广西：持续打好房地产政策组合拳楼市回稳态势显现

摘要：首付降低、利率下调、购房活动持续加码惠民福利……广西购房门槛不断降低，不少观望的购房者，决定果断入市。2025年第一季度全区商品房销售面积714.6万平方米，总量排名全国第13位，较2024年全年提升2位；环比回升10.2个百分点，同比回升23.8个百分点，全

首付降低、利率下调、购房活动持续加码惠民福利……广西购房门槛不断降低，不少观望的购房者，决定果断入市。2025年第一季度全区商品房销售面积714.6万平方米，总量排名全国第13位，较2024年全年提升2位；环比回升10.2个百分点，同比回升23.8个百分点，全区有8个市实现同比正增长，13个市实现环比正增长，有效激发了房地产市场活力。

重点城市楼市量价改善，交易活跃度提升。4月29日上午，在南宁江南区荣和伍壹大道项目销售中心，大厅里好几组购房者在茶室洽谈。“南宁江南区荣和伍壹大道项目，以‘品牌优势+地段优势+产品优势’，深受购房者欢迎。”荣和江南区营销负责人李建宏表示，今年第一季度，返乡置业的人比较多，看房量、购房量稳步上升。他介绍：“面对购房群众的需求变化，我们将品质把控细化到户型设计、工法革新上，不断升级迭代产品、提升交付能力。”

除了刚需之外，改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。南宁良庆区“网红盘”未来方舟项目，地铁2/3号线平良立交站直达小区门口，项目配置社区商业、幼小初12年一站式教育学校、约5万平方米的城市级公园、包括漓江书院在内的5大书院体系、自带社区康养系统等配套，是南宁购房热门区域。

“之前有购房打算。观望了差不多一年，看到现在政府出台的一系列契税补贴、公积金贷款利率下调等政策后，就在未来方舟项目购房了。” 在未来方舟项目购房的90后苏女士说，“希望能有更多、更实在的政策支持，相关部门加强监管、优化购房流程，确保我们购买的楼盘按期保质交付，相信会有更多像我一样的年轻人重拾楼市信心。”

新房市场回暖，二手房市场同样活跃。4月29日下午，南宁不动产登记中心人头攒动，办理不动产登记业务的群众络绎不绝。现场带客户办理二手房过户手续的江山地产区域经理覃昂介绍：“今年二手房交易量比往年大幅提升，我们这个站点每天都有几十单受理量，大多是改善型购房者。”

据了解，广西各地还大力推动二手房“带押过户”服务模式，明确存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下可办理不动产过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，最大限度保障当事各方合法权益和不动产转移登记安全，帮助房屋买卖双方降低交易成本。今年一季度，全区二手房成交面积300.26万平方米，同比上涨43.14%；成交总金额146.73亿元，同比上涨32.10%。其中，二手住房成交面积283.8万平方米，同比上涨41.03%；成交金额140.12亿元，同比上涨30.41%。