摘要：从上海陆家嘴CBD承载“国际能源交易中心”，到青岛上合示范区提出打造“国际能源交易中心”，作为现代金融的关键之一，能源金融经济发展正在一跃而起。

引言|Preface

一座超级CBD，一排顶级地标群，一个城市向往！

从上海陆家嘴CBD承载“国际能源交易中心”，到青岛上合示范区提出打造“国际能源交易中心”，作为现代金融的关键之一，能源金融经济发展正在一跃而起。

随着西安定位“西部经济中心”，一场关于能源经济的格局重新被抒写……

NO.1-赋能全国，压轴经济

近三年来，能源价格一路飙升，无论是欧美国家，还是国内行情，能源经济都是一路走俏。

能源安全是“国之大者”，是国家安全的重要一环，西北五省诸多城市，“脚下”有煤炭、“头顶”有风光、“手中”有电网，在全国能源安全方面的地位举足轻重。站在全国一盘棋的角度去看，一切就会更加清晰：

其一，国家战略导向：从“十二五规划”以来，西北五省被定位为“国家能源基地”，一直承担着“西气东输”、“西煤东运”、“西电东输”等战略，是一切经济发展能力的源头，因此，可以被称之为“压舱石”。

其二，海量能源资源：西北五省能源聚集，以陕西煤炭产能为例，2023年约7.62亿吨（备注：参考陕西日报报道），按照一吨574元（备注：参考陕西煤业公告），产能价值超4000亿元，堪称规模庞大，大量的能源金融业务，也成为发展必须。

凭借能源优势，卡塔尔打造金融中心，挪威建成万亿“石油基金”，能源金融的影响力与日俱增。西北五省拥有海量的能源产量，如何从“能源依附”到“金融赋能”，一直是西北五省亟待解决的经济课题，为此，西安已经筹划了多年。

在外部环境变幻莫测，国内需求稳步上升之际，西北五省唯一提出的“能源金融区”跃入大家视野！

NO.2-能源金融，置顶城市

今年以来，呼应省市规划要求，在陕西省领衔之下，西咸新区规划再次提级！

西安市发布《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，以西咸新区为西安“副中心”，位于渭河以南，核芯区便是沣渭三角洲，这里俯瞰约6500亩沣渭金湾，打造“能源金融”赛道上的CBD，在西北独此一家。

占据大西安新中心新轴线，作为西安规划最顶级的三大区域之一，落地“中国工程院首批院士”张锦秋大师、“新加坡规划之父”刘太格规划，能源金融区规划的兑现，一举奠定了区域发展的未来高度。

西咸新区于丝路能源金贸区之内，提出“金湾科创区”，截至目前，1-2期投资约489亿，3-4期还在建设筹划之中，未来5期还要打造“金融岛”，一大批地标建筑拔地而起，城市界面进入城市前列，被誉为“大西安的陆家嘴”。

▲能源金贸区-规划示意图（图/悦西安）

2021年，西安市在《“十四五”金融业发展规划》中提出建设“丝绸之路能源金融中心”，依托陕西能源资源优势和“一带一路”区位优势，推动能源产业与金融深度融合。

为实现西北五省能源金融资源的高效率整合，板块已经进入到“五大增量”时刻，驱动这里快速发展！

NO.3-五大增量，改写格局

在经济跌宕起伏之际，西咸能金区却是签约不断，赶在西安各大热点之前，“五大增量”齐头并进！

当我们以无人机的视角去俯瞰这一片土地，就会发现，这里已经被政经中枢、购物中心、超高层、湿地公园所构建，西咸能金区正在编织一张“陆家嘴式”的鎏金场景。

其一，人口增量，以沣渭三角洲为中心，北邻秦汉新城，东接六村堡板块，西靠陈阳寨板块，南有沣东文商区，几乎所有的资源都在为板块赋能，随着核芯区十余家品牌社区拔地而起，一座超级地标之城已经赫然矗立。

