摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
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作者 | URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 | 2025.5.6-2025.5.11
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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北京：支持京津冀地区保障性租赁住房提取公积金
广东：扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策
北京：25年计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套
成都：公积金就支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策公开征求意见
天津：拟将环卫、公交系统非津户籍困难职工纳入住房保障
武汉市：拟收购个人二手住房3000套 用于各类租赁住房、安置房
重庆：拟向低收入住房困难家庭发放租赁补贴
昆明：公租房管理征求意见，拟取消限制性条款
合肥：5月起新建保障性住房、人才公寓等采用“装配式”建筑
十堰：保障性房建设提速，今年将新增8303套
行业动态分享
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国家金融监督管理总局局长李云泽：一季度住房租赁贷款同比增长28%
深圳安居集团2024年营收68.53亿 归母净利润3573.59万
华远地产：未来将构建以“酒店+物业+长租公寓”为核心的业务组合
厦门岛内最大保障性租赁住房项目开业 共推出1220套房源
深铁置业与万科泊寓签署深铁项目租赁运营合作框架协议
泊寓Q1实现营收8.84亿元 同比增长6%
南京安居2024年营业总收入165.45亿元 净利润2.96亿元
金融资讯
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中金厦门安居REIT扩募获受理
华夏北京保障房REIT公布分红方案，每10份分配0.5404元
城市热点
Cities
北京：支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取公积金
5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知，支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金。缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，以实际月租金作为每月提取限额。
广东：扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策
广东省人民政府办公厅日前印发《广东省提振消费专项行动实施方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策。落实国家《住宅项目规范》，优化房屋建造标准，提高新建商品房建设质量，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，持续推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。
北京：25年计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套
北京市住房和城乡建设委员会9日发布的《2025年北京市住房发展年度计划》显示，今年，北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求。计划指出，本年度安排商品住房用地240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷。计划提出，北京加大住房保障力度。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作，切实帮助新市民、青年人解决阶段性住房困难，实现“一张床、一间房、一套房”多元化住房供给。
成都：公积金就支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策公开征求意见
近日，成都住房公积金管理中心发布《关于征求支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策意见建议的通知》，就政策内容公开征求社会公众意见，征求意见时间为2025年5月6日—5月13日。根据《住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策起草说明》，主要内容包括：一是加大贷款支持，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，最高贷款额度上浮50%，即由现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元；二是强化政策集成，在推出降首付、提额度增量政策的同时，持续实施好又提又贷、购房提取代际互助、由租转购、租房据实提取等存量政策，形成政策合力。
天津：拟将环卫、公交系统非津户籍困难职工纳入住房保障
