摘要：就在刚刚，经过200多轮紧张拉锯，招商夺得河西中绿博园G28地块，楼面地价高达45053元/㎡，溢价率约25.7%，成为南京年度新地王！南京迎来巅峰时刻！！！（来源：南京土地市场网）
来了！来了！南京年度新地王来了！
就在刚刚，经过200多轮紧张拉锯，招商夺得河西中绿博园G28地块，楼面地价高达45053元/㎡，溢价率约25.7%，成为南京年度新地王！南京迎来巅峰时刻！！！（来源：南京土地市场网）
▲航拍实景图 仅供参考
2025新地王！新气象！史诗级土拍彻底改写南京楼市走向，也正式宣布：以金陵月华、丹荔云府、G28地块等组成的河西中滨江豪宅圈横空出世，势不可挡了！
年度地王登场！河西中滨江豪宅圈，势不可挡！
众所周知，地价等于资本对一座城市和板块的认可程度。而今天南京的惊天一拍，河西中滨江豪宅圈彻底炸场了！
刚刚，厮杀200多轮，G28地块成交地价高达约45053元/㎡，市场预估未来房价或要卖8万/㎡，极有可能刷新南京房价天花板；金陵月华地价4.3万/㎡+，销售均价早已站稳7万/㎡+；纯新盘丹荔云府放风约800万起，放风单价预计6万/㎡，还没上市就拥有十足的价格红利，太生猛！
刺激！南京2025年新地王出炉！南京里程碑式事件！河西中滨江豪宅圈高亮登场，强势引领城市未来！
★ 南京豪宅十字中轴，手握确定性+稳定性
河西中滨江豪宅圈，位于南京城市发展重量级轴线——河西滨江发展轴与应天大街发展轴交汇的中心位置，站位之高，地段之优、资源之丰、潜力之大，全南京难有对手。
▲示意图 仅供参考
宏观方面，这里是河西中部，配套极为成熟。奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界等世界级地标环伺；地铁、医院、商场、学校等均是南京头部梯队。金融城、苏宁慧谷等高薪产业环绕，让这里成为南京难得的成熟豪宅区，稳定性和抗压性极强。
在南京，只要预算充足，但凡能在河西中买房，一般不会再考虑其他板块，开发商拿地也是一样，今天河西中绿博园地块疯狂拉锯200多轮，已经说明了一切！
★ 成长动力强劲，下限很高+上限更高
摊开地图，我们很容易发现河西中滨江豪宅圈是一个极为特别的存在。
它的下限很高：河西中这么成熟的地段，城市资源触手可得，南京当之无愧的领头羊。
它的上限更高：让人意想不到的是，在丹荔云府周边，除了今天的G28地块，寸土寸金的河西中部还预留了少量土地（资料来源：南京规划和自然资源局），成片开发无疑会给到未来更大想象空间，这与老城零星式供应有显著区别。10年后，注定还是由河西中滨江豪宅圈领衔南京！
▲示意图 仅供参考
从某种程度上来说，河西中滨江豪宅圈，就是一个开放式、成长式的豪宅圈，与上海黄浦滨江、广州珠江新城相比不落下风。今天土拍，开发商疯狂厮杀200多轮，就为了抢占这个板块，你懂得！
★长江之上，绿博园旁，城市生态双选
河西中滨江豪宅圈面向的客户群，一定是全南京、甚至是苏皖两省的圈层群体。别问，问就是全南京，没有哪儿比这里更适合代言城市高端产品力了！
约6300公里的长江穿流而过，长江沿岸最大城市公园绿博园铺陈开来，城市资源与自然资源在此融合合，形成了南京独一无二的城中生态之城。
极目远眺，绿意盎然，滚滚波涛，交相辉映。背靠河西CBD，直面大江，遥望老山，璀璨城市名片犹如“幻灯片”般轮番在窗前“播放”。
▲航拍实景图 仅供参考
