帽间、阳光梳妆台、独立卫浴等专属空间。

刚改、改善买家对理想居所的设想，在智都越秀·臻智府一一实现。‍

| 智都越秀·臻智府板房效果图

想象一下，住在这样的房子里，是一种怎么样的体验？

将尊贵感、通透感、舒展感、沉浸感同时放在一个面积适中的空间，生活的每一秒好心情都是属于你的。

这样的产品力配置，堪称花都同面积段的“第一梯队”的存在。

即便是20万起首付，7号楼78平、86平的爆款户型，你也能体验全南向、大面宽阳台、巨幕采光的快乐。

花都这么多盘，但论“质价比”，论产品与生活的适配度，智都越秀·臻智府真的没有对手。

当然，产品突围只是第一步。智都越秀·臻智府的热销，还归功于其“教育王牌”。

楼市君观察到，现在出手的买家不少是着急上学读书的——孩子教育，等不了。

智都越秀·臻智府洞悉这一点，距离入市才几个月，就做到了“配套先行”。

前一段时间，智都越秀·臻智府就官宣与都雅小学南校区签约，暂定名为广州市花都区都雅小学南校区，接受广雅中学的指导办学。

|签约仪式实拍图

据了解，该学校办学规模共36个班，计划于今年动工建设，预计竣工后一年内开办。

作为广雅教育集团在花都布局的第四所学校，其教学理念、师资力量和广雅中学一脉相承。

广雅教育集团的招牌有多牛？

1888年诞生的广雅中学，从创办之初就烙下“兴学强国”的使命。

136年来，它像一位从容的智者，始终矗立在原址，连校名都未曾更改——这份坚守，在八大名校中独树一帜。

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这里不追求速成的“学霸”，而是以“广博学识、雅正品行”为根基，让学生沉浸在“君子之风”。

正因如此，广雅人总带着独特的印记：

百年来，从这里走出的既有思想界的火炬手，也有科学界的攀登者，更有改革大潮中的弄潮儿、文学界的泰斗、政界领袖。

在“广博雅正”的育人理念滋养下，广雅中学不仅守住了教育的初心，更在升学战场上交出了惊艳答卷——

近年来的高考高优率达95%，去年高分段人数再创新高！

｜广州楼市发布制

在这里，有58%以上的学生突破600分大关，70%踏入985高校殿堂，300+学科奥赛奖牌闪耀省级以上赛场。

更令人惊叹的是，连花都分校也锋芒毕露：网传781分的逆天高分，重点班平均分748分，与本部并驾齐驱！

这一切，源于广雅教育集团独创的“先输血，再造血”精英培养模式。

据了解，从教育理念植入到课程体系共建，新校前五年会获得本部全方位赋能，但五年后必须“自我造血”，以实力证明自己配得上“广雅”之名。

这次的“主角”都雅小学也不例外，该校匹配的都是精英团队，由1名广雅中学派驻指导校长和11名本校专任教师组成，师资力量有保障。

|都雅小学实力示意图

|广州楼市发布制

教学特色方面，学校会从儿童的立场出发，开设独有的寻雅、思雅、成雅、创雅课程体系。

在学校内，学生就能针对自身特长为学习经历加分，不需要耗费大量精力外寻。

所以，这次广雅教育集团与花都都雅小学的这场“教育盟约”，绝非简单指导。

历经136年沉淀的育人智慧，与智都越秀·臻智府“教育先行”的理念不谋而合，促使“广雅标准”将在花都广花板块这片新天地延续传承。

在这里，孩子们或将体验到的不是标准化的教育流水线，而是一个允许奇思妙想自由生长的生态圈。

大家可以看到，当买家还在纠结：选配套还是选产品？选品质还是选地段？

智都越秀·臻智府已经给出了完美答案——用“刚需刚改”的价格，兑现“真改善”的品质。

它的地段、产品、配套、设计，每一点都精准抓住改善置换的需求。

|智都越秀·臻智府效果图

这不是简单的性价比，而是一场关于居住价值的精准革命。

尤其在智都集团+越秀地产双国企的联袂打造之下，自从去年年底开盘以来，臻智府已经逐步兑现。

越秀地产大家很熟悉了，广州开发商的“金字招牌”，用43年锻造了人居版图。

但也有很多人不知道的是，智都集团作为获评长期信用AA+级的花都区属国企，其业务版图包括金融、文旅、新能源等等。

|智都集团业务示意图

｜广州楼市发布制

花都知名的低空经济产业园、花都湖数字经济产业园...都出智都的手笔，实力非常硬核。

有了双国企实力支撑，在充满不确定性的当下，项目可以做到“配套先行”，给买家莫大的诚意和尊重。

这不是两个开发商的简单叠加，而是城市运营智慧的乘法效应。

接下来，将于6月开放实景示范区：届时，星级园林、私属会所、地下车马厅等改善配置将1:1呈现，非常值得期待。

| 智都越秀·臻智府效果图

效果图里的美好，正在变成触手可及的现实，更是给买家最有力的承诺书。

今年花都最值得期待的项目之一，智都越秀·臻智府位于花都核心、临近地铁，有优质学校、居住环境、优质生态加持。

如果你有读书需求，注重生活品质；又或者通勤8号线、18号线沿线，在白云、花都工作......那么，这个项目值得看看。

目前，项目在售建面约78-129㎡的全新三四房，性价比令人心动。

感兴趣的买家，不如找个假期，亲自感受来自双国企的诚意！

来源：楼大发