摘要：在过去的20年里面，北京、上海、深圳等一线城市房价都有过比这个跌的更多，跌的更快的时候。

这波北京、上海、深圳等城市房价下跌的速度并不快。

在过去的20年里面，北京、上海、深圳等一线城市房价都有过比这个跌的更多，跌的更快的时候。

大家看这这几年北京、上海的房价跌幅。

从2021年4月到现在。

4年时间。

上海黄浦区房价从10.8万跌至10.3万，跌没了5000元。

上海徐汇区房价从9.5万跌至8.8万，跌没了 7000元。

上海静安区房价从8.9万跌至8.1万，跌没了8000元。

以及等等的 。

这四年多的时间，上海二手房房价跌幅10%都不到。

再看看北京的。

北京西城区房价从11.5万跌至10.8万，跌没了7000元。

北京东城区房价从9.7万跌至9.2万，跌没了5000元。

北京海淀区房价从8.7万跌至8.2万，跌没了5000元。

我们可以明显看到，北京房价对比四年前的时候，也没有跌多少。

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而在过去2008年的那次房价下跌当中，一年时间，跌幅都超过了10%，甚至达到了30%。

大家看这些在08年的新闻报道，很明显能看到，08年的时候，房价跌幅要比现在多的多。

但是大家对08年房价下跌痛苦程度并没有现在这波这么大。

这里面主要是三个原因。

第一。

08年的时候，老百姓的负债没有现在这么重。

08年居民杠杆率只有18%左右，现在居民杠杆率哪怕已经降了一些，但还是在60%以上。

居民杠杆率越高，代表居民负债就越多。

那居民负债越多，意味着大家对房价下跌的时候痛苦程度就越多。房价上涨的时候，杠杆越大，收益越高，房价下跌的时候，杠杆越大，亏损越大。

现在房价下跌，杠杆率这么高，那痛苦自然就是翻倍的。

第二。

以前房价下跌的时候，没有现在这么久。

之前08年房价下跌，也就跌了一年多，之后就有08年的4万亿，09年就变成几十万亿了，房价就翻倍大涨了。

而这次不一样。

大家看上面的时间，从2021年到现在，已经持续了4年了。

过去楼市20年里面，还没有跌幅这么久过。

房价跌的越久，大家的感受就会越深。如果说房价只跌了1年，2年，那房子是一个慢周期的产品，有的人甚至都不知道房价跌过，这个时间就过了，1年、2年以后房价就又开始上涨了。

而且这次不一样，现在都4年了，房价还没涨。

哪怕房价跌的最惨的深圳，都没有要上涨的迹象。

那哪怕这人再麻木，再呆，房价跌4年，他怎么滴也应该感受到这个跌幅了。

再叠加上面的那个杠杆，在一个高杠杆的情况下，房价跌四年，就很痛苦的。

第三。

现在的信息传播速度太快了，信息传播速度越快，也会让这种痛苦的程度翻倍。

在08年那会，就没有啥自媒体，大家无非就是混混贴吧，在一些论坛里面聊聊，撑死了就是QQ群，传播的速度根本没那么高。信号姐说的再直白点，如果不是信号姐现在说08年房价闪跌过，有多少人知道08年房价大跌过的事情？

就当年很多人都不知道房价下跌，房价下跌就结束了。

而现在不一样。

现在是房价一开始涨，一开始跌，都会有N多的自媒体在那说。房价涨的时候，这些自媒体会让房价涨的更多，加剧当大家的心理效应，而当房价下跌的时候，这些自媒体也会让房价跌的更多。

有这三个原因在，所以哪怕这波房价跌幅还没有08年的那么多，大家的体感就比那个时候差。

其实信号姐一直说，楼市的利空和利好，是相辅相成的，不是非黑即白。

因为楼市真的那么惨的时候，就会有大利好出现。

当楼市很火热的时候，就会有大利空出来。

这几年楼市一直不出大利好，没有像08年一样来个4万亿，也没有像15年一样搞个棚改拆迁，除了受到了楼市客观环境不一样的影响，还有就是这几年房价跌幅和当年那个时候相比，还是没有那个时候惨。

如果说现在北京、上海、深圳的房价一年时间就来个闪跌30%，而且这个还是普跌30%，不是某个小区，那信号姐相信，楼市一定会出超级大利好的。

去年9月底的时候，楼市出了利好，本质就是去年8月、9月楼市氛围太差了，很多人说房价要回到2015年，甚至还有人说房价要跌回2008年，也就是深圳房价1.4万、1.5万一平，还有什么像日本楼市一样之类的。

那个时候楼市氛围太差，就把楼市利好逼出来了。

而当去年9月底楼市利好出来以后，楼市里面基本上就听不到什么房价回到2015年、2008年了。

所以楼市的利好和利空是相辅相成的，是会互相改变，不是非黑即白的。

我们普通人能做的，就是顺势而为。

在08年的时候，那会北京、上海、深圳房价差不多都是15000左右，当时专家都觉得房价还会再跌，而结果楼市就来了4万亿，让北京、上海、深圳的房价从1.5万左右涨到了3万左右。

在15年的时候，那会北京、上海、深圳房价已经涨到了30000多了，那会专家觉得房价要跌回08年，结果楼市来了棚改拆迁，让北京、上海等城市房价突破了6万一平。

那么大家想想。

不管是在08年，还是在15年，没有买房的人就都成了代价了。这就是逆势而为的代价。

有的时候这个趋势是房价下跌，那就苟着，有的时候这个趋势是房价上涨，那么入场。

把握好趋势，或者说把握好周期，才能让自己的资产不受到损失，让自己不至于成为代价。

想要看到楼市大利好出来，就要看到房价跌的很惨，房价跌的不惨，逼不出来楼市大利好。

最后，不管房价涨，还是房价跌，最好都还是好好工作，努力攒钱。因为房价涨，你需要有钱，才能有入场的资格，房价下跌，你要捡漏，你也要有钱，那你才能有捡漏的资格。没有本钱，房价涨跌都参与不了。所以不管房价怎么样，保住自己的工作，努力挣钱才是最重要的事情。

来源：信号姐一点号