摘要：在日常生活中，室内非外露部位如卫生间、厨房的渗漏问题，看似是不起眼的“小麻烦”，实则可能给住户带来诸多严重影响。就在2025年3月份，中国警方在线微博分享了一个正当防卫案例引起社会广泛关注，其根源就是渗漏水纠纷。据报道，2024年3月7日，上海一名一楼住户康某
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导语
在日常生活中，室内非外露部位如卫生间、厨房的渗漏问题，看似是不起眼的“小麻烦”，实则可能给住户带来诸多严重影响。就在2025年3月份，中国警方在线微博分享了一个正当防卫案例引起社会广泛关注，其根源就是渗漏水纠纷。据报道，2024年3月7日，上海一名一楼住户康某因楼上滴水竟直接冲上楼踹开二楼徐某家的门，将徐某按倒在沙发上用拳头实施殴打。为阻止对方的行为，徐某挥砍了康某头部一刀，致康某左顶骨骨折，构成轻伤二级。去年4月，公安机关以徐某构成故意伤害罪提请批捕。检方审查后认为，徐某为正当防卫，作出不批捕决定。
厨卫间渗漏不仅会引发邻里纠纷，还会对业主自家装修造成严重破坏。这些看似不起眼的渗漏问题，就像隐藏在暗处的“小怪兽”，慢慢侵蚀我们舒适的生活环境。因此及时解决渗漏问题刻不容缓。接下来，我们就一起来了解一下这些渗漏问题的常见原因和有效的维修方法吧。
一、揪出渗漏的“幕后黑手”
就像医生看病一样，只有找准病因，才能对症下药，想要解决渗漏问题，也得先找到造成渗漏的原因。卫生间和厨房的渗漏原因各有不同，下面我们就来详细分析一下。
1、卫生间渗漏原因分析
卫生间是家中用水最频繁的区域，也是渗漏问题的高发地。常见的渗漏原因有以下几种。
1）水管老化破裂。卫生间的水管长期使用，会因为环境侵蚀、温度变化等因素逐渐老化，出现破裂情况。尤其是一些老旧房屋，水管使用年限较长，这种问题更为常见。比如 PPR 水管，正常使用寿命一般在15～20 年，如果超过这个年限，就很容易出现老化破裂现象，导致漏水。
2）防水层失效。防水层是卫生间防水的关键，如果防水层在施工时存在质量问题，比如涂料涂刷不均匀、厚度不够，或者使用的防水材料质量不佳，随着时间推移，防水层就会逐渐失效。另外，卫生间的一些装修改造，如安装新的洁具、打孔等，也可能破坏原有防水层引发渗漏。
3）马桶和管道连接处密封不严。马桶与地面的连接处、马桶进水管和排水管的连接处，如果密封不好，水就会渗漏出来。在安装马桶时，如果没有正确安装法兰圈或使用劣质的法兰圈，时间一长，法兰圈就会损坏、老化、开裂，导致漏水。
2、厨房渗漏原因分析
厨房虽然不像卫生间那样时刻在用水，但也存在不少渗漏隐患。以下是厨房渗漏的常见原因。
1）水槽及管道问题。厨房水槽连接处、水管接口处，是最容易出现漏水的地方之一。水槽的密封圈老化、水管接口松动，都会导致渗漏。水槽频繁使用，会使密封圈受到磨损，失去密封性能。而厨房水管在使用过程中，会因水流的冲击和震动，导致接口处松动。
2）地面防水不足。厨房地面如果没有做好防水处理，或者防水高度不够，一旦有水洒到地面，就可能渗透到楼下。在装修时，有些施工人员为了节省成本，可能会减少防水涂料的用量，或者防水涂刷的次数不够，导致地面防水效果不佳。
3）墙体防水薄弱。靠近水槽的墙面，如果防水没有做好，或者防水高度不够，在洗菜、洗碗时溅到墙上的水，就会渗透到墙体内部，造成墙体潮湿、发霉，时间长了还可能渗漏到相邻的房间。
二、推出渗漏维修的“宝典”
了解了渗漏的成因，大家接下来最关心的就是维修环节了。现笔者介绍一些简单易操作的方法，即使不是专业的维修人员，也能轻松上手。
1、卫生间渗漏维修方法
1）水管问题巧应对。如果是水管破裂导致漏水，先要关闭水源，避免水继续渗漏造成更大损失。如果是PVC管漏水，可以购买相同规格和型号的水管和专用胶水，将破裂部分剪掉，然后把新的水管用胶水连接好。要是 PPR管漏水，就需要使用专业的热熔工具，把损坏的部分切除，再将新的 PPR 管件热熔连接。如果只是接口处漏水，可能是密封胶圈老化或松动，这时可以更换新的密封胶圈，或者使用防水胶带进行缠绕密封。