5月8日，天津市住房城乡建设委联合市财政局、市城市管理委、市交通运输委发布《关于将本市环卫、公交系统非津户籍困难职工纳入住房保障范围的通知》（征求意见稿），对相关政策进行修订并重发，征求意见时间为5月6日至5月14日。此次政策修订意义重大，将非津户籍困难职工纳入住房保障范围，体现天津住房保障进一步完善，有助于解决特定群体住房困难，促进社会公平与和谐发展。申请条件包括非本市户籍、从事一线环卫或公交驾驶员工作、在津无住房及非住宅、未享受住房保障等。补贴标准参照用人单位所坐落区的住房租赁补贴（三类）最低月补贴额上浮20%执行，能切实缓解职工住房压力。
武汉市：计划收购个人二手住房3000套 用于各类租赁住房、安置房
近日，武汉市住房和城市更新局等多部门发布关于持续巩固房地产市场稳定态势的通知，积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购房需求。优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。
重庆：拟向低收入住房困难家庭发放租赁补贴
近日，《重庆市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》公开征求意见。其中提到，加大生育养育保障力度。按照国家部署发放育儿补贴;扩大节假日消费。严格落实带薪年休假制度，科学合理安排休息休假，鼓励带薪年休假与小长假连休。推广夫妻共享育儿假，逐步拓展夫妻间共享假期。鼓励区县结合实际探索设置中小学春秋假试点;促进住房消费健康发展。多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造，向低收入住房困难家庭发放租赁补贴。支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租购住房提取住房公积金支持力度，支持城镇老旧小区住宅加装电梯提取。
昆明：公租房管理征求意见，拟取消这些限制性条款
近日，昆明市住房和城乡建设局发布公告，对《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》进行了修订，现就新拟定的《昆明市公共租赁住房管理办法》公开征求意见。《办法》调整公共租赁住房准入条件：取消“非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生需在本地工作满1年(含)以上，并缴纳社保”的限制，非当地户籍的外来务工人员在主城五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区和高新区、经开区、度假区(以下简称“主城八区”)申请公共租赁住房，除需取得公安派出所核发的居住证明外，其他准入条件与本地户籍人群一致。拟将收入标准调整为“家庭人均月收入不超过云南省一类地区最低工资标准的3倍”，并取消财产及工商注册资本的限制。申请人在本市行政区域内未享受其他住房保障政策，方能申请公共租赁住房。优化公共租赁住房配租管理：《办法》进一步完善了公共租赁住房的保障方式，明确昆明市公共租赁住房保障实行实物配租和租赁补贴两种方式，实物配租为主，租赁补贴为辅。打开公共租赁住房换房通道：《办法》明确，承租公共租赁住房期间，因承租人行动不便等客观原因需调换房屋的，承租人可向项目产权(管理)单位申请调换本项目空置住房。租赁合同期限内可进行1次换房。完善公共租赁住房退出管理：从“以人为本”的角度出发，充分考虑承租家庭实际困难，一是对被取消低保资格但仍属于低收入家庭的承租人，项目产权单位应给予自停保之日起不超过三年的租赁过渡期，承租人可继续租住所承租住房，租金标准按照昆明市分级定租相关规定核算，过渡期满后，严格按照公共租赁住房租金标准执行;二是因收入不再符合保障条件，但承租人确无其他住房可迁入的，搬迁腾退期满，可允许其继续承租，并按照市场租金标准计收租金。
合肥：5月起新建保障性住房、人才公寓等采用“装配式”建筑
据合肥市城乡建设局，从5月起，该市各类新建保障性住房、人才公寓等居住建筑将采用装配式建筑。为适应新时期装配式建筑发展，推动城乡绿色低碳发展，推进新型建筑工业化和智能建造协同发展，合肥市城乡建设局发布了《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》。根据《通知》要求，装配式建筑实施范围主要包括：各类新建保障性住房(含棚户区、城中村改造、城市更新、拆迁安置用房以及租赁住房等)、人才公寓等居住建筑;地上总建筑面积超过5万平方米的商品房开发项目;政府投资或国有资金投资单体地上建筑面积超过5000平方米的新建公共建筑，其他投资地上单体建筑面积超过2万平方米的新建公共建筑;工业用地新建地上建筑面积超过2万平方米的单体建筑。按照要求，装配式建筑装配率应不低于50%。除庐阳区、包河区、蜀山区、瑶海区、经开区、高新区、新站高新区以外，其他区域的新建建筑;七层及以下的单体建筑;建筑高度100米以上(不含100米)的单体建筑;工业用地新建地上建筑面积超过2万平方米的单体建筑等，装配率可按不低于30%实施。三层及以下的单体建筑;建设项目中的构筑物、配套附属设施(垃圾房、配电房、门卫房等)等，可不采用装配式建筑。因技术条件、建筑功能等特殊的单体建筑降低装配率或不适合装配式建造的，应经合肥市城乡建设局按规定程序确认。
十堰：保障性租赁住房建设提速，今年将新增8303套
今年，十堰将继续实施宜居城市建设行动，计划新增保障性租赁住房8303套。截至目前，已建成2543套，已开工2890套，其他保障性租赁住房项目均在有序推进中。十堰从2022年开始推进保障性租赁住房建设工作，先后编制了《十堰市保障性租赁住房“十四五”发展规划》，印发了《关于加快发展保障性租赁住房的通知》。过去三年，十堰按照《十堰市保障性租赁住房“十四五”发展规划》，持续开展保障性租赁住房筹集建设。截至去年年底，全市共筹集建设保障性租赁住房8512套。
