摘要：当前，房地产与经济环境深度融合，呈现出“一荣俱荣”的特征，房地产不仅是经济的晴雨表，也是经济的压舱石，更是居民投资信心的直接反馈。

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2025年“五一”黄金周，注定是中国楼市的历史性时刻！

当前，房地产与经济环境深度融合，呈现出“一荣俱荣”的特征，房地产不仅是经济的晴雨表，也是经济的压舱石，更是居民投资信心的直接反馈。

而作为中国楼市成交量标杆的五大城市之一，西安也迎来“三重刺激”：

其一，政策性刺激：“好房子”强制规范的正式落地，从这个“五一”黄金周开始，中国楼市出现了一个产品分水岭，新规范对于层高、智能、套型、面宽等做出了明确规定，虽然为后面的“好房子”诞生奠定了基础，但无数的老房子与“好房子”概念自此也再无瓜葛。

其二，优惠价刺激：呼应政策走势，各个地方推动楼市去库存，大牌房企纷纷聚焦“五一”黄金周，推出各种优惠方案，诸如多地举办购房季、好房节等活动，部分城市还给出了购房补贴，进一步激活楼市复苏，在极短的时间之内，快速释放了一波购买力。

其三，上学潮刺激：为缓解“择校热”，西安市明确要求“学生只能在户籍所在地或居住证所在地的学区内入学，不能跨区择校”，俗称“锁区政策”，要求房户一致，而赶在6月份西安学区划分之前，无数家庭的上学需求，对于一二手市场的成交量也有一定的刺激。

通俗一点来说，在政策性刺激、优惠价刺激、上学潮刺激三层叠加之上，西安在“五一”黄金周的楼市热度，可以称之为“红五月”！

NO.2

那“红五月”成色如何？从目前收集到的信息来看，一共有二十多家房企发布喜报。

其一，从成交总量来看，可统计范围之内，总套数近千套，成交量将近30亿。同比2024年五一假期，咨询量、来访量、认购量、总销额都有所上涨，可见市场已经筑底，购房者对于楼市的机会与风险已经认知的比较清楚，这一点比“金三银四”的反响要更好一些。

其二，从成交品牌来看，不仅有一线房企万科、绿城、中国铁建、华润置地、招商蛇口、中粮、中海、金茂等品牌，还有实力国央企如信达、中建、电建、地建、陕建等，此外还有龙湖、德通、辰宫、恒志、永晖、中隆等民营房企，合计二十多家。

其三，从成交板块来看，与1-4月份成交总体呈现高新区、国际港两大重点板块不同，在“五一”黄金周单盘喜报发布之中，雁塔、莲湖、碑林、西咸能金区皆有项目上榜，热销案例极为分散，但主城区热度明显提升，购房需求重返主城信号可见一斑。

参考克而瑞、房企公布最高值为准（时间截止2025.5.6），如绿城·秋月苑热销46套，中海·锦业元晟热销58套，信达·宸樾府热销60套，中建悦庐·幸福序热销65套，德通·昆仑序热销69套......

当然，在这些案例之中，辨识度极高的一个项目就是万科东望，这一次直接劲销88套，销售额达到约1.5亿元。

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为什么要强调万科东望？从市场横向对比来看，这个项目跑赢了一个“单独赛道”——成交套数TOP1！

据悉，“五一”黄金周劲销突破50套的单盘一共有6个，但突破到88套的项目，却只有万科东望，可以说，今年“五一”单盘销量大赢家就是这个项目。

回顾楼市历史，我们再次复盘这个项目的数据呈现，大家就会感到更加玄妙：

第一组数据：中指院发布《2022年1-12月西安商品住宅销售业绩排行榜》，万科东望以销售业绩约39.3亿元，斩获榜单TOP6，稳居西安单盘第一梯队。

第二组数据：中指院发布《2023年西安商品住宅销售业绩排行榜》，万科东望以全年销售业绩约60.1亿元，登顶榜单TOP1，一大批名盘紧随其后。

第三组数据：中指院发布《2024年1-12月西安商品住宅项目销售业绩排行榜》，万科东望销售额超32.9亿，位居榜单TOP8，以惊人实力吸引整个楼市目光。

在当前的西安市场，热销没有意外，所有的成交背后都有属于自己的底层逻辑，万科东望一路领跑，必有过人之处。

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那究竟是什么“过人之处”？让项目一路成为流量担当，还火爆了三年多之久！

万科东望的热销，既有购房者重返主城的需求，又有项目禀赋效应的发挥，还有企业营销的配合，形成效果叠加：

其一，场景赋能：TOD大盘的区位优势。一直以来，万科东望都在主打“都会大城”，吸引了无数家庭的目光，随着地铁8号线贯通（备注：东等驾坡站），项目期待值再次提升。

▲万科东望-鸟瞰效果图

作为地铁旁超级大盘，繁华究竟如何抒写、商业究竟如何雕琢、场景究竟如何搭建，自从万科东望·上瑞地块售楼部搬迁之后，在全新的营销中心之中，购房者的感受体验会更为全面。

其二，实景体验：改善品质直观呈现。2024年2月份万科东望·上瑞实景示范区开放之后，约4万㎡烟火商业呈现，在新兴南路一字排开，形象价值再次释放。

▲万科东望-实景图

从拾阶而上的前场空间，到极具艺术气质的酒店式门厅，以及沁心水院、乌桕林带、风雨连廊、全龄段架空层、运动休闲主题设计等场景呈现，现场充满感染力的实景体验，所到之处都在打动着中坚阶层，这些都给万科东望带来了稳定的流量。

▲万科东望-实景图

▲万科东望-实景图

其三，品牌联动：打造全维轻奢场景。自开年以来，万科东望持续输出高品质生活场景，3月30日商业街「望山coffee」开业亮相，一并签约知名品牌「宅鲜乐生鲜」、「泰诺美式健身」，同时上樾地块签约的「成山农场」预计今年开业，一个360°全维场景让项目脱颖而出。

▲「望山coffee」-实景图

“五一”黄金周，万科东望联动「望山咖啡」等举办春日主题萌宠市集活动，通过互动打卡、游园体验等活动，吸引客户及业主到访超1352人，通过配套活动为项目再次赋能。

▲万科东望-实景图

其四，新媒叠加：组合拳迎来全新效果。为抢夺黄金时段，万科东望整合大小主播超280家，覆盖抖音、视频号、小红书等主流平台，以规模化直播矩阵快速扩大项目线上曝光度。

据悉，万科东望实景直播，很大程度上刷新了购房者对于项目的认知，单日直播总场次突破100场，“五一”期间单场最高曝光量达到1.4万人次，累计曝光量超24万人次......

当然，这并不是结束，因为，除了万科东望劲销之外，还有一个万科项目热销，销量冲破50套以上，单盘销售套数同样位居前列！

结语|Conclusion

一切无独有偶，除了万科东望之外，万科·四季花城也是一路劲爆热销。

据悉，“五一”黄金周期间，万科·四季花城劲销57套，成交金额约5000万，在西安东南板块“成交套数”位列TOP1，在灞河之畔，打出了一个净空区。

作为西安难得一见的低密大盘，万科·四季花城规划商业街区、叠拼、揽河高层等，近瞰灞河水域景致，堪称山水低密稀缺臻品，此次劲销极大提振了市场信心。

不仅如此，在“大西安北跨第一站”秦汉新城的万科·理想城新组团呼之欲出，万科再一次擘画美学展示中心，势必要刷新秦汉新城美学标杆，值得大家重点关注。

▲万科·理想城-实景图

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来源：徐三刀评楼市