男子继承父母房产受阻，银行出示25年前抵押借款，法院如何判？

摘要：话说白先生，那可是个实诚人，平时就想着给父母留下的老屋办个过户，好让这房子名正言顺地归自己。这事儿搁谁身上，不都是个顺手的事儿嘛。可谁能想到，这一去房产局，居然整出个大新闻。

辽宁辽阳，男子在办理房产继承时，意外发现父亲名下房屋早已被银行抵押，银行称其父尚欠2.9万元贷款未还。

男子质疑20余年未曾催收、诉讼时效早已届满，于是一纸诉状将银行告上法庭。

法院这样判了，一起来看看吧！

话说白先生，那可是个实诚人，平时就想着给父母留下的老屋办个过户，好让这房子名正言顺地归自己。这事儿搁谁身上，不都是个顺手的事儿嘛。可谁能想到，这一去房产局，居然整出个大新闻。

那天，白先生带着材料，兴冲冲地去了房产局。工作人员小张，那眼神儿犀利得很，噼里啪啦在电脑上一顿操作，突然抬头，一脸严肃地看着白先生：“大哥，您这房子名下有抵押，过不了户。”白先生一听，脑袋“嗡”一下，就懵了。抵押？啥抵押？这房子可是父母留下的，自己住了快十年，咋还冒出这事儿呢？

白先生心里那叫一个纳闷，赶紧问：“啥情况啊？我爸妈的房子咋还被抵押了？”小张一边翻着资料，一边慢悠悠地说：“1999年跟银行签的抵押借款合同，贷款没还清。”白先生一听，心里那火“噌”一下就上来了，这事儿自己咋一点都不知道呢？

白先生心里一横，直接杀到银行。银行工作人员小李，那态度还挺淡定，啪地一声，摊出一份老旧合同：“大哥，您看，这是1999年2月签的，您爸贷款2.9万元买小麦种子，抵押物就是这三间平房，期限到2000年底。”白先生接过合同，那字儿虽然有点模糊，但确实是自己爸的字迹。他心里虽然承认了这事儿，但还是忍不住冷笑一声：“合同是真的，可这都过去20多年了，你们银行20多年都没来找过我，我爸也没说过这事儿，你们这贷款还追得上？”

小李也不慌，慢悠悠地说：“大哥，房子抵押在我们这儿，债没还完，抵押就有效。”白先生一听，这不讲理的劲儿上来，直接把银行告上了法庭，要求法院判令银行解除抵押，把房产证还回来。

法庭上，白先生那态度可坚决了：“？银行20多年都没催过一次债，也没走法院，按法律规定，早过追诉时效了吧？你们现在想靠一张旧合同卡我继承人，凭什么？”银行那边，还是小李出庭，他一脸平静地说：“合同有效，抵押也有效，这事儿没毛病。”

那接下来看看法院是怎么判决的呢？、

首先，法官们明确了案件的核心争议点：银行的债权逾期20余年未主张，抵押权是否还受法律保护。根据《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。同时，《物权法》也明确指出，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，逾期未行使的，法院不予保护。

在审理过程中，法官们发现，白先生父亲与银行签订的抵押担保借款合同已于2000年12月20日到期。从这个日期起，银行在20余年的时间里，从未就该债权向债务人或其继承人主张过权利，也没有提供任何有效证据证明其主张权利中断或中止的情形。

由于本案的法律事实发生在《民法典》施行前，因此应适用当时的法律。根据原《民法通则》和《物权法》的相关规定，超过20年的主债权主张及抵押权请求已不受法律保护。

综合以上情况，法院最终判决：银行解除房屋抵押登记，并返还产权证，支持白先生的继承登记请求。一审判决后，银行不服，提出上诉，称村委会曾在20年诉讼期内承诺替白先生父亲还款，应重新计算诉讼时效。但二审法院审理后认为，村委会的承诺不能代表白先生，亦无法对白先生产生拘束力，因此驳回上诉，维持原判。