摘要：近日，北京市市场监督管理局发布了“博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联（SKP）百货有限公司股权案”公示文件。交易后，北京SKP原控股股东之一RadianceInvestmentHoldingsPte.Ltd.（下称Radiance公司）仍保留对北京SKP
北京SKP 图源｜北京SKP官网
近日，北京市市场监督管理局发布了“博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联（SKP）百货有限公司股权案”公示文件。交易后，北京SKP原控股股东之一RadianceInvestmentHoldingsPte.Ltd.（下称Radiance公司）仍保留对北京SKP的控制权。
今年4月，市场就曾盛传北京SKP将被出售的消息，但始终未获官方证实。
作为中国高端商场的标杆，北京SKP商场曾长期稳居全国商场榜首。然而，在奢侈品市场降温、竞争对手崛起以及实体零售整体承压的多重挑战下，“店王”似乎显露出疲态。如今随着北京SKP股权被出售，这个中国高端时尚百货商场代表的未来走向也引发众多关注。
01 曾经日入10亿元的“全球店王”卖了
从公示文件来看，博裕五期美元基金通过其关联方拟收购北京SKP部分股权。交易后，博裕五期美元基金关联方通过财务投资间接取得北京SKP42%～45%的股权。2021年3月30日成立于新加坡的博裕五期美元基金，最终控制人正是知名私募机构博裕投资。
此前有报道称，整个SKP商场业务的估值在40亿～50亿美元之间。
截至目前，北京华联集团与博裕资本的代表均未置评。
Radiance公司于2011年9月14日成立于新加坡，主要从事投资控股业务，Radiance公司的最终控制人为自然人，主要从事投资控股业务。
北京SKP成立于2006年3月28日，主要在中国境内从事百货零售业务。北京SKP的最终控制人为自然人和华联集团。自然人主要从事投资控股业务，华联集团主要在中国境内从事零售业务。
资料显示，北京SKP的前身为华联新光百货（北京）有限公司，是由北京华联和台湾新光三越联手建造的高端商业项目。
2007年，首家新光天地旗舰店在北京开业，引入Prada、Gucci、Chanel、Fendi等多个奢侈品牌。2011年，北京华联成为新光百货大股东，次年新光三越退出新光天地。2015年，北京华联接手新光天地，正式更名为SKP。
北京SKP某品牌陈列 图源：北京SKP官微
从2011年起，北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一，是国内当之无愧的“店王”。2017年，北京SKP跻身百亿元；2019年，北京SKP的店庆日活动中曾单日卖出10.1亿元；2020年，更是以177亿元的销售额超过世界最富盛名的奢侈百货公司哈罗德百货，成为“全球店王”；2023年北京SKP的销售额更是达到了265亿元，创历史新高。
在全国百货业态都在走下坡路之时，SKP反而“穿越周期”，并走出北京，已经深入西北、西南、华中。2023年西安SKP和成都SKP分别实现了80亿元和55亿元的营业额，2024年7月开业的武汉SKP首日营业额即破亿元。
在华东地区，2021年，北京华联在杭州钱江世界城商圈拿地，预计在2027年杭州SKP将对外营业。自去年6月上海伊势丹百货关闭后，SKP被传是最深入竞争梅陇镇广场经营权的竞标方。
SKP将进入广州的传闻更是不绝于耳。早在2021年就有消息称，广州市政府与北京华联集团签订战略框架协议；2023年，“广州天河发布”官方微信曾透露，天河区将重点服务对接北京SKP；2024年，SKP被写入广州市政府工作报告。据悉，广州SKP有望落地天河跑马场，但迄今仍未官宣。
02 奢侈品消费降温
SKP的销售神话在2024年被南京德基广场打破。
多家媒体报道，2024年北京SKP销售额同比下降17%至220亿元，而南京德基广场2024年全年销售额达到245亿元，成为国内高端商业销售额第一名。
除了北京SKP外，其他高端商场业绩也出现了下滑。
据恒隆地产发布的财报，旗下两大主要高端商场——上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，2024年收入分别下降6%和3%，租户销售额分别下滑22%、13%；同报告期，太古地产财报显示，旗下商场除了上海前滩太古里之外，其他商场的零售销售额同比均全员下跌。
在这背后，中国奢侈品消费正在经历一场明显的降温。胡润研究院3月21日发布的《2025胡润至尚优品—中国高净值人群品质生活报告》显示，2024年中国内地高端消费市场规模同比下降2%，至1.63万亿元，以高端珠宝、腕表和箱包为代表的传统奢侈品市场跌幅超过8%。
贝恩发布的《2024年中国奢侈品市场报告》也显示，2024年，受消费者信心不足、消费外流加剧等因素的影响，中国内地个人奢侈品市场销售额下降18%～20%，基本跌回2020年水平。
此外，中国高净值人群消费结构也正在发生变化。胡润报告指出，在当前市场环境下，中国高净值人群正在从传统奢侈品转向更具体验感和服务价值的消费，精神层面的满足成为核心增长动力，其中黄金是中国高净值人群目前的投资首选。
在此背景下，如收购完成，北京SKP通过博裕五期美元基金资本和资源的注入，是否还能重回“店王”宝座将是一个问号。
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编辑｜陈梦妤
封面图源 | 北京SKP官微
来源：每经房产一点号1