▲能源金贸区-区位示意图

其二，地标增量，沿着一条大轴线，诸如绿地能源国际金融中心、陕建丝路创发中心等十余栋超高层建筑群，以及创新大厦、西咸大厦、西咸国际会议中心、秦创原·人才大市场、诺富特酒店等运营，勾勒出"大西安陆家嘴"的天际线，还建成了板块首条“地下环隧”，未来还将持续扩容。

▲能源金贸区-实景图

其三，繁华增量，金湾时代广场、国润·季购物中心等商业综合体与市井烟火共融，形成多元消费场景。地铁1号线与16号线如银龙穿梭，未来还有地铁12号线规划，北上国际机场，链接与世界的距离，南下万亩昆明池春波潋滟，东进西安钟楼商圈，串联起大西安的繁华脉络......

▲金湾时代广场-实景图（图/能金区官微）

其四，名企增量，目前板块已集聚霍尼韦尔、挪威船级社、中核华辰、清控科创等一批名企，还有一批世界500强、中国500强、行业100强企业纷纷入驻办公，30多个总部落地，铸就强劲经济引擎。

▲能源金贸区-实景图

其五，教育增量，这些增量对于区域发展来说，无疑是重中之重，尤其是“五大名校头部”——铁一中K12教育落地，更是提振区域发展。

▲西咸新区铁一中金湾中学-实景图

2023年，西咸新区与西安铁一中签署合作办学协议，铁一中金湾小学、中学以“直管校”模式落地。2024年，铁一中67名清北录取生的光环，位列陕西第一，被市场视为“教育竖标”事件，同时铁一中也成为家长心中的“金字招牌”。

城市规划鸿篇巨构，区域发展只争朝夕，在这种恢弘背景之下，邦泰集团初入西安市场便抢拍土地，于铁一中金湾小学旁擘画首发之作——邦泰·悦九章，吸聚市场无数目光。

当然，占据这一切优质资源之上，独树一帜的品牌魅力，还有产品力才是决胜市场的关键！

NO.4-川派领航，首入西安

2024年末，邦泰集团的入场，无疑是市场最热看点之一，在万马齐喑之际，一骑绝尘。

18年砥砺争鸣，诞生于乐山、深耕四川、走向全国，进驻全国11省/直辖市/自治州37城，以「品质服务 稳健发展」为关键发展路径，被克而瑞评价为——从川派房企的领航者逐渐发展成为全国化发展的品质地产范本。

近年来，在全国范围之内，邦泰集团打造了诸多红盘，例如：

【四川-成都】邦泰·悦九章：项目窗墙比约66%，研发出“环绕屏”设计方案，360°无墙感曲面屏外立面、主卧270°全景舱套房，项目在天府新区亮相之后，一举夺魁......

▲成都邦泰·悦九章-实拍图

【云南-昆明】邦泰·璟和：项目以约2.3万㎡安缦式园林、约1300㎡下沉式会所，还有约100%的得房率、户户电梯入户，以及270°无转柱曲面屏设计、全景舱视野、约32米超大景观面等，构筑CBD里的度假生活。

▲昆明邦泰·璟和-实景图

【湖南-长沙】邦泰·璟和：项目以约11000㎡实景示范区震撼首发，水景面积超2600㎡惊艳楼市，还是梅溪湖唯一的全面环绕屏外立面，打造270°环幕全面屏，转角弧度设计，给人一种“无边界镜面”的通达观感。

▲长沙邦泰·璟和-实景图

从全国百强品牌横向来看，邦泰集团的交付力、销售力、拓展力三位一体，均位于全国前列：

①邦泰集团交付力，在2024年1-12月中国典型房企交付业绩榜单中，交付套数位列TOP38，交付面积位列TOP41（亿翰智库）；

②邦泰集团销售力，在2025年1-3月中国典型房企销售业绩榜单中，销售面积位列TOP15，销售权益金额位列TOP16（亿翰智库）；

③邦泰集团拓展力，在2025年1-3月中国房地产企业拿地排行榜中，拿地面积位列TOP8，拿地金额位列TOP12（中指研究院）。

当然，在这些优越排名之中，我们作为楼市观察者，最看重的地方还是交付，据悉，从2024年1月至今，邦泰集团在20个城市、28个项目中，迎来35次交付，为超2.4万户业主交付新家，近70%提前交付，近50%交房即交证......

