摘要：地块处于番禺广场核心区中轴线，紧邻地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站（步行约300米），18/22号线为时速160km/h快速干线，30分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站。

地块处于番禺广场核心区中轴线，紧邻地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站（步行约300米），18/22号线为时速160km/h快速干线，30分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站。

地块总用地面积7051.6㎡，可建设用地面积5138.83㎡，计容建面15416.49㎡，容积率3.0，起拍总价约2.57亿元，起拍楼面价约1.67万元/㎡。

值得一提，地块属于“蚊”型地块，体量对比去年绿城拿下的中银大厦南侧地块还要小。

宗地起拍楼面价与去年绿城拿下的中银大厦南侧地块的成交楼面价很是接近，都是1.7万/㎡左右，但是相比2023年拿地的路劲美的·隽樾府（成交楼面价），低了将近7000元㎡。

据公告内容显示，竞得人需按规划条件建设道路用地和绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府市政道路及绿地建设主管部门。

公服配建方面，包括社区居委会、颐康服务站、社区服务站等，合并公服配建面积为1080平。若扣除后，则其起拍楼面价为17905元/平。

据悉，周边目前在售新盘包括绿城玉海棠和路劲美的隽樾府，前者为2024年 12月19日的成交番禺区市桥街中银大厦南侧地块，楼面地价16909元/㎡；后者2025年2月商品住宅一手销售单价36000元/㎡。

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来源：房地产导刊