摘要：过去一年里，悉尼东区多个城区的公寓价格大幅上涨， 尤其以Bellevue Hill为最，涨幅超过50万澳元，显示出首次购房者和“大房换小 房”人士对有限房源的激烈竞争。

Domain网站5月10日报道，过去一年里，悉尼东区多个城区的公寓价格大幅上涨， 尤其以Bellevue Hill为最，涨幅超过50万澳元，显示出首次购房者和“大房换小 房”人士对有限房源的激烈竞争。

根据Domain发布的2025年3月季度房价报告，Bellevue Hill的公寓中位价已飙升至 200万澳元，同比上涨37.7％，涨幅达547,500澳元。

紧随其后的是Little Bay，中位价达到144万澳元，同比增长23.1％，涨幅27万澳 元。其他如Woollahra、Rose Bay、Coogee和Paddington的公寓价格也分别录得至 少10.2％的上涨，涨幅均达到六位数。

这波涨势不仅限于东区，悉尼其他地区如Parramatta、Botany、Canterbury、 Strathfield、North Sydney和Penrith的公寓价格也在过去一年同样实现了两位百 分比的增长——但东区在涨幅前25名的城区中占据6席。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell指出，东区优质低层公寓供应短缺，且 存在严格的高度限制，也是推动价格上涨的原因之一。

她说：“当地在建筑高度上的限制非常严格，竣工量远低于买家需求，这也导致了 稀缺性溢价，从而推高价格。”

（图片来源：Domain）

她表示，当前独立屋与公寓之间的价格差距已经大到让许多买家望而却步，再加上 像Bellevue Hill这样的城区有不少缩小居住面积的买家，这些因素共同推高了公 寓价格。

“他们手上有充裕现金，卖掉了几百万澳元的独立屋，想继续待在原来的社区，因 为重视社区环境和生活便利性。这些因素会进一步推动价格上涨。”

虽然Little Bay依旧属于高价区，但Powell指出，其中位价相比东区其他城区仍要 低一些，因而吸引部分买家转向此地。

独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip则 认为，东区公寓价格暴涨的背后，是地方议会审批新建项目不力所致。

“根据澳洲统计局数据，Woollahra议会是表现最差的城区之一，”他说，“本财年至 今，他们仅批准了51套新住宅，远远低于目标水平，仅达到20％，可以说是非常差 劲。”

（图片来源：Domain）

Tulip指出，各类规划限制严重阻碍了住宅建设。 “限制形式多种多样，有的是高度限制，有的是禁止建设公寓，也可能是容积率要 求，或是退缩距离（setback）要求。”

Woollahra议会发言人回应称：“在政府最新住房目标出台之前，Woollahra议会已 实现此前设定的目标，也在稳步朝着2026年目标迈进。政府的新目标基于低层及中 层住房改革，而这些改革并非建立在数据或合理规划之上。”

Sydney Sotheby’s International Realty房产中介Joseph Raskin表示，Bellevue Hill的三房公寓深受“大房换小房”人士欢迎，但供应极为稀缺。

“他们原本住在大房子里，两房公寓对他们而言显得有点小，”他指出，“尤其是年 长客户，不容易割舍他们那些富有纪念意义的物品，需要更大的空间来安置，所以 三房公寓的需求很高，尤其是那些能够放置大件家具、装修高档的公寓更是稀有。”

Raskin补充称，Bellevue Hill的地理优势也使得该区格外受欢迎，邻近Double Bay、Bondi Junction、沙滩，以及市中心，非常便捷。

（图片来源：Domain）

Advantage Buyers Agents的Sam Green表示，东区的高端开发项目主要面向的 是“大房换小房”买家群体。

“这些开发项目售价很高，从而拉高了总体的平均价格，”他说。

“所以目前市场并非真正面向年轻夫妇或首次购房者。”

Green还指出，在这些高端城区，虽然仍有价格较低的公寓可以选择，但通常位于 街道条件较差的地段。

“这里还有不少装饰艺术风格的老公寓和入门级公寓。在某些街道，基本都是首次 置业者和投资者。所以虽然不是完全遥不可及，但目前并没有新的项目是为他们而 建的。”

Greg Wade与伴侣Grace Ducusin最近将他们位于Bellevue Hill的一套三居室公寓 挂牌出售，指导价为320万澳元。

Wade表示，这轮价格上涨的消息来得正是时候。

这位54岁的药剂师表示：“我们并不急于卖房，听说Bellevue Hill市场火热，我们 觉得这是一个再好不过的时机。”

（图片来源：Domain）

这对夫妇在2010年买下了这套公寓，但随着他们有了四个孩子，后来已搬至Queens Park的一处更大住所。

Wade认为，Bellevue Hill三房公寓本就稀缺，若还能配有停车位，就更具优势。

“在东区，停车从来都是紧俏资源，Bellevue Hill也不例外。对‘大房换小房’人 士，或像我们一样有小孩的家庭而言，这个区的生活便利性是关键。”

Wade的房产代理，来自Belle Property Bondi Junction的Edward Brown表示，这 套公寓的特别之处，在于它是整层户型，且没有一墙之隔的邻居，非常独特。

来源：澳洲商业观察ABR