所以如果要精准描述河西中滨江豪宅圈，我愿称之为南京城市封面！深圳有深圳湾，上海有黄浦滨江，南京有河西中滨江豪宅圈！
2024年，金陵月华用热销，让全中国见证南京高端豪宅的影响力；2025年的今天，南京用年度地王证明长三角中心城市龙头板块的含金量；接下来的时间，得看丹荔云府了！
▲航拍实景图 仅供参考
事实上，丹荔云府自拿地起市场关注度就很高，城市展厅一经公开异常火爆，短短时间吸引约1000组客户到访，未开先火！
特别是在今天之后，无论是河西中滨江豪宅圈这个高能板块，还是丹荔云府这个纯新盘，都将是头部购买力重点关注的阵地！
丹荔云府，何以立身河西中滨江豪宅圈？
在这样的市场势头下，丹荔云府被南京头部圈层群体关注一点也不意外，登陆河西中滨江豪宅圈，刻不容缓！
更何况，项目用四重稀缺属性，提前预定2025年的河西中滨江豪宅圈红盘！目前实景示范区已经进入公开倒计时，一起期待吧！
▲示意图 仅供参考
►近十年河西中TOP1低密项目
在中心城市的城市中心拥有低密生活，成本很高的，要不怎么上海地王地价捅破16万/㎡、北京出现10万/㎡+的地王，杭州拍出8.8万/㎡+的地王。（数据来源：小胖说房）
▲示意图 仅供参考
而在南京，万众瞩目的板块当然是河西中！2025年，南京里程碑式土拍，河西中引领南京站上巅峰时刻！
▲示意图 仅供参考
与此同时，复盘土拍大数据后，我们却发现两大惊人真相：
第一，河西中低密太稀缺，几乎是十年等一回！
过去十多年里，河西中共出让15幅涉宅地，其中容积率≥2.55的8幅（2幅容积率≥2.55），成为主流；容积率2.2-2.4的5幅；而容积率低至约1.8的仅有2幅，分别是今天刚土拍的成交地价4万/㎡+的G28地块、丹荔云府，都在河西中滨江豪宅圈！（数据来源：楼市科学家）
也难怪G28地块竞争如此激烈，未来房价很有可能卖到8万/㎡！谁是这座城市的龙头？当然是河西中滨江豪宅圈！
第二，河西中新增土地供应少，正式进入控盘时代！
2015年至今，河西中年均卖地不足1.5幅，个别年份甚至0供应（数据来源：楼市科学家）。小道消息称，名品城地块暂缓上市，今年河西中除了G28地块外，暂无拍地计划。这或许也意味着：河西中不同楼盘将错峰出售，不会直接竞争了。
如此看来，丹荔云府既是十多年来河西中极其难得的低密度地块，很可能也是今年河西中滨江豪宅圈惟一一个上市的纯新盘，禀赋时机都很好。
就在今天，河西中拍出新地王后，又有一批客户火速杀到丹荔云府城市展厅，用大家的话说：“隔壁的地都卖到4万+了，丹荔云府也是一样的低密度，现在才放风800万起步，一定要抓紧来看看”！
►2025年奥体建设首个第四代住宅
当然，欲立身河西中滨江豪宅圈，仅靠资质好远远不够，我们还得看看是谁来做，怎么做，可能会做成什么样。
2025年奥体建设的首个第四代住宅，丹荔云府的金量还在不断上升！关于奥体建设，我们无需过多介绍，只需问三个问题：
在河西，谁深耕时间更久？奥体建设！谁更懂河西业主的需求？奥体建设！谁有更全面、已被时间验证的运维体系？还是奥体建设！
▲奥体新城紫薇园（2014年交付）
始于河西，忠于河西，与河西业主多年的相濡以沫，让奥体建设深入人心，亦让“植物园”誉满金陵。
那么，如何让丹荔云府这个河西中稀缺低密项目品质更稀缺？奥体建设的答案是：邀请国际级大师合著，为全新“植物园”注入高级前沿审美！