2）防水层修复“秘籍”。当防水层出现局部损坏时，先将损坏处的地面或墙面清理干净，去除表面的灰尘、杂物和松动的涂层。然后使用防水涂料修补，一般要涂刷2—3 遍，每遍之间要等待前1遍完全干燥再施工。涂刷时要注意均匀涂抹，确保修补区域与周围的防水层紧密结合。如果防水层大面积失效，就需要整体重做防水层。先要将卫生间墙地面的瓷砖全部拆除，然后用水泥砂浆对墙地面进行找平处理。待找平层干燥后，均匀涂刷防水涂料，一般需要涂刷 3—4 遍，每遍之间要等待前1遍干燥后再进行下1遍施工。涂刷完成后，要进行闭水试验，时间不少于 24h，观察楼下对应位置是否有渗漏现象，若没有渗漏，再进行下一步瓷砖铺贴工作。
3）其他部位维修“窍门”。马桶与地面连接处如果出现渗漏，先将马桶周围的密封胶清理干净，检查并更换损坏的法兰圈再将马桶安装回原位，用水平仪测试确保马桶安装水平，最后在马桶与地面的缝隙处再次涂抹密封胶进行密封。地漏与管道的连接处也是容易漏水的地方，要检查地漏的密封圈是否完好，如有损坏，及时更换新的密封圈。同时，在地漏周围的缝隙处，用密封胶进行密封，确保水不会从地漏处渗漏。
2、厨房渗漏维修方法
1）水槽及管道维修。如果是水槽水龙头出水口漏水，一般是轴心垫片磨损了，应用钳子将压盖螺拴转松并取下，再用夹子把轴心垫片取出，换上新的轴心垫片就可以解决问题。要是水槽接管接合处漏水，可能是盖型螺帽松掉了，重新拴紧盖型螺帽，或者更换新的U型密封垫，解决漏水问题。如果是水槽下水管道漏水，先检查漏水的位置，若是管道连接处漏水，可以使用密封胶进行密封；要是管道破裂，就需要更换新的管道。
2）墙地面防水补救。厨房地面瓷砖的缝隙如果出现渗水，先将缝隙中的灰尘和杂物清理干净，然后用美缝剂或填缝剂填充。填充时要注意将缝隙填满，并且表面要平整光滑。美缝剂不仅具有防水功能，还能使地面更加美观。靠近水槽的墙面，如果防水效果不好，出现潮湿、发霉的情况，可以在墙面上先涂刷一层防水涂料，然后再贴上防水瓷砖。在贴瓷砖时，要确保瓷砖之间的缝隙均匀，并且用瓷砖胶进行粘贴，增强瓷砖与墙面的附着力，防止瓷砖脱落。
三、提前做好预防工作
虽然渗漏问题可以通过维修解决，但如果能提前做好预防工作，就能避免很多不必要的麻烦。
首先，在选材上，要选择合适的装修材料。PPR水管是目前家装中常用的水管材料，在选购时，要选择正规厂家生产的产品，查看产品的质量检测报告，确保水管的抗压性、耐腐蚀性和耐高温性符合标准。厨卫间防水要选择合适的材料，如聚合物水泥防水涂料和聚氨酯防水涂料，具有良好的柔韧性和粘结性，能适应基层的变形，防水效果好。马桶、水槽等洁具的质量以及它们的配件，如密封胶圈、水龙头等，对防渗漏也起着重要作用，也要购买质量可靠的产品。
其次，在施工工艺上，需要严格按照规范施工。如卫生间防水施工时，要注意做好墙地面的基层处理，防水层施工要严格按照规范进行，防水涂料的涂刷要均匀，注意墙角、地漏、管道等易渗漏部位的处理，加强防水效果。厨房地面防水处理要特别注意水槽周围和地漏处的处理，地面要向地漏处找坡，坡度一般为1%～2%，能保证地面的水迅速排向地漏，避免积水。水槽安装要牢固，水槽与台面的连接处要用密封胶进行密封，防止水渗漏到台面下。厨房墙面靠近水槽的部分，防水高度一般要做到 30cm以上，如果水槽上方有吊柜，防水高度要适当增加。
再次，要保持好的日常使用习惯。在日常生活中，要养成合理用水的习惯，定期对卫生间和厨房的水管、洁具等进行检查，及时发现并解决问题。要注意避免对卫生间和厨房的防水层、水管等造成破坏。不要在卫生间和厨房的地面上随意打孔、钉钉，以免破坏防水层和水管。如果需要在墙上安装挂件，要先确定好位置，避免打到水管。
本文同时刊登在2025年4月出版的《中国建筑防水·悦居》数字期刊上↓↓
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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2025年第4期（作者简介：刘乃林，男，1987年生，高级工程师，就职于中建材苏州防水研究院有限公司。联系地址：215000江苏省苏州市姑苏区广济路284号）。
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来源：悦居防水一点号