摘要：2025年第一季度全国各城市住宅用地土地出让金排名出来了，杭州又一次超越北京、上海登顶冠军。
我是程立，毕业于浙江大学土木工程系
“地产小王子”、“严选房”管家公司创始人
全网粉丝100万 +；与近100家开发商合作超500个楼盘
20多年实操经验，提供超百亿资产配置及金融解决方案
不定期22:00-23:00视频号直播
01
Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
2025年第一季度全国各城市住宅用地土地出让金排名出来了，杭州又一次超越北京、上海登顶冠军。
我们具体看一下：杭州596亿元，同比增长149%，北京569亿元，同比增长45%，上海345亿元，同比增长73%。
后面第四位的成都228亿元，连杭州的一半都不到。
排名前三位的杭州、北京、上海加在一起的土地出让金为1510亿元，比后面排名4-20位的全部城市加在一起的土地出让金总额1324亿元，还要多186亿元。
而从排名11的广州，到排名20位的徐州，10个城市加在一起的土地出让金总量也只有490亿元，比杭州一个城市还要少104亿元。
全国土地出让金呈现剧烈的分化。
而杭州的疯狂卖地，则让这座城市，实现了弯道超车。
02
Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
2025年一季度的成绩，对杭州来讲，并不夸张。
自从2016年开始，杭州的土地市场就进入了开挂状态。
从表格里我们可以看到，自2016年开始，到今年1季度为止，杭州土地出让金排名就没有掉出过前三。
其中2016年和2014年为全国第三。尤其是2017-2019年这三年，杭州的土地出让金超越全部一线城市，位列全国第一。除了今年一季度又一次登顶第一，剩下还拿了4次全国第二。
如果把杭州近10年的土地出让金加在一起，到今年1季度为止，总额为20625.76亿元，高于上海19440.5亿元，更高于北京16162.32亿元，是全国十年内的总冠军。
如果按地价是房价的一半估算，杭州这十年新房的总货值差不多有4万亿元。这是啥概念？
就相当于2008年全国救市的金额；也接近于2025年政府工作报告中4.4万亿专项债；比杭州两年的GDP总量还要多。
而且，2021年，和第一名上海比，杭州的土地出让金只少了7亿元。当年就有人提到说，杭州是故意放弃第一的名头，不想出这个风头。
03
Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
我们再来看今年的杭州土地市场。
前4个月拍14场土拍，平均一个月3.5场，这中间还包含了一个过年！这种土拍速度全中国就杭州一个了，别的城市估计都羡慕的不得了。
在这之前的三个月，杭州一季度土地出让金以596亿元位居全国榜首，不但超越北京、上海，还比去年一整年出让金总额的一半还要多。
土地出让金、楼面均价和溢价率均创了2023年以来的新高。
市区共出让32宗宅地，建面超200万方，同比增长77.6%，成交金额5956亿元，同比增长149%，成交楼面均价为2.8153万元/方，平均溢价率高达43.2%。
有没有感觉，杭州土地市场的购买力怎么都用不完？对应的就是杭州新房市场的购买力，怎么也用不完。
别的城市老早调整好几年，房价整体跌去至少30%。而杭州因为一直严格限价，按一手房限价看，杭州整体房价基本没有下跌。
唯一让杭州人感受到下跌的，是之前倒挂厉害，比一手房贵很多的二手房价格。
我在前两年就写文章讲过这件事，杭州的楼市你感觉跌了，但只要你买的是一手房，最多就是保本亏利息，跌破买入价的都是少数个例。
甚至像申花、世纪城、文晖、东新、文教、未科、望江新城、南星桥、江河汇、城东新城、艮北这些地方，好多一手房交付后，还能有10-50%的收益。
杭州楼市到底有没有跌过，看得角度不同，得到的答案都不同。
04
Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
很多人不理解这件事。觉得杭州一个二线城市，凭什么和上海北京去比？凭什么卖地卖得比一线城市还厉害？也有人担心，杭州如此疯狂卖地，接下去房价要崩盘。
这几个问题讲起来是非常复杂的，但有一点可以明确，完全不用担心。杭州不但是可以和一线城市比，而且楼市也不会崩盘。我化繁为简，只讲关键的三点。
1、城市发展进程的需要。
四个一线城市已经进入成熟期，过去十年杭州的发展，一线城市早10多年就已经经历过了。
打个比方，杭州刚好处于发育期，个子窜的最快，而一线城市已经是成年人了。所以，杭州需要拉大城市，需要填充大量人口。
杭州过去十年卖地全国第一，首先就来自于自身的发展需求。
2、国家力量的注入+杭州本身争气。
想要发展的城市很多，包括不少强一线、二线城市，但是发展这件事不是你想就可以的。
你得有实力撑得起。还得有上面关照，发放大礼包。恰好，这两点杭州都有了。
G20也好，亚运会也罢，看上去是两场盛会，实际上就是国家默默支持你发展给发的大礼包。
过去40年，深圳从一个小渔村发展成今天的一线城市，享受的也是这种待遇。而今，轮到杭州了。
蛇年开篇：未来20年，杭州将比肩深圳！
但礼包来了，你要接得住。
作为民营经济第一城，杭州拥有阿里建立的生态圈，拥有超高水平的城市管理和营商环境，过去十年在互联网上实现了弯道超车，并且开始打造全国数字经济第一城。
凭借这些，杭州已经稳坐全国第五的位置了。但从去年开始，杭州经过多年培育，又有了“六小龙”为代表的新经济，准备在AI赛道上实现二次弯道超车。
这次杭州的目标剑指一线城市。不为了超越谁，而是要让中国再多一座实力强劲，人民富裕的一线城市。
3、全省购买力的支撑。
杭州是浙江人的杭州。
作为高质量发展共同富裕示范区的浙江，作为人均可支配收入全国第一省，全国人口净流入第一省，6000多万浙江人就是杭州楼市最稳定的购买力蓄水池。
05
Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
所以，杭州能够在过去十年稳居全国土地出让金总额第一的位置，一方面是国家的支持，另一方面是自己的努力。
再加上浙江省的厚底子，让杭州在过去十年，成为全中国发展最快的城市之一。
而接下去，杭州将进一步发挥优势，加速城市的发展。
不要担心卖地多。取之于民，用之于民。
卖地的钱用于杭州的发展，引来更好的产业，吸引更多的人才，建设更美的城市，全面提升杭州的软硬实力，这才是杭州疯狂卖地背后的真实用意。
否则，只靠产业发展带来那点税收，杭州的发展就要再延缓至少10年以上。
杭州卖地全国第一，是杭州对比其他城市发展，实现弯道超车的一种手段。
简单粗暴，但很有效！
来源：地产小王子