多年考察之后，邦泰集团进入西安，一路势如破竹！半年之内在西安四次摘地，分别位于丝路能源金贸区、丝路软件城、曲江&文教园板块，楼面地价最高约1.2万/㎡，并且有三块是“万元地”，成为楼市之中一匹黑马。

当我们重返楼市现场，横向对比去看这组数据就会发现，这是近年来民企摘取“万元地”最迅猛的一次！

NO.5-环幕瞰景，点睛能金

随着邦泰集团在西安摘地引发市场围观，邦泰·悦九章、邦泰·观宸曲江、邦泰·观宸高新等信息不胫而走，令朋友圈愈发激动。

其中，邦泰·悦九章所处位置，近揽铁一中金湾小学，背靠西咸管委会，俯瞰沣渭金湾，未来旁边还有“西咸三中心”（备注：科技中心、文化中心、体育中心），构成“顶流教育+震撼景观+政经中枢”，堪称峯境之芯......

▲能源金贸区起步区四期-规划图

邦泰·悦九章，“悦”为豁达哲学，“九章”取法“修身齐家”，寓意格调高远。项目占地约70亩，容积率约2.24，打造建面约100-140㎡四代宅，全部1T1体验感，比一般西咸A标还要高一个层级。

落地之初，项目即对标成都邦泰·悦九章，采用约80米迎宾界面，挑高约8米，归家礼序荟萃超大景墙、飞檐门庭，以及环岛落客定制环廊，环绕迎宾水景，构成了媲美高端酒店的超级场域，实现归家即度假，入眼即高端的体验感。

当然，最令人感到震撼之处，还是在于“外彰”、“内造”、“奢境”三个方面：

其一，所谓“外彰”，即外立面的突破性创新。作为西安市场首倡“无漆公建化外立面”的房企，“烟雨灰”玻璃幕墙、奢华石材、定制铝板线条等，几乎将改善拉升到了豪宅立面水准，这在西安市场上尚未有过。

其二，所谓“内造”，项目规划超3.8万㎡精奢园林，仅水系景观就有约3500㎡，实景示范区规模也定档在“近万平”规模。此外，还有双精装大堂的落地，从星空顶到地面八达云锦壁画，基本与一般豪宅水准对齐。

其三，所谓“奢境”，项目规划约1700㎡下沉式会所，中庭景观以约10米飞瀑为核心，中庭造景与环幕观景交融，还有多处架空层泛会所设计，荟萃宴会、健身、瑜伽、棋牌、儿童等主题，呼应全龄段需求。

当然，这些还不是全部，为了最大限度提升项目的“管理艺术”，项目取法成都诸多高端小区精髓，打造无触感归家体系，人脸识别免接触、电子感应门迎宾、层层梯控、智能呼梯服务，这些豪宅标配，也都无一例外落地在项目上。

此外，项目从外到内采用十余种奢石，例如意大利普拉达绿奢石、土耳其爱马仕灰大理石，以及上海宝格丽酒店同款的天然花岗石蓝钻等等，还有不少名贵树种，例如垂丝海棠、绚丽海棠，单棵造价都在15万以上......

此次邦泰集团大手笔擘画，270°全景舱、光感外立面、环空瞰景露台、超高拓展空间等诸多亮点，都将毫无保留全部落地，尽管尚未一睹真容，却已经引发了朋友圈的轰动。

要知道，在此之前，类似于邦泰·悦九章这般地段，都是天生网红体质，几乎是一触即爆！环绕铁一中资源的优质房产，即便是三代宅二手房价格也在2-3万/㎡，更何况还是创新四代宅。

作为邦泰集团西安首发之作，邦泰·悦九章所需要做的不仅是推动能金区人居品质再进阶，更要以产品力立序西安改善市场！

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来源：徐三刀评楼市