行业动态
Maket
国家金融监督管理总局局长李云泽：一季度住房租赁贷款同比增长28%
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。国家金融监督管理总局局长李云泽表示，今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款2022年以来的单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。
深圳安居集团2024年营收68.53亿 归母净利润3573.59万
4月30日，深圳安居集团发布2024年公司债券年度报告。报告期内，深圳安居集团总资产为1985.37亿元，货币资金为77.38亿元，负债合计为916.19亿元，所有者权益合计为1069.18亿元。合并利润表显示，深圳安居集团2024年实现营业总收入68.53亿，营业总成本为76.06亿元，营业利润为3131.39万元，利润总额为3629.50万元，净利润为4828.44万元，归母净利润为3573.59万元。合并现金流量表显示，报告期内，深圳安居集团经营活动产生的现金流量净额为-69.51亿元，投资活动产生的现金流量净额9.72亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-75.66亿元。
华远地产：未来将构建以“酒店+物业+长租公寓”为核心的业务组合
近日，华远地产就投资者提问回答表示，公司除现有酒店管理、物业管理业务外，新设立“北京华远新航住房租赁有限公司”进行长租公寓运营管理。未来公司将构建以“酒店+物业+长租公寓”为核心的业务组合，盘活存量资产，实现业务多元化。同时，公司将持续依托华远集团资源支持，积极提升现有资产运营效率并不断拓展业务，还将择机通过外延式并购丰富上市公司业务体系，强化竞争优势，做大业务规模。后续公司如有其他资产注入等安排，将依法履行审议程序并及时披露。
厦门岛内最大保障性租赁住房项目开业 共推出1220套房源
近日，岛内最大的保障性租赁住房——安心居公寓古地石社区开放意向登记，为新市民提供住房保障。本次共计推出1220套房源，截至目前，预定签约成交近900+套。古地石社区位于厦门市湖里区吕岭路与金莲路交叉口东北侧，可提供保障性租赁住房1520套，其中35平方米单身公寓 920 套，45平方米一房一厅480套，60平方米两室一厅120套，配置地下室2层共868个停车位的停车场。套房内全屋配备实木家具、品牌家电、智能门锁，实现真正意义上的零改造即住体验，贴合青年住户品质居住标准。
深铁置业与万科泊寓签署深铁项目租赁运营合作框架协议
近日，深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营。截至今年一季度，万科长租公寓业务累计管理规模超26万间，其中纳保房源超12万间，凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍保持业内最高的运营效率，出租率近95%，客户满意度长期保持95%以上。同时，万科长租公寓业务的服务品质已获超5700家企业客户认可。此次战略合作是万科与大股东深铁集团融合发展的最新实践，既有助于深铁资产的良性循环，也有助于万科长租公寓业务的发展。此次合作也体现了大股东对万科长租公寓业务的充分认可，用实际行动对万科长租公寓业务发展给予了大力支持。
泊寓一季度实现营收8.84亿元 同比增长6%
近日，万科A发布2025年第一季度报告显示，一季度租赁住宅业务(含非并表项目，即泊寓业务)实现营业收入8.84亿元，同比增长6%。一季度，泊寓新拓展房源5,213间，新开业4,001间。截至报告期末，泊寓共运营管理26.6万间长租公寓，开业19.4万间;所管理的租赁住宅中，有12.5万间纳入保障性租赁住房。一季度出租率93.9%，相比上年同期保持平稳;续租率58.5%，同比提升2.7个百分点。截至报告期末，在租合同租期提升至315天，较去年同期延长26天，客户粘性进一步提升。
南京安居2024年营业总收入165.45亿元 净利润2.96亿元
近日，南京安居建设集团有限责任公司发布2024年度审计报告。利润表方面，南京安居建设集团2024年度营业总收入为165.45亿元，较2023年度的180.56亿元有所减少。净利润亦出现下降，2024年度为2.96亿元，较2023年度的6.57亿元减少。现金流量表显示，经营活动产生的现金流量净额2024年度为-11.84亿元，较2023年度的-46.03亿元有所改善。
金融资讯
Financial
中金厦门安居REIT扩募获受理
近日，中金基金发布公告，中金厦门安居REIT(基金代码:508058)已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上海证券交易所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请并获得受理，标志着中金厦门安居REIT扩募进入加速推进阶段。
华夏北京保障房REIT公布分红方案，每10份分配0.5404元
5月7日，华夏基金管理有限公司发布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称：华夏北京保障房REIT)的收益分配公告。公告显示，该基金的收益分配基准日为2024年12月31日，份额净值为2.4636元，可供分配金额达到2702.32万元，应分配金额为4846.37万元，分红方案为每10份公募REITs份额分配0.5404元，这是2024年度的第二次分红。
来源：我是URI的尤里