▲效果图、景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，
最终呈现效果以实际交付为准
建筑设计，由香港梁黄顾建筑设计事务所赵新宇操刀；景观设计，交给QIDI 栖地设计集团首席设计师聂柯；室内设计，交由SCD（香港）郑树芬设计事务所郑树芬。
河西中十年一遇的低密地块+奥体建设+三大国际大师设计团队，让我们对丹荔云府充满期待！
产品信息曝光！实景示范区很快公开！
刚刚，我们拿到了丹荔云府的部分产品信息，可以说是爆点十足，要刷新河西中滨江豪宅圈的居住体验了。
►建面约139-232㎡低密八恒科技四代宅
如果说低密度、四住宅是时代赋予的红利，那么在产品定位上，奥体建设也给出了河西中滨江豪宅圈既要又要还要的更大公约数。
首先，整个社区没有一套高层，只有小高层和洋房，舒适性这方面确实领先。
其次，以建面约139㎡四房作为门槛，最大约232㎡，既覆盖改善群体，又兼顾项目的高改形象，对于目前选择面不多的河西中滨江豪宅圈而言，填补了结构性空白。
第三，对于客户而言，买入市场公认的豪宅板块的明星项目面子有了，而产品面向改善及以上圈层同时又能保持相对纯粹性。
第四，约95%-97%超高空间利用率，一户一挑空平台，让丹荔云府建面约139㎡可以媲美市场主流的160㎡档产品，建面约179㎡对标市面上200㎡左右的产品无压力。有了这样先进的空间尺度，让每款产品都有超越同量级的素质！
▲效果图、景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，
最终呈现效果以实际交付为准
说实话，看到户型图有被震撼到！
建面约139㎡四室两厅两卫，开间约5米的客厅+开间约5米的餐厨空间+南北双阳台+挑空平台构建气派新合厅，要知道南北双阳台一般只在200㎡+中出现，不得不说，丹荔云府是真强。同时，主卧套房+三间卧室也保持了难得的舒适性。
另外，5个飘窗（进深约0.75m）+挑空平台+南北双阳台的一半，均不计入产权面积。
▲户型图，具体以合同约定及实际交付为准
建面约179㎡四室两厅三卫，能够同时满足新派对聚厅（大横厅+圆桌餐厅+南北双阳台+挑空平台）+双套房+三明卫，你就说牛不牛吧？
第五，八恒科技系统，为全家人带来一个更舒适的环境。项目实景示范区很快就要公开，具体装修标准到时候再一起来看。
►“植物园”立体景观体系
在资本与金融横流的河西中滨江豪宅圈，拥有丹荔云府这样的低密生活确实难得。而奥体建设，还要更卷一点：用“植物园”立体景观体系，呼应社区外的长江&绿博园，每户业主家中的“空中花园”，“内外三园”很新颖。
整个项目以舒适为设计基准，通过围合式布局，得到约5000㎡的私享中央景观，打造一轴一院、六重归家礼序，让松弛感、度假感、仪式感包裹着整个社区。值得一提的是，项目水景体系配比着实不低，实打实的大手笔。
公建化立面，与园林气质浑然一体。丹荔云府以仿生自然为设计母题，汲取长翅帽的人文寓意，让整个立面充满“生长感”。而无论是大手笔用材，还是高窗墙比，又或是富有韵律的线条，都不动声色地告诉我们：这就是河西中滨江豪宅圈四代宅封面！
最后的最后，再强调一下：南京年度新地王已经在向市场宣示一个消息，河西中滨江豪宅圈就是未来房价高度的代言人，房价8万/㎡可能只是个开始。河西中滨江豪宅圈低密四代宅丹荔云府，2025年南京圈层群体绝对不能错过！
来源：天欲晓日将晡