摘要：2025年，楼市最热闹的话题，便是“好房子”和“住宅新标准”。

2025年，楼市最热闹的话题，便是“好房子”和“住宅新标准”。

5月1日，全国住宅新标准正式实施，将会给德州楼市带来哪些影响？

CHAPTER

01#

新标准

实施

层高不低于3米，4层及以上设置电梯，12层及以上设置两部电梯，墙体、楼板隔音效果提升，对保温、隔热、通风等整合升级并强制性要求，针对无障碍和适老化建设提出系统要求等等......

种种标准要求的提升，让居住变得更加舒适。

|德州城区

而在全国新规发布后，4月份，山东省也出台好房子建设标准指引。

从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，提出详细要求；如，标配层高不低于3米，厨房操作台面大于3米，延长关键部位保修期，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层等，楼板设置隔声垫等等。

|德州城区

CHAPTER

02#

市场

影响

新标准执行后，房企将抛弃传统的项目规划标准，按照新标准设计规划方案。

|2024年成交信息

而层高、隔音等多项硬指标的提升，将带来建设成本的增加，进而导致房价的上涨。

|德州城区

而新规的实施，更大的作用是推动居住的迭代。

在当前房屋饱和，人口增长缓慢的背景下，因无房到有房而购房的需求在不断减少。

如同当前的手机市场，几乎到了人手一部的状态，而手机的不断迭代升级，功能的不断提升，所以有了持续换机需求。

而房子也是同样，通过强制标准化的升级，提升配置，增加功能，刺激原有房群体的居住升级迭代，维持市场的需求稳定。

而“好房子”系列新规层层加码，也在加快楼市分化，使新房趋于高端化豪宅化、存量房趋于房住不炒的路线，也已经越来越清晰。

CHAPTER

03#

老标准房

何去何从

1、 已建未售房

目前，德州市场改善产品成为主流，无论老城区，还是新城区。

在内卷的当下，多个品质项目洋房、小高层产品在层高等方面，均满足或超出新标准要求，而新标准实施，将为其带来宣传助力。如东海国际、江山赋、崇德府、瑧月兰庭等。

|德州城区

而大部分高层产品，受限于规划限高要求，层高多集中于2.9-2.95米，低于新标准。在未来或将面临更多的销售压力。

|德州城区

2、二手老房子

而二手老房子，尤其是一些房龄较长、配套设施不完善的房源，或将面临更大的转卖压力。

如，很多步梯房老旧小区，整体拆迁可能性低，统一加装电梯困难度高；小区物业服务差，功能性配套设施匮乏等。

|德州城区

不过，对于预算有限、又有学区等需求的购房者来说，二手老房子未来在价格上仍具有一定优势；尤其是处于优质地段、周边配套成熟的房源。

对于高层二手房来说，产品力或将再次减弱，未来面临考验。

|以旧换新

新标准的实施，也是一种侧面对老房子进行行业出清的方式，让市场的购房者从新旧两种大选择，调整为涌向新房市场，促进新房市场的活跃度。

CHAPTER

04#

买房

如何选

面对新老标准交替的市场环境，购房者应如何选择？

对于刚需购房者来说，价格往往是首要考虑因素。

在预算有限的情况下，居住舒适度的差异，远不及价格带来的吸引力。

老标准下的低价优惠新房，或许仍是他们的最优选；而对于有学区等需求的刚需购房者，低价的二手房也会成为他们的选择。

|德州城区

而对于改善购房者，更注重居住品质与生活体验，以及资产的保值性。

新标准下的新房无疑更能满足他们的需求。新标准下的诸多硬指标，将成为他们选择时的重点关注项，任一项不达标的产品将被pass。

当然，德州楼市楼市已步入改善时代，且向高品质迈进；而高品质改善产品已然超标，新标准对其影响不大，对其客户群影响也不大，个性化、体验感等更为看重。

|德州城区

整体而言，新标准的实施，是市场量变带来的质变；将进一步促进改善需求的释放，促进市场止跌回稳，加速楼市新模式的构建。

“好房子不应是房企的独白，而应是用户的回声。”

标准的提升和调整的同时，需要深入研究居住习惯，并兼顾市场客户承受力。

对于购房者而言，需认清房子的“居住属性”，根据自身需求和经济实力，理性权衡利弊，做出最适合自己的购房决策。

对于开发商来说，应精细研究住宅新标准，以其为基础，打造出更符合市场需求的住宅产品，在日益同质化和激烈的市场竞争中脱颖而出。

来源：德州小房嘚啵嘚